Yener KARADENİZ İSTANBUL
Türkiye genelinde 442 AVM ve 500 e yakın marka ortasında yıllardır devam Haramidere Escort bayan eden genel gider sıkıntısına düzenleme geldi Resmi Gazete de yayımlanan yönetmeliğe nazaran yıllardır tartışılan idare masrafına son verilirken reklam masraflarına ise standart getirildi Bahse ait Ticaret Bakanlığı ndan yapılan açıklamada Escort Haramidere 2000 li yılların başından itibaren AVM sayılarının arttığı belirtilerek bu durumun bir yandan iktisada katkı sağladığı başka yandan da kiracı ve kiraya veren bağlarında sıkıntılar ortaya çıkardığı bildirildi Bilhassa çeşitli Haramidere Escort sarfiyatların karşılanmasında sorun yaşandığı vurgulanan açıklamada daldan gelen talepler doğrultusunda Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik te değişiklik yapıldığı söz edildi
Kararı kıymetlendiren perakende markalarının temsilcileri yönetmeliği memnuniyetler karşılarken AVM tarafında ise moraller bozuldu AVM yöneticilerinin bulunduğu whatsapp kümelerinde karar infial olarak değerlendirildi AVM lerin çatı kuruluşu Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği nin hususla ilgili atağa geçtiği bilgisi belirtildi Son açıklanan sayılara nazaran Türkiye de 81 ilin 67 sinde AVM bulunuyor Haziran 2021 prestijiyle ülke genelinde AVM sayısı 442 ye çıkarken kelam konusu AVM lerin pazar bedeli 59 milyar dolara toplam kiralanabilir alan ise 13 milyon 426 bin 898 metrekareye çıktı Alınan bilgilere nazaran geçen yıl ortalamada metrekare başına 35 TL civarında olan metrekare başına ortak alan sarfiyatı bu yıl 70 TL yi aşmıştı Kaba bir hesapla 14 milyon metrekare kiralanabilir alana sahip AVM lerin yıllık genel masraf faturası geçen yıl 5 8 milyar TL iken bu yıl sayının 10 milyar TL yi aşması bekleniyordu Markaya ve pozisyona nazaran ortak sarfiyatın kiraya oranı yüzde 7 8 den yüzde 25 e kadar çıkabiliyor Düzenlemeye nazaran idare sarfiyatları bu aydan itibaren son bulurken reklam ve tanıtım sarfiyatları ise kontrat devri sonunda sona erecek
BMD Karar memnuniyet verici
190 üye firmaya ilişkin 467 marka ve 59 bin yurtiçi mağazayı temsil eden Birleşmiş Markalar Derneği Lideri Sinan Öncel birtakım AVM lerde şeff afl ıktan uzak ve adil olmayan ortak alan masrafların organize perakende bölümünün en değerli meseleleri ortasında yer aldığını hatırlattı Bu kapsamda açıklanan yönetmelik değişikliğini memnuniyetle karşıladıklarını ve yönetmeliğin beklentilerini büyük ölçüde karşılandığını belirten Öncel Bazı AVM lerde ödenen ortak alan masrafı ikinci bir kiraya dönüşmüştü Yaptığımız anketlerde üyelerimizin yüzde 95 inin en büyük sorun olarak gördüğü şeff afl ıktan uzak ortak alan konusu tahlile kavuştu 100 bine yakın mağazayı yakından ilgilendiren yönetmelik yeni haliyle organize perakende markalarımızın beklentilerini büyük ölçüde karşılıyor dedi
TMD Markalar daha kârlı olacak
Türkiye de faaliyet gösteren yabancı markaları temsil eden Tescilli Markalar Derneği TMD Lideri İzzet Stamati de yönetmeliğin bölümde memnuniyet yarattığını belirtti Stamati Birçok beklentimizi karşılayan bir düzenleme Bakanlıktaki toplantılarda da daima bu hususlar üzerinde konuşmuştuk Bundan sonra herkes şeffaf bir halde temel sarfiyatları açıklayacak Daha yanlışsız adil hakkaniyetli bir düzenleme Reklamlara yönelik düzenleme epey değerli AVM nin reklamına ödeme yapan marka reklam nedeni ile ciro arttığında yeniden ciro kirası üzerinden daha yüksek sayı ödüyordu İki sefer ödeme yapmış oluyordunuz İdare masrafı ile ilgili karar merci değiliz En güzel halde yönetmek için kendileri harcayacak ve daha efektif bir halde yapacaklardır bundan sonraki devirde Münasebetiyle gereksiz harcamalar da ortadan kalkacak hem AVM hem de perakendeciler için daha karlı bir devir olacaktır diye konuştu
AYD dava hazırlığında
Karar AVM tarafında ise tabir caizse infiale yol açtı Yöneticilerin olduğu Whatsapp kümelerinde karar hayal kırıklığına yol açtı AYD Lideri Hüseyin Altaş Danıştay a dava açma hazırlığında olduklarını belirterek şöyle konuştu Yönetmelik uzun müddettir konuşuluyordu fakat çıkmasını beklemiyorduk Bu karar AVM lerin kontağını kapatmak manasına geliyor Koyduğumuz ATM baz istasyonları önemli yatırım yaparak oluşturduğumuz reklam panolarının gelirlerini ortak gelir yapacaksınız reklam pazarlama ve idare sarfiyatını alamayacaksınız Ortak alan gelir ve sarfiyatı var Biz bunu sıfıra sıfır noktasında tuttuyorduk Artık ortak alan masrafını yüzde 25 civarında sübvanse etmemiz manasına geliyor Ana mevzular bunlar 100 TL toplanıyor 80 masraf yapıyor kalanını cebine atıyor deniliyordu Biz de buna karşılık denetleyin bizi hesap verelim her şeyi yapalım Birkaç kişi bunu yapıyor diye bütün AVM leri hırsız ilan etmeyin’ dedik Artık namuslu davrananlara yüzde 25 civarında sübvanse etmek durumda bırakacak Kontrol şeffaflık hesap verebilirlik bahislerini uygun buluyoruz Fakat öbür bahiste tüzel haklarımızı kullanacağız Danıştay da dava açacağız
Feci yumruk almış gibi
Döviz kurunun karşılığı olan TL ile enflasyon ile artırılan kira ortasında inanılmaz bir uçurum meydana geldiğini belirten Murat İzci şöyle devam etti Bazı oturmuş AVM ler var âlâ iş yapıyor yabancı da geliyor ancak belirli AVM ler var ki pamuk ipliğinde gidiyor ve o pamuk ipliği daha da inceldi Istırap derinleşecek o taraflarda Ben ortak alan sarfiyatlarında yüzde 100 şeff afl ığa sonuna kadar destekliyorum Hesap verilmeli Düzenlemede o da var ancak AVM ye trafik kazandırmak üzerine yapılan etkinliklere yönelik düzenleme insanın tüylerini diken diken ediyor Öngörü içinde para toplanacak avans olarak Yıl içinde yapılan elektrik artırımı Yaşadık elektriğe yüzde 150 artırım geldi siz onu sineye çekip takip eden yılı beklemek zorunda kalacaksınız onda da enflasyon oranında artış yapabileceksiniz Gerçekten işin içinden çıkılmaz hale getiriyor Bu durum AVM ciliği sürdürülemez hale getirecek Aslında AVM eline geçen paradan kredi ödemesini yapıp üzerine de cebinden para veriyordu Şu an cebinden verdiği para ölçüsü daha da artacak Bu 10 yıldan daha yeni AVM ler için kelam konusu Örneğin bir AVM bundan 7 8 yıl evvel 11 milyon Euro yatırım kredisi ile başlanmış 11 milyon Euro hala 11 milyon Euro olarak faizinin faizi ödenmeye çalışılıyor AVM lerde aktiflik yapılamaz hale gelecek Dramatik bir şey Düzenleme perakendeciyi gözetir üslupta çıkmış lakin günün sonunda işlemeyen bir AVM kimsenin yararına olmaz
AVM tarafında infial yarattı
KDM Alışveriş Merkezleri Kiralama ve İdare Danışmanlık Kurucusu Murat İzci ise Herkes büyük bir şok içinde AVM ler aslında yaşamakta zorluk çekiyordu artık başta reklam ve pazarlama üzere sarfiyatların AVM yatırımcısı tarafından üstlenmesi ve onun benzerinde birçok şey daha var Tüm yaşananlar AVM tarafında infial yarattı Genelde son 10 yılda yapılan yatırımların geriye dönüş müddeti olağan hayatın akışının çok ötesine geçmişti Yatırım bedeli 80 yılda dönen AVM vardı Reklam ve pazarlama ile ilgili sayı da bunun üzerine binince ki ortada ayrıntılar da var AVM tarafını külfetli bir devir bekliyor Bölümün bunu çok kolay atlatabileceğini ya da sindirebileceğini düşünmüyorum AVM ler inanılmaz bir rekabet içinde Maalesef açılan AVM lerin hepsinin kapsama alanı birbirinin içine geçiyor Bu noktada farklılaşmak ismine reklam ve pazarlama faaliyetinde daha fazla bulunması gereken bir periyotta iken artık AVM yatırımcısı bunu üstlenmek zorunda kalacağı için bunu ne kadar yapar bunun perakendeciye ne kadar yararı olur Orda çok önemli soru işaretleri var diye konuştu