Susan Kirsch, California, Mill Valley’de çimenli bir tepeye bakan sakin bir banliyö sokağında küçük bir kulübede yaşayan 78 yaşında emekli bir öğretmendir. Pestisit içermeyen bir bahçesi olan bir Sierra Club üyesi, ön camında Uluslararası Af Örgütü çıkartması ve buzdolabında kendisinin ve bir kumsalda “%1 VERGİ VERME” yazan yüzlerce başka kişinin bir fotoğrafı var.
Bununla birlikte, zamanının çoğunu alan amaç, yeni gelişmelerle mücadele etmek ve banliyö şehirlerinin içlerinde inşa edilenler üzerinde neredeyse tam kontrole sahip olma hakkı için kampanya yapmaktır. Pandemiden hemen önce, Bayan Kirsch’ün beni kahve içmeye davet eden bir e-posta göndermesinden sonra tanıştık ve notta, ülkenin barınma sorunları hakkındaki raporlarımın onun yavaş büyüme perspektifinden fayda sağlayabileceğini öne sürdü.
O zamandan beri iki yıl içinde dostça davrandık ve onun neşeli tavrını özümseyip büyük kurumlara olan güvensizliğini takdir etmeye başladığımdan, felsefesini tek ve aşırı basitleştirilmiş bir felsefeye indirgememeye çalıştım. terim. Ama neden bahsettiğimizi bilelim, Susan Kirsch bir NIMBY.
NIMBY, 1980’lerin başında, özellikle apartmanlarla ilgili herhangi bir şey olmak üzere, yakınlardaki kalkınmayla mücadele eden komşuları tanımlamak için çoğalan bir kısaltma olan “Arka bahçemde değil” anlamına gelir. Sözcük başlangıçta tanımlayıcıydı (Oxford İngilizce Sözlüğü 1989’da “NIMBY”yi ekledi ve o zamandan beri “NIMBYizm” ve “NIMBYish” kelimelerini kullandı) ancak kira ve ev fiyatları patladıkça çağrışım sertleşti. Eskiden en iyi ihtimalle topluluklarının savunucuları ve en kötü ihtimalle sadece pratik olarak görülen NIMBY’ler, şimdi çabaları ırk ayrımcılığını artıran, servet eşitsizliğini derinleştiren ve gelecek nesil Amerikan rüyasını soyan konut istifçileri olarak resmediliyor.
Büyük ölçüde yeni bir kat mülkiyeti binası hakkında şikayette bulunmak için belediye binasına inen ev sahiplerinden oluşan aşırı yerel anlaşmazlıkların ne kadar olduğunu atmak çok fazla gibi görünüyor. sıra kasaba evleri. Ancak bir adım geri atın: Bu anlaşmazlıklarda tehlikede olan Amerikan medeniyetinin yapısıdır. Çok az ulusal konut politikasına sahip bir ülkede, yerel arazi kullanımını yöneten imar, çevresel ve tarihi koruma yasaları, çoğu hanenin servetinin kaynağı olan ve haritayı oluşturan multi-trilyon dolarlık bir arazi piyasasının başlıca düzenleyicileridir. ulusun ekonomisinin ve toplumunun nasıl düzenlendiği için.
Ülke çapında, artan konut maliyetlerini dizginlemek için mücadele eden şehirler ve eyaletler, şimdi kontrolü Bayan Kirsch gibi mahalle aktivistlerinden almaya çalışıyor. Onların mantığı, yeni konut ve altyapı projelerinin inşa edilip edilmeyeceği konusundaki gücün, gece geç saatlerde şehir toplantıları düzenleyerek şehir konseylerine önerilen her şeyin “karakter dışı” olduğunu söyleyen nispeten küçük bir eylemci grubuna bırakılmasıdır. ve başka bir yere inşa edilmelidir – arka bahçelerinde değil.
Mevcut konut aktivistleri, kendilerini NIMBY’lerden ayırmak için yeni “arka bahçe” çeşitlerini benimsediler (YIMBY, “Arka bahçemde evet”; PHIMBY, “Arka bahçemde toplu konut”; YIGBY, “Evet” Tanrı’nın arka bahçesinde”), bir NIMBY’nin muhtemelen olmadığı şeyler (her şey, sübvanse edilen konutlar, kilise otoparkları üzerine bina) için nasıl olduklarını açıklamak için. Politikacılar üzerine yığıldılar: Kaliforniya’da, bir dizi düzenleyici ve vergi politikasıyla beslenmeye alışkın olan ev sahipleri, son zamanlarda uyandıklarında valileri Gavin Newsom’un The San Francisco Chronicle’a “NIMBYizm devleti mahvediyor” dediğini keşfetti.
Daha ileri gitmeden önce, Susan Kirsch’ün “NIMBY” kelimesini beğenmediğini belirtmek zorundayım. Kendisini toplulukların “güçlü ve kendine güvenen hissetmelerine” yardımcı olan biri olarak tanımlıyor. Yine de, terimle barıştı.
Ne de olsa bu, Mill Valley’deki beş ağacın kesilmesinin “dünyadaki hemşehrilerimize varoluşsal mesajlar” gönderdiğini daha önce yazmış bir kişidir. Bir müteahhitin sokağının sonundaki bir tepeye 20 kat mülkiyeti koymasını önlemek için yirmi yıldır mücadele eden.
Ms. Kirsch’ün kar amacı gütmeyen kuruluşu, Catalysts for Local Control, Kaliforniya yasama meclisinin eyaletteki barınma ve evsizlik sorununu çözmek için ortaya koyduğu hemen hemen her yasaya karşı çıkıyor. Üyeleriyle yaptığı Zoom toplantılarında, milletvekillerinin niyetlerini karanlık terimlerle anlatıyor ve “Evlerimiz ve şehirlerimiz saldırı altında” gibi şeyler söyleyen grafiklerle mesajı eve taşıyor.
Bu kadar etkili olmasaydı, biraz saçma görünebilirdi. Susan Kirsch, bloğun aşağısındaki apartmanlara karşı mücadelesine başladığında 60 yaşındaydı. On sekiz yıl sonra, tepe toprak kalır.
Bayan Kirch’ün oturduğu yolun sonunda yer alan potansiyel geliştirme alanı. Kredi… The New York Times için Aaron Wojack
Bir projenin birbiri ardına kavga etmesi gibi hikayeler, devletin ve ulusun kendilerini büyüyen bir konut sıkıntısına nasıl soktuğuna dair daha büyük bir hikaye oluşturur. NIMBYism’in ardındaki dürtü zamansızdır: Halihazırda bir yerde yaşayan insanlar yeni gelenlere her zaman itiraz etmişlerdir. Ev sahipleri kadar kiracılar için de geçerli olan bu duygu, ırk, sınıf ve kültür sınırlarını aşar ve yüzyıllardır kent yaşamının bir parçası olmuştur.
Ancak California, onu güçlendirmede çoğundan daha ileri gitti. Ve oldukça yakın zamana kadar, bu gurur duyulacak bir şey olarak görülüyordu.
Bu dönüş, Bayan Kirsch gibi aktivistleri çok şaşırtan şeydir. 1970’lerin sonlarında, California, Marin County’ye taşındığında, modern çevreciliği yaratan ve büyüyen bir ekonominin ve daha fazla insanın her zaman iyi olduğu varsayımını reddeden ideolojik bir tepkinin öncüsüydü – devlet ve ulusal politikacılar tarafından savunulan bir dava. şarkılardan dergi kapaklarına kadar her yerde kutlandı.
California şimdi farklı bir mücadele ile farklı bir yer ve konut eksikliği merkezinde. Sadece 800.000 dolarlık ortalama ev fiyatının çok pahalı olması ya da dışarıda uyuyan 100.000 insanın günlük bir trajedi olması ya da yaşam maliyetine sahip mültecilerin çıkışının onu nüfus düşüşüne yönlendirmesine yardımcı olması değil. Bu istatistikler, devletin yönetimi ve benlik duygusu hakkında zor sorular ortaya çıkardı.
İlerleyici siyasetle övünen bir yerin eşitsizliği artıran bu kadar çok politikası nasıl olabilir? Pencere tabelalarında her ezilen grubu memnuniyetle karşıladıklarını söyleyen ev sahipleri, kendi çocuklarının kaçmasına neden olan bir barınma sistemini nasıl rasyonalize ediyor?
Bayan Kirsch, California’nın barınma sorunu olduğunu inkar etmiyor ama bunun nedeni konusunda farklı bir anlatımı var. Devletin sorunlarının barınma eksikliğiyle çok az ilgisi olduğunu söylemesinde – temelde her liberal ve muhafazakar ekonomist ile birlikte Obama, Trump ve Biden yönetimlerini birleştiren bir teşhis – bunun yerine tek ailelik evleri, büyük teknoloji şirketlerini satın alan yatırımcıları suçluyor. ve genel olarak eşitsizlik.
Kalkınmaya karşı duruşunu, daha küçük bir yerel yönetimin daha iyi ve vatandaşlarına daha uzaktaki daha büyük bir yönetimden daha duyarlı olduğu şeklindeki “küçük c” muhafazakar felsefesine sarıyor. Birçok insanın tıkanıklık gördüğü yerde, sesinin duyulmasını görüyor – ve acımasız bir konut krizinin ortasında, daha az insan dinlemek istiyor.
“Yaşadıkları en düşük seviyedeki insanlardan kontrolü almak için komplo kuran devasa güçler gibi geliyor” dedi.
Yimbytown vs. Nimbytown
“Kazanıyoruz.”
Yoğun konutlar için çabalayan bir sürdürülebilirlik düşünce kuruluşu olan Sightline Institute’un kurucusu Alan Durning, kendini muzaffer hissediyordu. Portland, Ore’de bir sahnedeydi ve kendisini konut yanlısı aktivistlerin bir araya gelmesi olarak nitelendiren ve konut piyasasından kilitlenmiş ve başparmağının parmağının altında kalan küstah Y kuşağı saflarından yoğun bir şekilde yararlanan 2022 Yimbytown konferansına hitap ediyordu. yükselen kiralar
Bay Durning, California’dan Seattle, Minneapolis, Austin ve Connecticut’a kadar bir dizi yeni eyalet ve yerel kalkınma yasasına atıfta bulunarak, son iki yılda ulusal tartışmayı konut etrafında kaydırdı. Ev sahiplerinin bahçelerinde ikinci ev inşa etmelerine izin veren yeni kurallar. Banliyö mahallelerinde daireleri yasaklayan tek ailelik imar kısıtlamalarını kaldırmak için kapsamlı mevzuat. Yeni gelişmelerde park etme miktarını sınırlayan daha belirsiz bir dizi kuraldan bahsettiğinde, 300 kişilik kalabalığın içinden biri “Woo!” Dedi.
Konferanstan birkaç hafta sonra, Biden yönetimi bir “Konut Tedarik Eylem Planı” şeklinde kendi tezahüratını yayınladı. Plan, diğer tedbirlerin yanı sıra, Yimbytown’ın kutladığı şekilde Islahat arazi kullanımı düzenlemelerinin şehirleri ödüllendirmek için hibe para kullanarak ulusun konut arzını artırmayı hedefliyor. Yönetim, ülkenin konut açığını 1,5 milyon adede sabitledi (diğer kaynaklar bunu 3,8 milyona kadar çıkardı).
Bu açık, iki ana eğilimin ürünüdür. En sonuncusu, konut inşaat endüstrisini o kadar aksak bırakan Büyük Durgunluktur ki, şimdi bile, konut krizinin başlamasından 17 yıl sonra, yeni ev inşaatı 2000’lerin ortalarındaki zirveyi henüz gölgede bırakmadı. Diğeri, şehirler, yerel NIMBY’yi güçlendiren ve konutları daha az ve daha pahalı hale getiren bir kedinin beşiği olan arazi kullanım kurallarını kurdukça, on yıllar içinde kademeli olarak inşa edildi.
Yimbytown toplantısı başlamadan saatler önce, Portland sokaklarına mevsimsiz bir Nisan karı düştü. Katılımcılar konferans için bir Portland State oditoryumuna yürüyerek ve Uber’le giderken, yeni bir buz tabakasının altında kaldırım çadırlarının yanından geçtiler.
“Midemizi bulandırıyor, göğsümüzde bir sıkışma hissi yaratıyor, dışlanmaktan, dışarı atılmaktan, hoş karşılanmamaktan, ayak uyduramamaktan korkuyoruz,” dedi Bay Durning. konuşmasında. “Nimbytown’da konut böyle hissettiriyor. Ama burada, Yimbytown’da biz bunların tam tersiyiz.”
“Konut bolluğu istiyoruz” diye ekledi.
“Bolluk” sözcüğü tesadüfi değildi. Amerika’nın en derin sorunlarının çoğunun kıtlıklardan kaynaklandığını söyleyen bir çerçeveye atıfta bulunuyor – çok az ev, yeterli kolej yok, rüzgar ve güneş projelerinin eksikliği – ve bunları çözmenin tek yolu inşa etmek.
YIMBY ideolojisinde kodlanmış, NIMBY’lerle yapılacak en iyi şeyin onları atmak olduğuna dair bir inançtır. Ancak bir neslin başarıları diğerinin yükü haline geldiğinden, önce onları anlamaları gerekir.
Küçük Güzeldir
Kırk dokuz yıl önce, Susan Kirsch de gençti, idealistti ve Portland’daydı. Minnesota’da 1400 kişinin yaşadığı bir kasabada bir çiftlikte büyümüştü. Vietnam’daki savaşı protesto etmek için Midwest’ten Washington, DC’ye yapılan gezilerle dağılan bir dizi kentsel öğretmenlik işinin ardından, “macera kocası” olarak adlandırdığı bir adamla bir yıllık bir yolculuğa çıktı. Son durak Portland’dı ve bir minibüsle şehre indiler.
O zamanlar, eylemci devresinin Yimbytown’da bir durak içerebileceği fikri akıl almaz görünüyordu. bebek inşa etmek yerine, ulusal duygu, II.
Bu tepkinin çakıl taşları, 1962 tarihli ev hicivleri “Little Boxes” gibi şarkılara serpiştirilmişti (“Ve hepsi tıknaz yapışkandan yapılmış/Ve hepsi aynı görünüyor”). Ya da iki yıl sonra, Başkan Lyndon Johnson’ın, bir grup sosyal eleştirmenin topluluk ruhunu kırdığını ve bir yalnızlık salgını yarattığını söylediği, çürüyen şehirler ve cansız yayılmayla kuşatılmış “çirkin bir Amerika” konusunda uyardığı konuşma.
Susan Kirsch, 1973’te ekonomist EF Schumacher tarafından yayınlanan “Small Is Beautiful”un bir parçasıydı. Kitap, her ne pahasına olursa olsun büyüme zihniyeti hakkında şüphe uyandırdı ve tarihçi Kevin Starr’ın “bu gelişen nüfus ve arazi kullanımı kıyameti” dediği şeye sadece bir girişti.
“Beni nasıl etkilediğinin bir kısmı, daha fazla kendine güvenmenin ve özgüvenin bir topluluğu veya kültürü güçlü tutan nitelikler olduğunu düşünüyorum,” dedi Bayan Kirsch kitap hakkında. “Ve şu anda sahip olduğumuz eğilimler, kendi yaşamınızda etkili olabilmekle ilgili olarak, azalmakta olduğunu düşündüğüm şeylerin bir parçası.”
Yeni vatandaşların gelişini, yeni enerji santrallerini, yeni yonca yaprağı değişimlerini kutlamak yerine, California bilim adamları yarı ciddi bir şekilde Amerika Birleşik Devletleri’nin başka yerlerinden gelen insanlardan vize isteyemeyeceklerine dair yakınmaya başladılar. Çevre aktivistleri kendilerini durdurabilecekleri şeylerle tanımlamaya başladılar.
Harvard’da doktora adayı olan ve savaş sonrası dönemde büyüme karşıtı politikaların ortaya çıkışı üzerine olan Jacob Anbinder, “Bu, bir refah politikasından ziyade bir yaşam kalitesi politikası haline geldi” dedi.
San Francisco’dan Golden Gate Köprüsü’nün karşısında yer alan ağaçlık bir yerleşim bölgesi olan Marin County, gururla ülkedeki en katı büyüme kontrol önlemlerinden bazılarını yürürlüğe koydu. 1970’lerin başında, bir grup Marin ev sahibi, yakındaki bir şehir evinin gelişimini durdurmak için harekete geçtiğinde, ilçe onları seçkin kamu hizmeti için övdü.
Ancak barınma kavgaları da ırksal dışlamanın vekilleri olabilir. Beyaz olmayan mahallelerde ipotek vermeyi reddeden bankalar gibi ayrımcı uygulamalar federal medeni haklar mevzuatı tarafından yasaklanmış olsa da, ekonomik ayrım devam etti. Bugün Marin County, Bay Area’daki en ayrılmış ilçedir.
Marin, Susan Kirsch’ün Portland’dan sonraki durağıydı. 1979’da Mill Valley’e geldi, burada yeniden evlendi, çocukları oldu ve 112.500 dolara bir ev satın almak için gerindi.
Blithedale Terrace
Phil Richardson yemek masasındaki küçük bir evi inceledi. İnşa etmek istediği bir kasaba evinin modeliydi ve Mill Valley’in banyo havlusu boyutunda bir hava fotoğrafının üzerinde duruyordu.
Model ve fotoğraf, Bay Richardson’ın Kite Hill’de iki düzine apartman inşa etmedeki başarısızlığını belgeleyen, büyüyen bir çizim, işleme ve çevresel rapor arşivinin küçük bir parçasıydı. Bayan Kirsch’ün bloğunun sonundaki küçük bir ofis binasına. Çeşitli teklifler ve milyonlarca dolarlık arsa, kanunî ve müşavirlik ücreti daha sonra, komşularını henüz yatıştıramadı.
Bay Richardson, II. Dünya Savaşı tankları ve zırhlıları ile dekore edilmiş bir ev ofisinden çalışan küçük çaplı bir geliştiricidir. Yakın zamanda evinde yaptığı bir röportajda, kasaba evleri hakkında konuşmak için Bayan Kirsch ile tanıştığı zamanı anlattı. Onu hurdaya ayırması ve bir park bankı yapması gerektiğini söyledi.
Projeye 60’lı yaşlarının sonlarında başladı ve şu anda 86 yaşında. Projenin sonuna kadar gitmeye kararlı. “Karım deli olduğumu düşünüyor” dedi. “Bence kasaba konutu kullanabilir.”
Daha sonra şunları ekledi: “Yine de onun motivasyonunu bilmek istiyorum. Projemi unutun: Otobüsünü ne sürüyor?”
Bayan Kirsch, bu tekliften ilk olarak 2004 yılında, posta yoluyla bir kamu duyurusu aldıktan sonra haberdar oldu. Daha sonra Blithedale Terrace olarak adlandırılan plan, eğimli çatılı ve ahşap kiremitli 20 toprak tonlu ev içindi. Bu konuda bir fikirleri olup olmadığını görmek için oturma odasında bir grup komşu topladı.
“Ve yaptık,” dedi.
Arkasından on yıl süren toplantılar, bir sürü kanunî ileri geri ve “Uçurtma Tepesini Kurtar” yazılı bir tabela geldi. Şehir de çok mektup aldı. Projenin “hayal edilemez bir yoğunluk” yaratacak ve Mill Valley’i “LA benzeri bir yıkıma” götürecek “çılgın” bir fikir olduğunu söylediler.
Mektupların çoğu park etme ve trafikle ilgili soruları gündeme getiriyordu. Diğerleri, “postane için kafa karışıklığı” gibi daha ezoterik bir dizi endişeyi dile getirdi. Bir yazar, yeni apartman dairelerinde yaşayan herkesin, yakındaki bir restorandaki odun fırınından rüzgarın estiği evleri olacağından, daha yüksek bir kanser riskini kabul edeceğini öne sürdü.
“Arka bahçemden yamacı görüyorum,” diye yazdı Kirsch, Hotmail hesabından. “Açık alan (d) görünümü engelleyen, yoğun, göze hoş gelmeyen binalarla değiştirilirse mülk değerimin nasıl sönmediğini açıklayın.”
Bay Richardson, Blithedale Terrace’ı önerdikten dokuz yıl sonra 2013’te başka bir gelişmeye odaklanmak için bir kenara koydu. Bayan Kirsch, anlaşmazlığı yavaş büyüyen bir platform başlatmak için kullandı.
Freeman Park Mahalle Derneği adlı bir grup aracılığıyla geliştiriciyle savaşmıştı. Friends of Mill Valley adında daha büyük bir organizasyona, ardından Citizen Marin adlı bir gruba dönüştü. 2016 yılında, aktivizm yoluyla profilini yükselten Bayan Kirsch, Marin County Denetleme Kurulu üyeliğine aday oldu. Oyların yüzde 42’sini alarak kaybetti.
“Hepimiz hırpalıyoruz”
Geriye dönüp bakıldığında, 2016 farklı bir dönüm noktasıydı. Bu, şehirleri, yerel yönetimler tarafından artık yasaklanamayacak olan arka bahçe birimleri ve dubleksler şeklinde daha yüksek yoğunluklu mahalleleri ve devlet reformdan sonra gelecekte daha da yüksek yoğunluklu mahalleleri kabul etmeye zorlayacak bir devlet mevzuatı patlamasının başlangıcını işaret ediyordu. Şehirlerin planlamak zorunda olduğu büyüme miktarını artırmak için uzun süredir devam eden planlama süreci. Vali Gavin Newsom, mühlet şehirlerini fiilen uyumlu hale getirmek için yakın zamanda bir “hesap verebilirlik ve uygulama birimi” kurdu, bu da yerellerin yeni konutları onaylayıp onaylamadığını izleyen bir tür NIMBY devriyesi.
Bir planlayıcıya veya politika meraklısına bunun nasıl olduğunu sorduğunuzda, tek başına mütevazı olan bir dizi sıkıcı ama önemli faturaya işaret ederler. Bununla birlikte, üst üste yığılarak, konut üzerindeki gücü şehir konseylerinden devlet bürokratlarına ve yerel planlama ve inşaat departmanlarına kaydırdılar – bu, Bayan Kirsch gibi aktivistlerin yeni konutların onaylanıp onaylanmaması üzerinde çok fazla etkiye sahip olmasını önlemeyi amaçlayan bir hareket.
Ayrıca nispeten az basında yer aldılar veya tartıştılar, çünkü dikkatlerin çoğu San Francisco’dan bir eyalet senatörü olan Scott Wiener tarafından 2018’den 2020’ye kadar önerilen daha aşırı bir dizi yasa tasarısı tarafından çekildi. çeşitli formlar – hiçbiri geçmedi – ancak Kaliforniya şehirlerini yerel kurallara bakılmaksızın, bir mil tren istasyonu ve otobüs durakları içinde dört ila sekiz katlı binalara izin vermeye zorlayacaktı.
“Ben eski bir yerel seçilmiş yetkili ve eski mahalle derneği başkanıyım – yerel düzeyde kararlar almaya ve insanların kendi topluluklarına tutkuyla eğilmeye büyük bir inancım var,” dedi Bay Wiener. “Ama uçurumdan gidiyoruz ve yerel karar vermenin faydaları ne olursa olsun ve gerçekten faydaları var, ihtiyacımız olan konutu üretemedi.”
2018’de bir öğleden sonra, Bay Wiener’in bir polis karakolunda planlarını anlattığını duymak için San Francisco’ya gittikten sonra, Bayan Kirsch ve bir grup öfkeli katılımcı, kurdukları yakındaki bir restoran için toplantıdan ayrıldı. Yaşanabilir Kaliforniya adlı bir kuruluş. Amacı, yerel yönetim mücadelesini devlet binasına taşımaktı.
“Her şey şuydu, hepimiz hırpalıyoruz, birleşirsek daha büyük etkimiz olacak” dedi.
Livable California artık eyaletin konut hareketlerini protesto eden yeni gruplar arasında en çok tanınan marka. Gruplar, mahalle dernekleri düzenlemek ve kıtlık fikrini abartılı olarak gösteren araştırmalar yapmak gibi şeyler yapıyor. (Bu ücret, konuyla ilgili araştırmaların hacmiyle, devletin kişi başına düşen inşaat oranının düşüklüğü ve yasa dışı ve aşırı kalabalık evlerin aşırılığıyla uyumsuzdur.)
En aktif üyelerin çoğu, Marin, ancak konut üzerinde yerel kontrolü sürdürme mücadelesi, zengin bir banliyö NIMBY’nin önerebileceğinden daha çeşitli bir grubu çekiyor. Kaliforniya’da ve ülkenin dört bir yanında, şehirlerde soylulaştırmayla mücadele eden aktivistler, geniş imar reformlarına karşı çıkmak için kalkınma konusunda endişelenen banliyö ev sahipleriyle sık sık bir araya geliyor. Bu gruplar konut politikası konusunda hemfikir olmasalar bile, genellikle bu kararların bir grup gönüllünün etkili olabileceği kadar küçük olduğu şehir veya mahalle düzeyinde alınmasından yanadırlar.
Los Angeles’ın tarihsel olarak Black Leimert Park semtinde ikamet eden ve Yaşanabilir California’nın yönetim kurulunda yer alan 26 yaşındaki Black ve Isaiah Madison, “Topluluk aktivistleri bizzat örgütleniyor” dedi. “Ama eyalete götürdüğünüzde sadece bir numarasınız. O kadar çok mesele, o kadar çok bürokrasi, siyaset ve para var ki, topluluk kayboluyor.”
Birkaç görüşme sırasında, en aktif ev sahiplerinin çoğu, üst orta sınıf gerileme hissini dile getirdi. Toplumun onlara yapmalarını söylediği şeyi tam olarak yapan – bir ev satın alan, mahallelerine dahil olan – insanlardan şimdi çevrelerinde büyük değişiklikleri kabul etmelerinin istenmesi onlara haksızlık gibi görünüyor.
Her şeyden çok, “NIMBY” gibi bir sıfatın, mahallesini önemseyen birini bir çizgi filme indirgeyebilmesine çok kızıyorlar. Evet, kalkınma mücadelesi veren insanlardır. Bunlar aynı zamanda çim tabelalarını yapan ve dağıtan kişilerdir. Şehrin köpek yakalama sözleşmesiyle ilgili teklifler hakkında soruşturma soruları sormak için gece yarısı şehir toplantılarına katılanlar. Blok partisini organize eden ve herkesin kabul ettiği kitaplık programlarını başlatmaya yardım eden.
Sherman Oaks Ev Sahipleri Derneği’nin yönetim kurulunda bulunan ve kısa süre önce eyalet çapında bir ev sahipleri ve mahalle grubu kuran Maria Pavlou Kalban, “Devlet tüm bu şehirleri düşman yapmaya çalışmakla çılgın” dedi. Birleşik Komşular denir. “Bunlar gerçekten ‘Çocuklarımız nerede yaşıyor?’ sorusuna ciddi bir şekilde cevap vermeye çalışan insanlar”
Ancak konu çözüme döndüğünde, yerel kontrol muamması yeniden su yüzüne çıkıyor. Bir röportajda, Bayan Kalban, yüksek trafikli koridorlarda daha yüksek yoğunluklu konutlar inşa etme planının ana hatlarını çizdi, bu da kulağa tamamen mantıklı geliyor. Aynı zamanda Bay Richardson’ın 2004’ten beri inşa etmeye çalıştığı kasaba evlerine benziyor.
Ev Seçmen Hipotezi
Konut, bir “paket satın alma” veya milyonlarca küçük değişken tarafından yönetilen büyük bir karardır: Yatak odası sayısı, bahçenin büyüklüğü, yerel okulların kalitesi, işe yakınlık, aile ve geçiş. Tüm bunların üzerine asmak, elbette, fiyattır.
Konut politikaları, özellikle sahip olduklarınızı kaybetme korkusu olmak üzere duygular tarafından yönlendirilir. Dartmouth’ta profesör olan ekonomist William Fischel, finansal boyutları bir teoride ortaya koydu – “Homevoter Hipotezi” – NIMBYizm’in bir sigorta şekli olduğunu savunuyor. Sizi cehenneme gidecek mahalleden koruyacak bir poliçe satın alamayacağınız için, insanlar algıladıkları herhangi bir şeyle (çöplük, otoyol veya düşük kiralı apartman kompleksi olsun) savaşmak için planlama toplantılarını paketleyerek telafi eder. bir tehdit olarak.
İnsanlar genellikle farklı bir nedenle yerel siyasete dahil olurlar – örneğin okul yönetim kuruluna kızırlar veya sokağın sonundaki apartman kompleksi hakkında endişelenirler – ancak arkadaş edindikleri için dahil olurlar ve işten amaç türetme. Yapılacak bir şey haline gelir.
Susan Kirsch, son yirmi yılda neredeyse güvertede şarap içerek ve arkadaşlarıyla ev konuşarak vakit geçirdiğini söyledi. uzun zamandır arkadaşlarıyla yaptığı gibi aktivistler.
Kendi konuşmalarımızda, devletin konut politikasına olduğu kadar enerjisini şirketlerin ne kadar büyük, milyarderlerin ne kadar düşük vergilendirildiği ve eşitsizliğin ne kadar rahatsız edici olduğu hakkında korkutmaya adadı. Ben de bariz soruyu sordum: Kızacak bu kadar çok şey varken neden bazı apartman daireleriyle savaşmak için bu kadar zaman harcıyorsunuz?
“Sanırım bu sadece ev hissi,” dedi. “Günün sonunda gidebileceğiniz güvenli bir yere sahip olmanın getirdiği ev hissi ve güvenlik, emniyet ve sağlamlık, güvenliğe sahip olabileceğinize inanabileceğiniz, nasılsınız hakkında endişelenmenize gerek yok. hem yiyecek hem de sigorta için paranız olacak ve çocuklarınız için diş devası ve tüm bu şeyler, bir rahatlık yeri olarak ev metaforu. ”
Doğal takip, bunun için de savaştıklarını söyleyen gelecek nesil ne olacak? Varsayılan olarak mahalle kontrolüne geçti.
“Yerel topluluklar bu sorunları çözmek için çok daha iyi bir iş çıkarırdı” dedi. “Beni bunu yapmaya iten şey merkezi gücün dilini kullanmak – bence küçük güzeldir.”
Bay Richardson, yakın zamanda Kite Hill için yeni bir teklif ortaya koydu. Bu sefer, alanın medyan gelirinin etrafında veya altında kalan haneler için altı sübvansiyonlu birim de dahil olmak üzere, 800 fit kare ile 2.100 fit kare arasında değişen 25 apartman dairesinden oluşacaktı. Eyalet yasalarındaki değişiklikler sayesinde şansı konusunda daha iyi hissediyor, ancak 86 yaşında, zaman azalıyor.
“Ya kazanacağım ya da öleceğim” dedi Bay Richardson. “Ya biri ya da diğeri.”
Şehir, yeni teklif hakkında henüz bir kamuya açık oturum planlamadı, ancak bu yıl içinde bir tane olacağını umuyor. Tarih ne olursa olsun, Susan Kirsch orada olmayı planlıyor. Söyleyeceği bazı şeyler var.
Susan Kirsch, California, Mill Valley’de çimenli bir tepeye bakan sakin bir banliyö sokağında küçük bir kulübede yaşayan 78 yaşında emekli bir öğretmendir. Pestisit içermeyen bir bahçesi olan bir Sierra Club üyesi, ön camında Uluslararası Af Örgütü çıkartması ve buzdolabında kendisinin ve bir kumsalda “%1 VERGİ VERME” yazan yüzlerce başka kişinin bir fotoğrafı var.
Bununla birlikte, zamanının çoğunu alan amaç, yeni gelişmelerle mücadele etmek ve banliyö şehirlerinin içlerinde inşa edilenler üzerinde neredeyse tam kontrole sahip olma hakkı için kampanya yapmaktır. Pandemiden hemen önce, Bayan Kirsch’ün beni kahve içmeye davet eden bir e-posta göndermesinden sonra tanıştık ve notta, ülkenin barınma sorunları hakkındaki raporlarımın onun yavaş büyüme perspektifinden fayda sağlayabileceğini öne sürdü.
O zamandan beri iki yıl içinde dostça davrandık ve onun neşeli tavrını özümseyip büyük kurumlara olan güvensizliğini takdir etmeye başladığımdan, felsefesini tek ve aşırı basitleştirilmiş bir felsefeye indirgememeye çalıştım. terim. Ama neden bahsettiğimizi bilelim, Susan Kirsch bir NIMBY.
NIMBY, 1980’lerin başında, özellikle apartmanlarla ilgili herhangi bir şey olmak üzere, yakınlardaki kalkınmayla mücadele eden komşuları tanımlamak için çoğalan bir kısaltma olan “Arka bahçemde değil” anlamına gelir. Sözcük başlangıçta tanımlayıcıydı (Oxford İngilizce Sözlüğü 1989’da “NIMBY”yi ekledi ve o zamandan beri “NIMBYizm” ve “NIMBYish” kelimelerini kullandı) ancak kira ve ev fiyatları patladıkça çağrışım sertleşti. Eskiden en iyi ihtimalle topluluklarının savunucuları ve en kötü ihtimalle sadece pratik olarak görülen NIMBY’ler, şimdi çabaları ırk ayrımcılığını artıran, servet eşitsizliğini derinleştiren ve gelecek nesil Amerikan rüyasını soyan konut istifçileri olarak resmediliyor.
Büyük ölçüde yeni bir kat mülkiyeti binası hakkında şikayette bulunmak için belediye binasına inen ev sahiplerinden oluşan aşırı yerel anlaşmazlıkların ne kadar olduğunu atmak çok fazla gibi görünüyor. sıra kasaba evleri. Ancak bir adım geri atın: Bu anlaşmazlıklarda tehlikede olan Amerikan medeniyetinin yapısıdır. Çok az ulusal konut politikasına sahip bir ülkede, yerel arazi kullanımını yöneten imar, çevresel ve tarihi koruma yasaları, çoğu hanenin servetinin kaynağı olan ve haritayı oluşturan multi-trilyon dolarlık bir arazi piyasasının başlıca düzenleyicileridir. ulusun ekonomisinin ve toplumunun nasıl düzenlendiği için.
Ülke çapında, artan konut maliyetlerini dizginlemek için mücadele eden şehirler ve eyaletler, şimdi kontrolü Bayan Kirsch gibi mahalle aktivistlerinden almaya çalışıyor. Onların mantığı, yeni konut ve altyapı projelerinin inşa edilip edilmeyeceği konusundaki gücün, gece geç saatlerde şehir toplantıları düzenleyerek şehir konseylerine önerilen her şeyin “karakter dışı” olduğunu söyleyen nispeten küçük bir eylemci grubuna bırakılmasıdır. ve başka bir yere inşa edilmelidir – arka bahçelerinde değil.
Mevcut konut aktivistleri, kendilerini NIMBY’lerden ayırmak için yeni “arka bahçe” çeşitlerini benimsediler (YIMBY, “Arka bahçemde evet”; PHIMBY, “Arka bahçemde toplu konut”; YIGBY, “Evet” Tanrı’nın arka bahçesinde”), bir NIMBY’nin muhtemelen olmadığı şeyler (her şey, sübvanse edilen konutlar, kilise otoparkları üzerine bina) için nasıl olduklarını açıklamak için. Politikacılar üzerine yığıldılar: Kaliforniya’da, bir dizi düzenleyici ve vergi politikasıyla beslenmeye alışkın olan ev sahipleri, son zamanlarda uyandıklarında valileri Gavin Newsom’un The San Francisco Chronicle’a “NIMBYizm devleti mahvediyor” dediğini keşfetti.
Daha ileri gitmeden önce, Susan Kirsch’ün “NIMBY” kelimesini beğenmediğini belirtmek zorundayım. Kendisini toplulukların “güçlü ve kendine güvenen hissetmelerine” yardımcı olan biri olarak tanımlıyor. Yine de, terimle barıştı.
Ne de olsa bu, Mill Valley’deki beş ağacın kesilmesinin “dünyadaki hemşehrilerimize varoluşsal mesajlar” gönderdiğini daha önce yazmış bir kişidir. Bir müteahhitin sokağının sonundaki bir tepeye 20 kat mülkiyeti koymasını önlemek için yirmi yıldır mücadele eden.
Ms. Kirsch’ün kar amacı gütmeyen kuruluşu, Catalysts for Local Control, Kaliforniya yasama meclisinin eyaletteki barınma ve evsizlik sorununu çözmek için ortaya koyduğu hemen hemen her yasaya karşı çıkıyor. Üyeleriyle yaptığı Zoom toplantılarında, milletvekillerinin niyetlerini karanlık terimlerle anlatıyor ve “Evlerimiz ve şehirlerimiz saldırı altında” gibi şeyler söyleyen grafiklerle mesajı eve taşıyor.
Bu kadar etkili olmasaydı, biraz saçma görünebilirdi. Susan Kirsch, bloğun aşağısındaki apartmanlara karşı mücadelesine başladığında 60 yaşındaydı. On sekiz yıl sonra, tepe toprak kalır.
Bayan Kirch’ün oturduğu yolun sonunda yer alan potansiyel geliştirme alanı. Kredi… The New York Times için Aaron Wojack
Bir projenin birbiri ardına kavga etmesi gibi hikayeler, devletin ve ulusun kendilerini büyüyen bir konut sıkıntısına nasıl soktuğuna dair daha büyük bir hikaye oluşturur. NIMBYism’in ardındaki dürtü zamansızdır: Halihazırda bir yerde yaşayan insanlar yeni gelenlere her zaman itiraz etmişlerdir. Ev sahipleri kadar kiracılar için de geçerli olan bu duygu, ırk, sınıf ve kültür sınırlarını aşar ve yüzyıllardır kent yaşamının bir parçası olmuştur.
Ancak California, onu güçlendirmede çoğundan daha ileri gitti. Ve oldukça yakın zamana kadar, bu gurur duyulacak bir şey olarak görülüyordu.
Bu dönüş, Bayan Kirsch gibi aktivistleri çok şaşırtan şeydir. 1970’lerin sonlarında, California, Marin County’ye taşındığında, modern çevreciliği yaratan ve büyüyen bir ekonominin ve daha fazla insanın her zaman iyi olduğu varsayımını reddeden ideolojik bir tepkinin öncüsüydü – devlet ve ulusal politikacılar tarafından savunulan bir dava. şarkılardan dergi kapaklarına kadar her yerde kutlandı.
California şimdi farklı bir mücadele ile farklı bir yer ve konut eksikliği merkezinde. Sadece 800.000 dolarlık ortalama ev fiyatının çok pahalı olması ya da dışarıda uyuyan 100.000 insanın günlük bir trajedi olması ya da yaşam maliyetine sahip mültecilerin çıkışının onu nüfus düşüşüne yönlendirmesine yardımcı olması değil. Bu istatistikler, devletin yönetimi ve benlik duygusu hakkında zor sorular ortaya çıkardı.
İlerleyici siyasetle övünen bir yerin eşitsizliği artıran bu kadar çok politikası nasıl olabilir? Pencere tabelalarında her ezilen grubu memnuniyetle karşıladıklarını söyleyen ev sahipleri, kendi çocuklarının kaçmasına neden olan bir barınma sistemini nasıl rasyonalize ediyor?
Bayan Kirsch, California’nın barınma sorunu olduğunu inkar etmiyor ama bunun nedeni konusunda farklı bir anlatımı var. Devletin sorunlarının barınma eksikliğiyle çok az ilgisi olduğunu söylemesinde – temelde her liberal ve muhafazakar ekonomist ile birlikte Obama, Trump ve Biden yönetimlerini birleştiren bir teşhis – bunun yerine tek ailelik evleri, büyük teknoloji şirketlerini satın alan yatırımcıları suçluyor. ve genel olarak eşitsizlik.
Kalkınmaya karşı duruşunu, daha küçük bir yerel yönetimin daha iyi ve vatandaşlarına daha uzaktaki daha büyük bir yönetimden daha duyarlı olduğu şeklindeki “küçük c” muhafazakar felsefesine sarıyor. Birçok insanın tıkanıklık gördüğü yerde, sesinin duyulmasını görüyor – ve acımasız bir konut krizinin ortasında, daha az insan dinlemek istiyor.
“Yaşadıkları en düşük seviyedeki insanlardan kontrolü almak için komplo kuran devasa güçler gibi geliyor” dedi.
Yimbytown vs. Nimbytown
“Kazanıyoruz.”
Yoğun konutlar için çabalayan bir sürdürülebilirlik düşünce kuruluşu olan Sightline Institute’un kurucusu Alan Durning, kendini muzaffer hissediyordu. Portland, Ore’de bir sahnedeydi ve kendisini konut yanlısı aktivistlerin bir araya gelmesi olarak nitelendiren ve konut piyasasından kilitlenmiş ve başparmağının parmağının altında kalan küstah Y kuşağı saflarından yoğun bir şekilde yararlanan 2022 Yimbytown konferansına hitap ediyordu. yükselen kiralar
Bay Durning, California’dan Seattle, Minneapolis, Austin ve Connecticut’a kadar bir dizi yeni eyalet ve yerel kalkınma yasasına atıfta bulunarak, son iki yılda ulusal tartışmayı konut etrafında kaydırdı. Ev sahiplerinin bahçelerinde ikinci ev inşa etmelerine izin veren yeni kurallar. Banliyö mahallelerinde daireleri yasaklayan tek ailelik imar kısıtlamalarını kaldırmak için kapsamlı mevzuat. Yeni gelişmelerde park etme miktarını sınırlayan daha belirsiz bir dizi kuraldan bahsettiğinde, 300 kişilik kalabalığın içinden biri “Woo!” Dedi.
Konferanstan birkaç hafta sonra, Biden yönetimi bir “Konut Tedarik Eylem Planı” şeklinde kendi tezahüratını yayınladı. Plan, diğer tedbirlerin yanı sıra, Yimbytown’ın kutladığı şekilde Islahat arazi kullanımı düzenlemelerinin şehirleri ödüllendirmek için hibe para kullanarak ulusun konut arzını artırmayı hedefliyor. Yönetim, ülkenin konut açığını 1,5 milyon adede sabitledi (diğer kaynaklar bunu 3,8 milyona kadar çıkardı).
Bu açık, iki ana eğilimin ürünüdür. En sonuncusu, konut inşaat endüstrisini o kadar aksak bırakan Büyük Durgunluktur ki, şimdi bile, konut krizinin başlamasından 17 yıl sonra, yeni ev inşaatı 2000’lerin ortalarındaki zirveyi henüz gölgede bırakmadı. Diğeri, şehirler, yerel NIMBY’yi güçlendiren ve konutları daha az ve daha pahalı hale getiren bir kedinin beşiği olan arazi kullanım kurallarını kurdukça, on yıllar içinde kademeli olarak inşa edildi.
Yimbytown toplantısı başlamadan saatler önce, Portland sokaklarına mevsimsiz bir Nisan karı düştü. Katılımcılar konferans için bir Portland State oditoryumuna yürüyerek ve Uber’le giderken, yeni bir buz tabakasının altında kaldırım çadırlarının yanından geçtiler.
“Midemizi bulandırıyor, göğsümüzde bir sıkışma hissi yaratıyor, dışlanmaktan, dışarı atılmaktan, hoş karşılanmamaktan, ayak uyduramamaktan korkuyoruz,” dedi Bay Durning. konuşmasında. “Nimbytown’da konut böyle hissettiriyor. Ama burada, Yimbytown’da biz bunların tam tersiyiz.”
“Konut bolluğu istiyoruz” diye ekledi.
“Bolluk” sözcüğü tesadüfi değildi. Amerika’nın en derin sorunlarının çoğunun kıtlıklardan kaynaklandığını söyleyen bir çerçeveye atıfta bulunuyor – çok az ev, yeterli kolej yok, rüzgar ve güneş projelerinin eksikliği – ve bunları çözmenin tek yolu inşa etmek.
YIMBY ideolojisinde kodlanmış, NIMBY’lerle yapılacak en iyi şeyin onları atmak olduğuna dair bir inançtır. Ancak bir neslin başarıları diğerinin yükü haline geldiğinden, önce onları anlamaları gerekir.
Küçük Güzeldir
Kırk dokuz yıl önce, Susan Kirsch de gençti, idealistti ve Portland’daydı. Minnesota’da 1400 kişinin yaşadığı bir kasabada bir çiftlikte büyümüştü. Vietnam’daki savaşı protesto etmek için Midwest’ten Washington, DC’ye yapılan gezilerle dağılan bir dizi kentsel öğretmenlik işinin ardından, “macera kocası” olarak adlandırdığı bir adamla bir yıllık bir yolculuğa çıktı. Son durak Portland’dı ve bir minibüsle şehre indiler.
O zamanlar, eylemci devresinin Yimbytown’da bir durak içerebileceği fikri akıl almaz görünüyordu. bebek inşa etmek yerine, ulusal duygu, II.
Bu tepkinin çakıl taşları, 1962 tarihli ev hicivleri “Little Boxes” gibi şarkılara serpiştirilmişti (“Ve hepsi tıknaz yapışkandan yapılmış/Ve hepsi aynı görünüyor”). Ya da iki yıl sonra, Başkan Lyndon Johnson’ın, bir grup sosyal eleştirmenin topluluk ruhunu kırdığını ve bir yalnızlık salgını yarattığını söylediği, çürüyen şehirler ve cansız yayılmayla kuşatılmış “çirkin bir Amerika” konusunda uyardığı konuşma.
Susan Kirsch, 1973’te ekonomist EF Schumacher tarafından yayınlanan “Small Is Beautiful”un bir parçasıydı. Kitap, her ne pahasına olursa olsun büyüme zihniyeti hakkında şüphe uyandırdı ve tarihçi Kevin Starr’ın “bu gelişen nüfus ve arazi kullanımı kıyameti” dediği şeye sadece bir girişti.
“Beni nasıl etkilediğinin bir kısmı, daha fazla kendine güvenmenin ve özgüvenin bir topluluğu veya kültürü güçlü tutan nitelikler olduğunu düşünüyorum,” dedi Bayan Kirsch kitap hakkında. “Ve şu anda sahip olduğumuz eğilimler, kendi yaşamınızda etkili olabilmekle ilgili olarak, azalmakta olduğunu düşündüğüm şeylerin bir parçası.”
Yeni vatandaşların gelişini, yeni enerji santrallerini, yeni yonca yaprağı değişimlerini kutlamak yerine, California bilim adamları yarı ciddi bir şekilde Amerika Birleşik Devletleri’nin başka yerlerinden gelen insanlardan vize isteyemeyeceklerine dair yakınmaya başladılar. Çevre aktivistleri kendilerini durdurabilecekleri şeylerle tanımlamaya başladılar.
Harvard’da doktora adayı olan ve savaş sonrası dönemde büyüme karşıtı politikaların ortaya çıkışı üzerine olan Jacob Anbinder, “Bu, bir refah politikasından ziyade bir yaşam kalitesi politikası haline geldi” dedi.
San Francisco’dan Golden Gate Köprüsü’nün karşısında yer alan ağaçlık bir yerleşim bölgesi olan Marin County, gururla ülkedeki en katı büyüme kontrol önlemlerinden bazılarını yürürlüğe koydu. 1970’lerin başında, bir grup Marin ev sahibi, yakındaki bir şehir evinin gelişimini durdurmak için harekete geçtiğinde, ilçe onları seçkin kamu hizmeti için övdü.
Ancak barınma kavgaları da ırksal dışlamanın vekilleri olabilir. Beyaz olmayan mahallelerde ipotek vermeyi reddeden bankalar gibi ayrımcı uygulamalar federal medeni haklar mevzuatı tarafından yasaklanmış olsa da, ekonomik ayrım devam etti. Bugün Marin County, Bay Area’daki en ayrılmış ilçedir.
Marin, Susan Kirsch’ün Portland’dan sonraki durağıydı. 1979’da Mill Valley’e geldi, burada yeniden evlendi, çocukları oldu ve 112.500 dolara bir ev satın almak için gerindi.
Blithedale Terrace
Phil Richardson yemek masasındaki küçük bir evi inceledi. İnşa etmek istediği bir kasaba evinin modeliydi ve Mill Valley’in banyo havlusu boyutunda bir hava fotoğrafının üzerinde duruyordu.
Model ve fotoğraf, Bay Richardson’ın Kite Hill’de iki düzine apartman inşa etmedeki başarısızlığını belgeleyen, büyüyen bir çizim, işleme ve çevresel rapor arşivinin küçük bir parçasıydı. Bayan Kirsch’ün bloğunun sonundaki küçük bir ofis binasına. Çeşitli teklifler ve milyonlarca dolarlık arsa, kanunî ve müşavirlik ücreti daha sonra, komşularını henüz yatıştıramadı.
Bay Richardson, II. Dünya Savaşı tankları ve zırhlıları ile dekore edilmiş bir ev ofisinden çalışan küçük çaplı bir geliştiricidir. Yakın zamanda evinde yaptığı bir röportajda, kasaba evleri hakkında konuşmak için Bayan Kirsch ile tanıştığı zamanı anlattı. Onu hurdaya ayırması ve bir park bankı yapması gerektiğini söyledi.
Projeye 60’lı yaşlarının sonlarında başladı ve şu anda 86 yaşında. Projenin sonuna kadar gitmeye kararlı. “Karım deli olduğumu düşünüyor” dedi. “Bence kasaba konutu kullanabilir.”
Daha sonra şunları ekledi: “Yine de onun motivasyonunu bilmek istiyorum. Projemi unutun: Otobüsünü ne sürüyor?”
Bayan Kirsch, bu tekliften ilk olarak 2004 yılında, posta yoluyla bir kamu duyurusu aldıktan sonra haberdar oldu. Daha sonra Blithedale Terrace olarak adlandırılan plan, eğimli çatılı ve ahşap kiremitli 20 toprak tonlu ev içindi. Bu konuda bir fikirleri olup olmadığını görmek için oturma odasında bir grup komşu topladı.
“Ve yaptık,” dedi.
Arkasından on yıl süren toplantılar, bir sürü kanunî ileri geri ve “Uçurtma Tepesini Kurtar” yazılı bir tabela geldi. Şehir de çok mektup aldı. Projenin “hayal edilemez bir yoğunluk” yaratacak ve Mill Valley’i “LA benzeri bir yıkıma” götürecek “çılgın” bir fikir olduğunu söylediler.
Mektupların çoğu park etme ve trafikle ilgili soruları gündeme getiriyordu. Diğerleri, “postane için kafa karışıklığı” gibi daha ezoterik bir dizi endişeyi dile getirdi. Bir yazar, yeni apartman dairelerinde yaşayan herkesin, yakındaki bir restorandaki odun fırınından rüzgarın estiği evleri olacağından, daha yüksek bir kanser riskini kabul edeceğini öne sürdü.
“Arka bahçemden yamacı görüyorum,” diye yazdı Kirsch, Hotmail hesabından. “Açık alan (d) görünümü engelleyen, yoğun, göze hoş gelmeyen binalarla değiştirilirse mülk değerimin nasıl sönmediğini açıklayın.”
Bay Richardson, Blithedale Terrace’ı önerdikten dokuz yıl sonra 2013’te başka bir gelişmeye odaklanmak için bir kenara koydu. Bayan Kirsch, anlaşmazlığı yavaş büyüyen bir platform başlatmak için kullandı.
Freeman Park Mahalle Derneği adlı bir grup aracılığıyla geliştiriciyle savaşmıştı. Friends of Mill Valley adında daha büyük bir organizasyona, ardından Citizen Marin adlı bir gruba dönüştü. 2016 yılında, aktivizm yoluyla profilini yükselten Bayan Kirsch, Marin County Denetleme Kurulu üyeliğine aday oldu. Oyların yüzde 42’sini alarak kaybetti.
“Hepimiz hırpalıyoruz”
Geriye dönüp bakıldığında, 2016 farklı bir dönüm noktasıydı. Bu, şehirleri, yerel yönetimler tarafından artık yasaklanamayacak olan arka bahçe birimleri ve dubleksler şeklinde daha yüksek yoğunluklu mahalleleri ve devlet reformdan sonra gelecekte daha da yüksek yoğunluklu mahalleleri kabul etmeye zorlayacak bir devlet mevzuatı patlamasının başlangıcını işaret ediyordu. Şehirlerin planlamak zorunda olduğu büyüme miktarını artırmak için uzun süredir devam eden planlama süreci. Vali Gavin Newsom, mühlet şehirlerini fiilen uyumlu hale getirmek için yakın zamanda bir “hesap verebilirlik ve uygulama birimi” kurdu, bu da yerellerin yeni konutları onaylayıp onaylamadığını izleyen bir tür NIMBY devriyesi.
Bir planlayıcıya veya politika meraklısına bunun nasıl olduğunu sorduğunuzda, tek başına mütevazı olan bir dizi sıkıcı ama önemli faturaya işaret ederler. Bununla birlikte, üst üste yığılarak, konut üzerindeki gücü şehir konseylerinden devlet bürokratlarına ve yerel planlama ve inşaat departmanlarına kaydırdılar – bu, Bayan Kirsch gibi aktivistlerin yeni konutların onaylanıp onaylanmaması üzerinde çok fazla etkiye sahip olmasını önlemeyi amaçlayan bir hareket.
Ayrıca nispeten az basında yer aldılar veya tartıştılar, çünkü dikkatlerin çoğu San Francisco’dan bir eyalet senatörü olan Scott Wiener tarafından 2018’den 2020’ye kadar önerilen daha aşırı bir dizi yasa tasarısı tarafından çekildi. çeşitli formlar – hiçbiri geçmedi – ancak Kaliforniya şehirlerini yerel kurallara bakılmaksızın, bir mil tren istasyonu ve otobüs durakları içinde dört ila sekiz katlı binalara izin vermeye zorlayacaktı.
“Ben eski bir yerel seçilmiş yetkili ve eski mahalle derneği başkanıyım – yerel düzeyde kararlar almaya ve insanların kendi topluluklarına tutkuyla eğilmeye büyük bir inancım var,” dedi Bay Wiener. “Ama uçurumdan gidiyoruz ve yerel karar vermenin faydaları ne olursa olsun ve gerçekten faydaları var, ihtiyacımız olan konutu üretemedi.”
2018’de bir öğleden sonra, Bay Wiener’in bir polis karakolunda planlarını anlattığını duymak için San Francisco’ya gittikten sonra, Bayan Kirsch ve bir grup öfkeli katılımcı, kurdukları yakındaki bir restoran için toplantıdan ayrıldı. Yaşanabilir Kaliforniya adlı bir kuruluş. Amacı, yerel yönetim mücadelesini devlet binasına taşımaktı.
“Her şey şuydu, hepimiz hırpalıyoruz, birleşirsek daha büyük etkimiz olacak” dedi.
Livable California artık eyaletin konut hareketlerini protesto eden yeni gruplar arasında en çok tanınan marka. Gruplar, mahalle dernekleri düzenlemek ve kıtlık fikrini abartılı olarak gösteren araştırmalar yapmak gibi şeyler yapıyor. (Bu ücret, konuyla ilgili araştırmaların hacmiyle, devletin kişi başına düşen inşaat oranının düşüklüğü ve yasa dışı ve aşırı kalabalık evlerin aşırılığıyla uyumsuzdur.)
En aktif üyelerin çoğu, Marin, ancak konut üzerinde yerel kontrolü sürdürme mücadelesi, zengin bir banliyö NIMBY’nin önerebileceğinden daha çeşitli bir grubu çekiyor. Kaliforniya’da ve ülkenin dört bir yanında, şehirlerde soylulaştırmayla mücadele eden aktivistler, geniş imar reformlarına karşı çıkmak için kalkınma konusunda endişelenen banliyö ev sahipleriyle sık sık bir araya geliyor. Bu gruplar konut politikası konusunda hemfikir olmasalar bile, genellikle bu kararların bir grup gönüllünün etkili olabileceği kadar küçük olduğu şehir veya mahalle düzeyinde alınmasından yanadırlar.
Los Angeles’ın tarihsel olarak Black Leimert Park semtinde ikamet eden ve Yaşanabilir California’nın yönetim kurulunda yer alan 26 yaşındaki Black ve Isaiah Madison, “Topluluk aktivistleri bizzat örgütleniyor” dedi. “Ama eyalete götürdüğünüzde sadece bir numarasınız. O kadar çok mesele, o kadar çok bürokrasi, siyaset ve para var ki, topluluk kayboluyor.”
Birkaç görüşme sırasında, en aktif ev sahiplerinin çoğu, üst orta sınıf gerileme hissini dile getirdi. Toplumun onlara yapmalarını söylediği şeyi tam olarak yapan – bir ev satın alan, mahallelerine dahil olan – insanlardan şimdi çevrelerinde büyük değişiklikleri kabul etmelerinin istenmesi onlara haksızlık gibi görünüyor.
Her şeyden çok, “NIMBY” gibi bir sıfatın, mahallesini önemseyen birini bir çizgi filme indirgeyebilmesine çok kızıyorlar. Evet, kalkınma mücadelesi veren insanlardır. Bunlar aynı zamanda çim tabelalarını yapan ve dağıtan kişilerdir. Şehrin köpek yakalama sözleşmesiyle ilgili teklifler hakkında soruşturma soruları sormak için gece yarısı şehir toplantılarına katılanlar. Blok partisini organize eden ve herkesin kabul ettiği kitaplık programlarını başlatmaya yardım eden.
Sherman Oaks Ev Sahipleri Derneği’nin yönetim kurulunda bulunan ve kısa süre önce eyalet çapında bir ev sahipleri ve mahalle grubu kuran Maria Pavlou Kalban, “Devlet tüm bu şehirleri düşman yapmaya çalışmakla çılgın” dedi. Birleşik Komşular denir. “Bunlar gerçekten ‘Çocuklarımız nerede yaşıyor?’ sorusuna ciddi bir şekilde cevap vermeye çalışan insanlar”
Ancak konu çözüme döndüğünde, yerel kontrol muamması yeniden su yüzüne çıkıyor. Bir röportajda, Bayan Kalban, yüksek trafikli koridorlarda daha yüksek yoğunluklu konutlar inşa etme planının ana hatlarını çizdi, bu da kulağa tamamen mantıklı geliyor. Aynı zamanda Bay Richardson’ın 2004’ten beri inşa etmeye çalıştığı kasaba evlerine benziyor.
Ev Seçmen Hipotezi
Konut, bir “paket satın alma” veya milyonlarca küçük değişken tarafından yönetilen büyük bir karardır: Yatak odası sayısı, bahçenin büyüklüğü, yerel okulların kalitesi, işe yakınlık, aile ve geçiş. Tüm bunların üzerine asmak, elbette, fiyattır.
Konut politikaları, özellikle sahip olduklarınızı kaybetme korkusu olmak üzere duygular tarafından yönlendirilir. Dartmouth’ta profesör olan ekonomist William Fischel, finansal boyutları bir teoride ortaya koydu – “Homevoter Hipotezi” – NIMBYizm’in bir sigorta şekli olduğunu savunuyor. Sizi cehenneme gidecek mahalleden koruyacak bir poliçe satın alamayacağınız için, insanlar algıladıkları herhangi bir şeyle (çöplük, otoyol veya düşük kiralı apartman kompleksi olsun) savaşmak için planlama toplantılarını paketleyerek telafi eder. bir tehdit olarak.
İnsanlar genellikle farklı bir nedenle yerel siyasete dahil olurlar – örneğin okul yönetim kuruluna kızırlar veya sokağın sonundaki apartman kompleksi hakkında endişelenirler – ancak arkadaş edindikleri için dahil olurlar ve işten amaç türetme. Yapılacak bir şey haline gelir.
Susan Kirsch, son yirmi yılda neredeyse güvertede şarap içerek ve arkadaşlarıyla ev konuşarak vakit geçirdiğini söyledi. uzun zamandır arkadaşlarıyla yaptığı gibi aktivistler.
Kendi konuşmalarımızda, devletin konut politikasına olduğu kadar enerjisini şirketlerin ne kadar büyük, milyarderlerin ne kadar düşük vergilendirildiği ve eşitsizliğin ne kadar rahatsız edici olduğu hakkında korkutmaya adadı. Ben de bariz soruyu sordum: Kızacak bu kadar çok şey varken neden bazı apartman daireleriyle savaşmak için bu kadar zaman harcıyorsunuz?
“Sanırım bu sadece ev hissi,” dedi. “Günün sonunda gidebileceğiniz güvenli bir yere sahip olmanın getirdiği ev hissi ve güvenlik, emniyet ve sağlamlık, güvenliğe sahip olabileceğinize inanabileceğiniz, nasılsınız hakkında endişelenmenize gerek yok. hem yiyecek hem de sigorta için paranız olacak ve çocuklarınız için diş devası ve tüm bu şeyler, bir rahatlık yeri olarak ev metaforu. ”
Doğal takip, bunun için de savaştıklarını söyleyen gelecek nesil ne olacak? Varsayılan olarak mahalle kontrolüne geçti.
“Yerel topluluklar bu sorunları çözmek için çok daha iyi bir iş çıkarırdı” dedi. “Beni bunu yapmaya iten şey merkezi gücün dilini kullanmak – bence küçük güzeldir.”
Bay Richardson, yakın zamanda Kite Hill için yeni bir teklif ortaya koydu. Bu sefer, alanın medyan gelirinin etrafında veya altında kalan haneler için altı sübvansiyonlu birim de dahil olmak üzere, 800 fit kare ile 2.100 fit kare arasında değişen 25 apartman dairesinden oluşacaktı. Eyalet yasalarındaki değişiklikler sayesinde şansı konusunda daha iyi hissediyor, ancak 86 yaşında, zaman azalıyor.
“Ya kazanacağım ya da öleceğim” dedi Bay Richardson. “Ya biri ya da diğeri.”
Şehir, yeni teklif hakkında henüz bir kamuya açık oturum planlamadı, ancak bu yıl içinde bir tane olacağını umuyor. Tarih ne olursa olsun, Susan Kirsch orada olmayı planlıyor. Söyleyeceği bazı şeyler var.