S: Kısa bir süre önce Brooklyn, Park Slope’da kiralık bir açık toplantıya katıldım ve burada komisyoncu, başvuranlara e-posta yoluyla ve şahsen, kira ve komisyon konusunda en iyi ve nihai teklifleri kabul edeceğini önceden bildirdi. Bu lüks bir daire değildi; bina yeni değildi, herhangi bir konforu da yoktu. Listelenen fiyatı teklif ettim: Yüzde 15 komisyonla ayda 6.000 dolar. Halihazırda 6.800$’lık teklifler aldığını ve dikkate alınması için daha fazlasını teklif etmem gerektiğini söyledi. Kiracılar bu taktiklere nasıl tepki vermeli?
A: Bir daire, bir insanın onun için tıslamaya istekli olduğu kadar değerlidir. Liste kıtlığı ve yoğun talep ile bu kiralama pazarında, birçok müstakbel kiracı biraz hisse vermeye istekli görünüyor. Douglas Elliman’ın bir raporuna göre, Mayıs ayında, New York City’deki tüm kiralık listelerin yüzde 18’i ihale savaşlarıyla sonuçlandı – piyasanın en altından en üstüne kadar daireleri etkileyen bir trend. Açık evler için uzun kuyruklar olağandır. TikTok, savaştan bıkmış apartman avcıları tarafından yayınlanan, kaderlerine ağlayan videolarla dolu.
New York’ta ihale savaşları, piyasa fiyatına apartmanlar için kanuni gibidir. Ancak, ev sahipleri birkaç aylık kirayı peşin olarak kabul edemezler. Broker ücretleri de düzenlenmemiştir ve pandemide daha önce ev sahiplerinin ücreti aldığı bir ara verdikten sonra şimdi kiracının sorumluluğundadır. Yıllık kiranın yüzde 15’i bir endüstri standardı haline gelirken, bir komisyoncuyu daha fazlasını talep etmekten alıkoyan hiçbir şey yok. Douglas Elliman’ın satış elemanı Keyan Sanai, komisyoncuların yüzde 18 veya 20 komisyon aldığını duyduğunu söyledi. “Şu anda, komisyoncuların çok fazla gücü var” dedi.
Bu pazarda daire bulmak için önce maksimum bütçenize karar verin. O zaman bu sayının altındaki dairelere bakın; teklifinizi ev sahibine, komisyoncuya veya her ikisine birden doldurmanız gerekebilecek iyi bir şans var. Ne kadar teklif etmeniz gerekecek? Maalesef sihirli bir sayı yok. Komisyoncular, istenen kiranın birkaç yüz dolardan birkaç bin dolara kadar kiralanan daireleri bildiriyorlar. Cevap, diğer teklif sahiplerinin ne kadar çaresiz olduklarına bağlı olacaktır.
Teklif vermeye hazır görünün. Hisse taslaklarınız, banka hesap özetleriniz, çalışma belgeniz ve tavsiye mektuplarınız da dahil olmak üzere tüm evraklarınızı düzenli tutun. Kefil kullanacaksanız, o kişinin mali bilgilerini de elinizde bulundurun. Ve erken görün.
Corcoran’ın ortak komisyoncusu Nicole Hechter, “Önce gelen alır,” dedi. “En iyi ayağını ileri koy. Bir ihale savaşı olacak. Fiyatı artacak.”
Hangi kirayı paylaşmayı kabul ederseniz edin, gelecekteki kira artışlarınızın bu fiyata bağlı olacağını unutmayın, bu nedenle kira sözleşmesini imzalamadan önce mevcut ve uzun vadeli bütçenizin farkında olun.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.