Tara Watnik, kendisinin ve ailesinin Westchester’daki bir ev için Bronx kooperatifinden ayrılacağını biliyordu – sonunda. Ancak Manhattan’daki bir hukuk firmasının ortağı olan kocası Scott Watnik, Riverdale’de büyüdü ve özel bir okuldaki iletişim direktörü olarak işine yakın ve onun için kolay bir işe gidiş geliş olan çocukluk mahallesinde yaşamaktan hoşlanıyorlardı. Sonra Covid vurdu ve taşınma konusunda ciddileşmenin zamanının geldiğine karar verdiler.
Bayan Watnik, arkadaşlarının olduğu Chappaqua’da “hatırlayamayacağım kadar çok ev” gördükten sonra, geçen Ekim ayında yarım dönümden biraz daha büyük bir alanda dört yatak odalı, üç banyolu bir eve kapandıklarını söyledi. 1,25 milyon dolar ödedi. Mülk, kiraladıkları iki yatak odalı, iki banyolu bir kulübeyi içeriyordu.
Mrs. 44 yaşındaki Watnik, 45 yaşındaki kocasının Westchester mezrasının küçük kasaba hissini “severek büyüdüğünü” ve burada “paranız karşılığında arazi ve alan açısından biraz daha fazlasını alabileceğinizi” söyledi. Westchester’ın evlerin üst üste olduğu diğer bölümleri gibi değil.”
Watnik’lerle çalışan Pusula ajanı Deena Bouchier, 23 yıldır Chappaqua’da yaşıyor. O ve bir reklam satış danışmanı olan ve Chappaqua yerlisi olan kocası Rick Bouchier, 1999 yılında 310.000 dolara üç yatak odalı bir tamirci satın aldılar, ardından beş yıl sonra 745.000 dolara dört yatak odalı bir eve geçtiler ve burada iki çocuklarını büyüttüler. ve hala yaşıyor.
Queens’te büyüyen Bayan Bouchier, “Chappaqua’nın güzel yanı, çerez kesici olmamasıdır. Antikalarımız, Pelerinlerimiz, eski malikanelerimiz ve McMansion’larımız var – hepsi bizde.”
Chappaqua şehir merkezinin kalbi, King Street ile Greeley Avenue’nin kesiştiği yerde. Kredi… The New York Times için Andy Ryan
Brooklyn, Manhattan, Jersey City ve güney Westchester’daki müşterilerinin çoğu artık işe gidip gelmediğini ve fiyatların daha düşük olduğu daha kuzeyde evler aradıklarını söyledi. Ancak son zamanlarda, düşük envanter ile bu evler bile daha pahalı hale geldi. Piyasa biraz soğumuş olsa da, bazı alıcıların “yukarı doğru sürünen” faiz oranlarını sabitlemek için hala hızla kapandığını söyledi.
Ne Bulacaksınız
Manhattan’ın yaklaşık 30 mil kuzeyinde, yarım mil karenin hemen altında, Chappaqua, Millwood ile birlikte New Castle kasabasındaki iki mezradan biridir. 2020 nüfus sayımı rakamlarına göre, 2.628 nüfusa ve 149.832 $ medyan hane gelirine sahiptir.
Nüfus sayımı rakamları mezrada 1.000’den biraz fazla konutu listeliyor. New Castle Assessor’un ofisine göre, Chappaqua Merkez Okul Bölgesi’nde çeşitli gelişmelerde yaklaşık 4.200 konut mülkü ve 602 kat mülkiyeti birimi var. (Chappaqua mülkleri için emlak listeleri genellikle Millwood’daki ve Chappaqua okul bölgesine giren komşu kasabalardaki evleri içerir.)
Mezrada iki kiralık bina vardır. Metro-North tren istasyonunun yakınında bulunan One’da, devlete göre uygun fiyatlarda yaklaşık 28 tek ve iki yatak odalı daire bulunmaktadır. Diğeri, Cupola Apartmanı, hem uygun fiyatlı hem de piyasa fiyatına yaklaşık 60 üniteye sahiptir. New Castle planlama direktörü Sabrina D. Charney Hull, “Westchester’daki ilk gerçekten entegre karma konut geliştirme” dedi.
Yakınlarda yapım aşamasında olan Chappaqua Crossing Carriages adlı bir Toll Brothers geliştirme projesi, 91 adet iki ve üç yatak odalı lüks şehir evine sahip olacak ve 1,2 milyon $ ve daha fazlasına satması bekleniyor.
New Castle kasabası tarafından işletilen 425 kişilik bir salon olan Chappaqua Gösteri Sanatları Merkezi, aile eğlencesi sunuyor ve 2020’de 46 yıllık akşam yemeği-tiyatro işletmesini 2020’de kapatan Westchester Tiyatrosu’na ev sahipliği yapıyor. Kovid. Performanslar o zamandan beri yeniden başladı; “Menopoz: Müzikal” bu ay gösteriliyor (akşam yemeği hariç).
New Castle Dinlenme ve Parklar Departmanı, Senter Caddesi’ndeki toplum merkezinde ve Hardscrabble Yolu üzerindeki sanat merkezinde kendi etkinlik takvimine sahiptir. Diğer rekreasyon fırsatları, Gedney Park’taki yürüyüş parkurlarını ve diğer yeşil alanları içerir. Topluluk havuzu bulunmamakla birlikte, bölgede birkaç özel tenis ve yüzme kulübü bulunmaktadır.
Ne Ödeyeceksiniz
Son dönemde yükselen faiz oranları ve borsa dalgalanmaları konut satışlarını biraz yavaşlattı, Houlihan Lawrence’ın satış elemanı Alicja P. Bohmrich, daha az ihale savaşı ve daha düşük fiyatlar ile sonuçlandığını söyledi. Ancak nakit ödeyenler için piyasa hareketli.
Mayıs ayının başlarında, 1.125 milyon dolara listelenen beş yatak odalı, üç buçuk banyolu bir ev, tamamı nakit olarak 1.45 milyon dolara satıldı. Bayan Bohmrich, piyasada beş gün ve yedi tekliften sonra anlaşma sağladı – üçü 1.4 milyon doları aşan nakit teklifler, dedi.
New Castle Assessor’un ofisine göre, 2022’nin ilk çeyreğinde Chappaqua Central Okul Bölgesi’ndeki tek aileli bir evin medyan fiyatı, 957.000 dolardı. Geçen yılın aynı döneminde 975.000 dolar.
Mayıs ayının sonlarında, New York Suburban Homes web sitesinde, Chappaqua’daki 27 müstakil ev, 1954 dönümlük dört yatak odalı, iki banyolu, 1.804 metrekarelik bir evden satışa sunuldu. 1995 yılında dört dönümlük beş yatak odalı, dokuz banyolu bir eve, vergileri 11,284 ABD Doları ile 699,999 ABD Doları ve 87,587 ABD Doları vergilerle birlikte 3.599 milyon ABD Doları olarak listelenmiştir. Sekiz evin liste fiyatları 50.000$’dan 100.000$’ın üzerine önemli indirimlerle listelendi.
Houlihan Lawrence’ın Bayan Bohmrich tarafından sağlanan Mayıs ayı ortasındaki piyasa güncellemesine göre, kat mülkiyeti envanteri geçen yıl bu zamana göre yüzde 43 düşerken, 640.000 $’lık ortalama kat mülkiyeti satış fiyatı yüzde 28 arttı. Haziran ayının başlarında, Chappaqua Merkez Okul Bölgesi’ndeki üç apartman dairesi listelendi, bunların arasında 699.900 $’lık iki yatak odalı, iki banyolu, 8.354 $ vergili 1.549 metrekarelik birim ve 1.499 milyon $’lık iki yatak odalı, dört banyolu, 3.154 $’lık bir birim yer aldı. – 10.436 $ vergi ile fit kare birim.
İki veya üç yatak odalı müstakil evlerin aylık kiraları 2.500 ila 5.500$ arasında değişebilirken, dört veya daha fazla yatak odalı evlerin fiyatları 10.000$ ve üzeri olabilir. Ancak Julia B. Fee Sotheby’s International Realty’nin ortak komisyoncusu Joanna Rizoulis, ev kiralamak için “envanter kısıtlı” dedi. Ayda 3.000 dolardan 6.000 dolara kadar çıkabilen kat mülkiyeti kiralanabilir olma olasılığı daha yüksektir.
The Vibe
New Castle Kasabası Amiri Lisa S. Katz ve 15 yıllık Chappaqua sakini, araba sorunu yaşadığında mezraya erken bir ziyarette, birden fazla kişinin yardıma geldiği ortaya çıktı. “Buraya geldiğimiz an,” dedi, o ve ailesi, mezranın “topluluk duygusunu” hissettiler.
Aralarında Chappaqua Komşular Kulübü’nün de bulunduğu, aidat ödeyen 100 üyesine kitap kulüpleri, yürüyüş turları, mahjong oyunları ve tartışma grupları. Chappaqua Moms 2.0 adlı bir Facebook grubu, sakinlerin hizmet sağlayıcılarla bağlantı kurmasına yardımcı olur ve başka bilgiler sunar; lideri Georgia Frasch aynı zamanda King Street’teki 19. yüzyıldan kalma Greeley House’da bulunan New Castle Tarih Kurumu’nun da başkanı.
Kalabalıklar cumartesi günleri Metro-North tren istasyonunda toplanır, burada Nisan’dan Kasım’a kadar çiftçi pazarı kurulur ve yıl boyunca “Al ya da Bırak” adı verilen ücretsiz ev eşyaları takas edilir.
Yine tren istasyonunda bulunan Bobo’s Cafe, kahve ya da hızlı bir şeyler yemek için popüler bir mekandır. Crabtree’s Kittle House Restaurant & Inn’de daha lüks yemekler bulunabilir ve Susan Lawrence Gourmet Foods, açık havada rahat yemek ve paket yemek sunar.
Okullar
Chappaqua Merkez Okul Bölgesi, çoğunluğu Chappaqua, Millwood ve Mount Kisco kasabasında yaşayan yaklaşık 4.000 öğrenciye hizmet vermektedir. diğerleri Pleasantville, Ossining, Briarcliff Manor ve Armonk’ta ikamet ediyor. Üç ilkokul, iki ortaokul ve Horace Greeley Lisesi’nden oluşmaktadır.
56 dönümlük kolej benzeri bir kampüste bulunan lise, US News & World Report tarafından New York liseleri arasında 17. sırada yer alıyor. öğrenci vücut makyajı yüzde 74,6 beyaz, yüzde 12,9 Asyalı, yüzde 6,6 Hispanik ve yüzde 0,9 Siyahtır.
Bölgeye göre, Greeley Lisesi’ndeki 2021 Sınıfının yüzde 98’i iki veya dört yıllık kolejlere gitti. Eyalet çapında 526 ve 531 puanlara kıyasla, ortalama SAT puanları kanıta dayalı okuma ve yazmada 652 ve matematikte 661’di.
The Commute
The ride to Grand Manhattan’daki Merkez Terminal, Metro-Kuzey Demiryolunun Harlem hattında bir saatten az sürüyor. Önceden satın alınan tek yön, yoğun olmayan bir bilet 11,25 dolar; en yüksek ücret 14.75 dolar. Aylık bilet genellikle 322 dolar. Tren istasyonundaki yıllık park izinleri, sakinler için 500 dolar ve piyango tarafından seçilen yerleşik olmayanlar için 1.300 dolar.
Tarih
Mezranın şimdiki yeri Wappinger Konfederasyonu’nun yerli halkı tarafından Shappequa olarak adlandırılıyordu; 1730’larda oraya yerleşen Quaker’lar buraya Chappaqua adını verdiler. 1846’da New York ve Harlem Demiryolunun gelişi, şehir sakinlerini temiz hava ve su arayışına soktu ve işadamları ayakkabı ve optik cam fabrikalarını açmaya geldi.
Chappaqua’yı eve getiren önemli kişiler arasında yazar Lillian Hellman; baba-oğul oyuncular Adam ve Alan Arkin; eski Amerika Güzeli Vanessa Williams; yayın yönetmeni Earl G. Graves Jr.; ve eski Başkan Bill Clinton ve eski Dışişleri Bakanı Hillary Clinton.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Tara Watnik, kendisinin ve ailesinin Westchester’daki bir ev için Bronx kooperatifinden ayrılacağını biliyordu – sonunda. Ancak Manhattan’daki bir hukuk firmasının ortağı olan kocası Scott Watnik, Riverdale’de büyüdü ve özel bir okuldaki iletişim direktörü olarak işine yakın ve onun için kolay bir işe gidiş geliş olan çocukluk mahallesinde yaşamaktan hoşlanıyorlardı. Sonra Covid vurdu ve taşınma konusunda ciddileşmenin zamanının geldiğine karar verdiler.
Bayan Watnik, arkadaşlarının olduğu Chappaqua’da “hatırlayamayacağım kadar çok ev” gördükten sonra, geçen Ekim ayında yarım dönümden biraz daha büyük bir alanda dört yatak odalı, üç banyolu bir eve kapandıklarını söyledi. 1,25 milyon dolar ödedi. Mülk, kiraladıkları iki yatak odalı, iki banyolu bir kulübeyi içeriyordu.
Mrs. 44 yaşındaki Watnik, 45 yaşındaki kocasının Westchester mezrasının küçük kasaba hissini “severek büyüdüğünü” ve burada “paranız karşılığında arazi ve alan açısından biraz daha fazlasını alabileceğinizi” söyledi. Westchester’ın evlerin üst üste olduğu diğer bölümleri gibi değil.”
Watnik’lerle çalışan Pusula ajanı Deena Bouchier, 23 yıldır Chappaqua’da yaşıyor. O ve bir reklam satış danışmanı olan ve Chappaqua yerlisi olan kocası Rick Bouchier, 1999 yılında 310.000 dolara üç yatak odalı bir tamirci satın aldılar, ardından beş yıl sonra 745.000 dolara dört yatak odalı bir eve geçtiler ve burada iki çocuklarını büyüttüler. ve hala yaşıyor.
Queens’te büyüyen Bayan Bouchier, “Chappaqua’nın güzel yanı, çerez kesici olmamasıdır. Antikalarımız, Pelerinlerimiz, eski malikanelerimiz ve McMansion’larımız var – hepsi bizde.”
Chappaqua şehir merkezinin kalbi, King Street ile Greeley Avenue’nin kesiştiği yerde. Kredi… The New York Times için Andy Ryan
Brooklyn, Manhattan, Jersey City ve güney Westchester’daki müşterilerinin çoğu artık işe gidip gelmediğini ve fiyatların daha düşük olduğu daha kuzeyde evler aradıklarını söyledi. Ancak son zamanlarda, düşük envanter ile bu evler bile daha pahalı hale geldi. Piyasa biraz soğumuş olsa da, bazı alıcıların “yukarı doğru sürünen” faiz oranlarını sabitlemek için hala hızla kapandığını söyledi.
Ne Bulacaksınız
Manhattan’ın yaklaşık 30 mil kuzeyinde, yarım mil karenin hemen altında, Chappaqua, Millwood ile birlikte New Castle kasabasındaki iki mezradan biridir. 2020 nüfus sayımı rakamlarına göre, 2.628 nüfusa ve 149.832 $ medyan hane gelirine sahiptir.
Nüfus sayımı rakamları mezrada 1.000’den biraz fazla konutu listeliyor. New Castle Assessor’un ofisine göre, Chappaqua Merkez Okul Bölgesi’nde çeşitli gelişmelerde yaklaşık 4.200 konut mülkü ve 602 kat mülkiyeti birimi var. (Chappaqua mülkleri için emlak listeleri genellikle Millwood’daki ve Chappaqua okul bölgesine giren komşu kasabalardaki evleri içerir.)
Mezrada iki kiralık bina vardır. Metro-North tren istasyonunun yakınında bulunan One’da, devlete göre uygun fiyatlarda yaklaşık 28 tek ve iki yatak odalı daire bulunmaktadır. Diğeri, Cupola Apartmanı, hem uygun fiyatlı hem de piyasa fiyatına yaklaşık 60 üniteye sahiptir. New Castle planlama direktörü Sabrina D. Charney Hull, “Westchester’daki ilk gerçekten entegre karma konut geliştirme” dedi.
Yakınlarda yapım aşamasında olan Chappaqua Crossing Carriages adlı bir Toll Brothers geliştirme projesi, 91 adet iki ve üç yatak odalı lüks şehir evine sahip olacak ve 1,2 milyon $ ve daha fazlasına satması bekleniyor.
New Castle kasabası tarafından işletilen 425 kişilik bir salon olan Chappaqua Gösteri Sanatları Merkezi, aile eğlencesi sunuyor ve 2020’de 46 yıllık akşam yemeği-tiyatro işletmesini 2020’de kapatan Westchester Tiyatrosu’na ev sahipliği yapıyor. Kovid. Performanslar o zamandan beri yeniden başladı; “Menopoz: Müzikal” bu ay gösteriliyor (akşam yemeği hariç).
New Castle Dinlenme ve Parklar Departmanı, Senter Caddesi’ndeki toplum merkezinde ve Hardscrabble Yolu üzerindeki sanat merkezinde kendi etkinlik takvimine sahiptir. Diğer rekreasyon fırsatları, Gedney Park’taki yürüyüş parkurlarını ve diğer yeşil alanları içerir. Topluluk havuzu bulunmamakla birlikte, bölgede birkaç özel tenis ve yüzme kulübü bulunmaktadır.
Ne Ödeyeceksiniz
Son dönemde yükselen faiz oranları ve borsa dalgalanmaları konut satışlarını biraz yavaşlattı, Houlihan Lawrence’ın satış elemanı Alicja P. Bohmrich, daha az ihale savaşı ve daha düşük fiyatlar ile sonuçlandığını söyledi. Ancak nakit ödeyenler için piyasa hareketli.
Mayıs ayının başlarında, 1.125 milyon dolara listelenen beş yatak odalı, üç buçuk banyolu bir ev, tamamı nakit olarak 1.45 milyon dolara satıldı. Bayan Bohmrich, piyasada beş gün ve yedi tekliften sonra anlaşma sağladı – üçü 1.4 milyon doları aşan nakit teklifler, dedi.
New Castle Assessor’un ofisine göre, 2022’nin ilk çeyreğinde Chappaqua Central Okul Bölgesi’ndeki tek aileli bir evin medyan fiyatı, 957.000 dolardı. Geçen yılın aynı döneminde 975.000 dolar.
Mayıs ayının sonlarında, New York Suburban Homes web sitesinde, Chappaqua’daki 27 müstakil ev, 1954 dönümlük dört yatak odalı, iki banyolu, 1.804 metrekarelik bir evden satışa sunuldu. 1995 yılında dört dönümlük beş yatak odalı, dokuz banyolu bir eve, vergileri 11,284 ABD Doları ile 699,999 ABD Doları ve 87,587 ABD Doları vergilerle birlikte 3.599 milyon ABD Doları olarak listelenmiştir. Sekiz evin liste fiyatları 50.000$’dan 100.000$’ın üzerine önemli indirimlerle listelendi.
Houlihan Lawrence’ın Bayan Bohmrich tarafından sağlanan Mayıs ayı ortasındaki piyasa güncellemesine göre, kat mülkiyeti envanteri geçen yıl bu zamana göre yüzde 43 düşerken, 640.000 $’lık ortalama kat mülkiyeti satış fiyatı yüzde 28 arttı. Haziran ayının başlarında, Chappaqua Merkez Okul Bölgesi’ndeki üç apartman dairesi listelendi, bunların arasında 699.900 $’lık iki yatak odalı, iki banyolu, 8.354 $ vergili 1.549 metrekarelik birim ve 1.499 milyon $’lık iki yatak odalı, dört banyolu, 3.154 $’lık bir birim yer aldı. – 10.436 $ vergi ile fit kare birim.
İki veya üç yatak odalı müstakil evlerin aylık kiraları 2.500 ila 5.500$ arasında değişebilirken, dört veya daha fazla yatak odalı evlerin fiyatları 10.000$ ve üzeri olabilir. Ancak Julia B. Fee Sotheby’s International Realty’nin ortak komisyoncusu Joanna Rizoulis, ev kiralamak için “envanter kısıtlı” dedi. Ayda 3.000 dolardan 6.000 dolara kadar çıkabilen kat mülkiyeti kiralanabilir olma olasılığı daha yüksektir.
The Vibe
New Castle Kasabası Amiri Lisa S. Katz ve 15 yıllık Chappaqua sakini, araba sorunu yaşadığında mezraya erken bir ziyarette, birden fazla kişinin yardıma geldiği ortaya çıktı. “Buraya geldiğimiz an,” dedi, o ve ailesi, mezranın “topluluk duygusunu” hissettiler.
Aralarında Chappaqua Komşular Kulübü’nün de bulunduğu, aidat ödeyen 100 üyesine kitap kulüpleri, yürüyüş turları, mahjong oyunları ve tartışma grupları. Chappaqua Moms 2.0 adlı bir Facebook grubu, sakinlerin hizmet sağlayıcılarla bağlantı kurmasına yardımcı olur ve başka bilgiler sunar; lideri Georgia Frasch aynı zamanda King Street’teki 19. yüzyıldan kalma Greeley House’da bulunan New Castle Tarih Kurumu’nun da başkanı.
Kalabalıklar cumartesi günleri Metro-North tren istasyonunda toplanır, burada Nisan’dan Kasım’a kadar çiftçi pazarı kurulur ve yıl boyunca “Al ya da Bırak” adı verilen ücretsiz ev eşyaları takas edilir.
Yine tren istasyonunda bulunan Bobo’s Cafe, kahve ya da hızlı bir şeyler yemek için popüler bir mekandır. Crabtree’s Kittle House Restaurant & Inn’de daha lüks yemekler bulunabilir ve Susan Lawrence Gourmet Foods, açık havada rahat yemek ve paket yemek sunar.
Okullar
Chappaqua Merkez Okul Bölgesi, çoğunluğu Chappaqua, Millwood ve Mount Kisco kasabasında yaşayan yaklaşık 4.000 öğrenciye hizmet vermektedir. diğerleri Pleasantville, Ossining, Briarcliff Manor ve Armonk’ta ikamet ediyor. Üç ilkokul, iki ortaokul ve Horace Greeley Lisesi’nden oluşmaktadır.
56 dönümlük kolej benzeri bir kampüste bulunan lise, US News & World Report tarafından New York liseleri arasında 17. sırada yer alıyor. öğrenci vücut makyajı yüzde 74,6 beyaz, yüzde 12,9 Asyalı, yüzde 6,6 Hispanik ve yüzde 0,9 Siyahtır.
Bölgeye göre, Greeley Lisesi’ndeki 2021 Sınıfının yüzde 98’i iki veya dört yıllık kolejlere gitti. Eyalet çapında 526 ve 531 puanlara kıyasla, ortalama SAT puanları kanıta dayalı okuma ve yazmada 652 ve matematikte 661’di.
The Commute
The ride to Grand Manhattan’daki Merkez Terminal, Metro-Kuzey Demiryolunun Harlem hattında bir saatten az sürüyor. Önceden satın alınan tek yön, yoğun olmayan bir bilet 11,25 dolar; en yüksek ücret 14.75 dolar. Aylık bilet genellikle 322 dolar. Tren istasyonundaki yıllık park izinleri, sakinler için 500 dolar ve piyango tarafından seçilen yerleşik olmayanlar için 1.300 dolar.
Tarih
Mezranın şimdiki yeri Wappinger Konfederasyonu’nun yerli halkı tarafından Shappequa olarak adlandırılıyordu; 1730’larda oraya yerleşen Quaker’lar buraya Chappaqua adını verdiler. 1846’da New York ve Harlem Demiryolunun gelişi, şehir sakinlerini temiz hava ve su arayışına soktu ve işadamları ayakkabı ve optik cam fabrikalarını açmaya geldi.
Chappaqua’yı eve getiren önemli kişiler arasında yazar Lillian Hellman; baba-oğul oyuncular Adam ve Alan Arkin; eski Amerika Güzeli Vanessa Williams; yayın yönetmeni Earl G. Graves Jr.; ve eski Başkan Bill Clinton ve eski Dışişleri Bakanı Hillary Clinton.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.