S: Geliri olmayan ancak önemli miktarda likiditesi olan bir emekliyim ve ev sahipleri genellikle kiracılardan aylık kiranın 40 katını kazandıklarını kanıtlamalarını isterken, geleneksel bir gelir kaynağı olmayan bir kişinin nasıl bir daireye hak kazanabileceğini merak ediyorum. Benimkinin alışılmadık bir durum olmadığına inanmak zorundayım. Muhtemel bir ev sahibine kirayı paylaşabileceğimi kanıtlamanın başka yolları nelerdir?
A: Ev sahipleri, ayrımcılık yapmadıkları sürece kiracıları seçerken büyük bir takdir yetkisine sahiptir. Bunun gibi rekabetçi bir kiralama pazarında, emekliler, yeni mezunlar, öğrenciler ve serbest meslek sahipleri de dahil olmak üzere geleneksel olmayan varlıklara sahip kiracılar, yalnızca inceleme süreci daha rekabetçi olduğu için dezavantajlıdır.
Açık evler tıklım tıklım dolu ve ihale savaşları kol geziyor. Brick Underground’a göre, bazı müstakbel kiracılar, Gucci indirimleri, gösteri biletleri ve Fransız peyniri ile komisyonculara ve ev sahiplerine bile rüşvet veriyor. Başvurunuz geleneksel olmayan varlıkları ve gelir akışlarını gösteriyorsa, bir ev sahibi listedeki bir sonraki isme geçebilir.
Douglas Elliman’ın satış elemanı Keyan Sanai, “Böyle bir piyasada aktif geliriniz yoksa ciddi bir dezavantajdasınız” dedi.
Peki nasıl rekabet edeceksiniz? Hazırlıklı gel. Kirayı bölüşebileceğinize dair kanıt getirin. Emekli maaşı, 401(k), Sosyal Güvenlik, temettü veya tasarruflardan elde edilen gelirin kanıtını gösterin. Ayrıca, kira sözleşmenizin ödemesini garanti edebilecek bir kişi olan bir garantöre başvurmayı da düşünebilirsiniz. Nitelikli bir kefil, sıklıkla aylık kiranın 80 katını kazanmaya ihtiyaç duyar ve tıslamada başarısız olursanız, eli kolu bağlı olacaktır. Ayrıca Insurent veya TheGuarantors gibi bir hizmeti kullanarak kurumsal bir kefil için hisse alabilirsiniz. Bu şirketler, bir kiralamayı garanti etmek için aylık kiranın yüzde 35 ila yüzde 110’u arasında bir ücret alıyor. (Herhangi bir başvuru ve komisyoncu ücretine ek olarak bu ücreti temettü edersiniz.)
Durum ne olursa olsun, yine de biraz karmaşık bir başvuruyu değerlendirmek isteyen bir ev sahibi bulmanız gerekecek. Bay Sanai, “Kağıt üzerinde herhangi bir risk göstermese bile risk almaya istekli bir ev sahibi bulmalısınız” dedi. “Hesabınızda 800 kredi notunuz ve yarım milyon dolarınız olsa bile, bu yine de bir risktir.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.