Belediye Başkanı Eric Adams Salı günü New York’un büyüyen konut krizini ele almak için çok yıllı bir planı açıkladı, kiralamaları ve ev sahipliğini daha uygun fiyatlı hale getirme, evsizlerin kalıcı konut bulmalarına ve New York’ta yatırım yapmalarına yardımcı olma sözü verdi. City Housing Authority, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük toplu konut kuruluşu.
Konut planı, müteahhitler için konut birimleri inşa etmek için yeni teşvikler yaratarak uygun fiyatlı konutların genişletilmesi ve kentin mevcut pazar altı birimlerini korumaya yönelik yeni çabaları dahil olmak üzere beş ana konut girişimini özetlemektedir. Ayrıca, kamu ve özel konutlardaki koşulları iyileştirmeyi, kentin ev sahipliğini sübvanse eden ve destekleyen programlarında mütevazı artışlar yapmayı ve evsiz barınaklarına erişimi genişletmeyi taahhüt etti.
Bay Adams’ın planı şehrin başlıca konut sorunlarından bahsetmekle birlikte, çözümlerinin çoğu ayrıntıdan yoksundur ve ek çalışma gerektirecektir. Şehrin imar yasalarının daha büyük ekonomik konut geliştirmelerine izin verecek şekilde yeniden yazılması ve bekar yetişkinler için tek yatak odalı birimlerin sayısının artırılması gibi bazıları garanti edilmez.
Bay. Adams, konut planının kiracılardan, evsizlerden ve emlak sektörü paydaşlarından gelen önemli geri bildirimlerin sonucu olduğunu söyledi. Ayrıca, evsiz kamplarında önemli miktarda zaman geçirdiğine dair doğrulanamayan bir iddia da dahil olmak üzere, belediye başkanı olarak kişisel gözlemlerini aktardı.
“İnsanları konutlara yerleştirmemiz gerekiyor,” dedi Bay Adams Salı günü. Orta sınıfın büyük bir kısmını yok ettik ve dikkatimizi bu aileleri istikrara kavuşturmaya ve şehrimizi istikrara kavuşturmaya yeniden odaklamamız gerekiyor” dedi.
Bay Adams, planın başarısının, sürekli olarak belirli bir hedef sağlamayı reddetmesine rağmen, şehrin konutlara yerleştirdiği kişi sayısına göre derecelendirileceğini söyledi. “Mümkün olduğunca çok insan” dedi. “Ben bu numaraları oynamıyorum.”
Plan, Kent Konseyi’nin belediye başkanıyla müzakere edilen ve kentin uygun fiyatlı konut programları için 10 yılda 5 milyar dolar ekleyecek ve uygun fiyatlı konutlara yapılan toplam yatırımını ABD’ye getirecek yeni bir kent bütçesini onaylamasının ertesi günü yayınlandı. Bu dönemde 22 milyar dolar. Bu tarihsel olarak yüksek bir rakam.
Tarafsız bir mali gözlemci olan Yurttaş Bütçe Komisyonu’nun konut ve ekonomik kalkınma çalışmaları direktörü Sean Campion, “Enflasyonu ayarlarsanız, 90’ların başında ona rakip olan bir yıl olabilir” dedi. Ancak ek para, belediye başkanının kampanyası sırasında taahhüt ettiği ve diğer seçilmiş liderlerin gerekli olduğuna inandıkları yılda 4 milyar dolardan çok daha az.
“Kiraların hızla arttığı bir zamanda, bu plan bugün tahliyeyle karşı karşıya kalan yüz binlerce kiracıyı koruyamıyor” dedi New York’tan Brad Lander Şehir denetçisi. Krizi çok daha büyük ölçekte, özellikle ekonomik konutlar olmak üzere yeni konutlar inşa ederek karşılayan ve en çok ihtiyaç duyanların bunu almasını sağlayan iddialı bir konut planına ihtiyacımız var.”
Para taahhüt etmek, gerçekten harcamaktan farklıdır ve önemli personel sıkıntısı göz önüne alındığında, şehrin konut departmanının parayı harcayıp harcayamayacağı belirsizliğini koruyor.
Bay Campion, “Taahhüt planında bulunanlar, gerçekte taahhüt edilenlerden farklıdır” diye uyardı.
Salı günkü duyurunun ardından, New York’taki ev sahiplerini temsil eden gruplar, Bay Adams’ın konut planını büyük ölçüde övdü ve bürokratik bürokrasiyi azaltma sözünü alkışladı. Ancak uygun fiyatlı konut savunucuları planının yeterince cesur olmadığını söyledi.
“Ancak bürokrasi sorunun sadece bir kısmı ve evsiz New Yorklular, düşük gelirli hanelerle birlikte güvenli, uzun vadeli ve uygun fiyatlı konutlara gerçek erişime ihtiyaç duyuyor” dedi. Bir açıklamada.
Evsizliği ele almak için plan, şehrin kurumlar arasında “silolar” dediği şeyleri yıkarak kalıcı konut programlarına uygun evsiz-barınak sakinlerinin havuzunu önemli ölçüde genişletecektir.
Şehrin Evsizler Hizmetleri Departmanı tarafından denetlenen ana barınma sisteminde yaklaşık 46.000 kişi var. Ancak diğer şehir kurumları tarafından yürütülen ve birçok aile içi şiddet mağduru ve kaçak genç dahil olmak üzere yaklaşık 10.000 kişiyi barındıran barınak sistemleri var.
Şimdiye kadar, yalnızca ana barınma sistemindeki insanlar, kuponları, destekleyici konutları içeren bir dizi barınma programına hak kazandı. hizmetler – ve bazı toplu konut ve sübvansiyonlu konut projelerinde ayrılan daireler. Artık tüm barınak sakinleri hak kazanacak. Hesap verebilirliği ve şeffaflığı artırmak için şehir, tüm sığınaklarda kalan günlük insan sayısını yayınlamaya başlayacak.
Sistemler arasındaki -hem şehir kurumları arasındaki hem de evsiz hizmet sağlayıcıları arasındaki- engelleri kaldırmak, Houston şehrinin 25.000 evsizi evsizlere taşımak için kullandığı bir tekniktir. son on yılda istikrarlı konut.
Belediye başkanı ayrıca 15.000 yeni destekleyici konut biriminin oluşturulmasını hızlandırma sözü verdi. Ünitelerin daha önce 2030’da tamamlanması planlanıyordu. Şimdi, belediye başkanı 2028 yılına kadar tamamlanacağını söyledi. Evsizler için Koalisyon’un politika direktörü Jacquelyn Simone, genişlemenin harika bir haber olduğunu söyledi. daha küçük barınak sistemlerindeki insanlar için, şehrin evsizler için konut yaratmak için daha agresif hareket etmesi gerekiyordu. Aksi takdirde, son derece uygun fiyatlı konutların kronik yetersiz arzı için rekabet eden daha büyük bir insan havuzu olacağını söyledi.
“Tüm evsiz New Yorklular için konut erişiminin genişletilmesi gerçekten önemli” dedi. Ama ekledi, “Bir grup evsizi birbirine düşürmek istemiyorum.”
Koalisyon kenti, evsizler için yılda ek 6.000 birim ve son derece düşük gelirli insanlar için yılda 6.000 birim daha yaratmaya çağırdı.
Belediye başkanının planı ayrıca, şehir genelinde 400.000 sakini olan New York Şehri Konut İdaresi’nde önemli yaşam kalitesi iyileştirmeleri gerektiriyor. Konut sakinlerinin, müsait olduklarında onarımları planlamaları ve ortak alanların temizliğini denetlemeleri için yeni araçlar içermektedir.
Plan, New York’ta kiracılar için özellikle tehlikeli bir dönemde yayınlandı. Şehrin ekonomik toparlanmasının diğer büyük Amerikan şehirlerinin gerisinde kaldığından ve genişletilmiş işsizlik yardımları, kira yardım programları ve tahliye moratoryumu dahil olmak üzere pandemi dönemi güvenlik ağları arttıkça, kiralar beş ilçenin tamamında yakın tarihteki en yüksek oranda yükseliyor. süresi doldu.
Ek olarak, New York City geliştiricileri için son yıllarda yüzbinlerce yeni konut yaratmada kullanılan bir vergi indirimi, çoğu piyasanın altında. kiralamalar çarşamba günü sona erecektir. Eyalet Yasama Meclisindeki seçilmiş yetkililer, emlak sektöründen yeni çok aileli konut inşaatının onsuz bitebileceğine dair uyarılara rağmen, 421a olarak bilinen vergi indirimini yenilememeyi seçti.
Manhattan’da, Mayıs ayında yeni kiralanan bir dairenin ortalama kirası ayda 4.975 dolardı, önceki yıla göre baş döndürücü bir yüzde 22 artış ve pandemi öncesi ortalama kira fiyatından ayda 550 dolar daha fazlaydı. emlak firması Douglas Elliman’ın yeni bir raporuna göre. Grup, Mayıs ayında Brooklyn’de apartman kiralarının aylık ortalama 3,744 dolara ulaştığını ve 2020’nin başına göre yüzde 12 artış kaydettiğini söyledi.
Pandeminin ilk yılında apartman kiraları bir süreliğine düşerken, oranlar, koronavirüsten önceki bir eğilimi sürdürerek geçen yıl hızlandı. Douglas Elliman’a göre Manhattan’da kiralanabilecek daire sayısı yüzde 2’nin altında.
Şehrin baş konut sorumlusu Jessica Katz, “Konut üretmeye de devam etmeliyiz” dedi. “Konut krizi, satın alınabilirlik sorunu olduğu kadar bir arz sorunudur.”
New York’taki konut kıtlığı, onlarca yıl önce, şehir nüfusunun büyümesinin yeni konut inşaatını geride bırakmaya başlamasıyla başladı. Bu eğilim son on yılda devam etti: Şehir yaklaşık 629.000 yeni sakin ekledi, ancak yalnızca yaklaşık 185.000 yeni çok aileli birim ekledi.
New York, uzun süredir kiracıların şehri olmuştur, ancak artan sayıda kiracı hayatta kalma mücadelesi vermektedir. Geçen ay yayınlanan bir ankete göre, kiracıların yaklaşık üçte biri “ciddi derecede kira yükü altında”, yani gelirlerinin yüzde 50’sinden fazlasını kiraya harcıyorlar.
Aynı zamanda, New York’ta ev sahipliği maliyeti rekor seviyelere çıkarak ülke çapında konut fiyatlarındaki artışı yansıtıyor. Douglas Elliman’a göre, örneğin Queens’deki ortalama ev fiyatı, son on yılda iki katına çıktı ve şu anda 767.000 dolara yükselirken, Brooklyn’deki ortalama ev fiyatı sadece pandemi sırasında yüzde 24 arttı.
Bay. Adams, Brooklyn’in Dumbo semtinde, önceden Yehova’nın Şahitleri tarafından gönüllüleri ve çalışanları barındırmak için kullanılan 29 katlı bir kulede konut planını açıkladı. De Blasio yönetiminden başlayarak, kar amacı gütmeyen Breaking Ground, oteli uygun fiyatlı ve destekleyici konutlara dönüştürmeye başladı.
Duyurudan önce, Bay Adams, 28. kattaki, hala taze boya kokan ve Manhattan silüetinin geniş manzarasına sahip tek yatak odalı bir daireyi gezdi.
“Burada yaşayabilirim” dedi belediye başkanı. “Vay.”
Mihir Zaveri raporlamaya katkıda bulundu.
Belediye Başkanı Eric Adams Salı günü New York’un büyüyen konut krizini ele almak için çok yıllı bir planı açıkladı, kiralamaları ve ev sahipliğini daha uygun fiyatlı hale getirme, evsizlerin kalıcı konut bulmalarına ve New York’ta yatırım yapmalarına yardımcı olma sözü verdi. City Housing Authority, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük toplu konut kuruluşu.
Konut planı, müteahhitler için konut birimleri inşa etmek için yeni teşvikler yaratarak uygun fiyatlı konutların genişletilmesi ve kentin mevcut pazar altı birimlerini korumaya yönelik yeni çabaları dahil olmak üzere beş ana konut girişimini özetlemektedir. Ayrıca, kamu ve özel konutlardaki koşulları iyileştirmeyi, kentin ev sahipliğini sübvanse eden ve destekleyen programlarında mütevazı artışlar yapmayı ve evsiz barınaklarına erişimi genişletmeyi taahhüt etti.
Bay Adams’ın planı şehrin başlıca konut sorunlarından bahsetmekle birlikte, çözümlerinin çoğu ayrıntıdan yoksundur ve ek çalışma gerektirecektir. Şehrin imar yasalarının daha büyük ekonomik konut geliştirmelerine izin verecek şekilde yeniden yazılması ve bekar yetişkinler için tek yatak odalı birimlerin sayısının artırılması gibi bazıları garanti edilmez.
Bay. Adams, konut planının kiracılardan, evsizlerden ve emlak sektörü paydaşlarından gelen önemli geri bildirimlerin sonucu olduğunu söyledi. Ayrıca, evsiz kamplarında önemli miktarda zaman geçirdiğine dair doğrulanamayan bir iddia da dahil olmak üzere, belediye başkanı olarak kişisel gözlemlerini aktardı.
“İnsanları konutlara yerleştirmemiz gerekiyor,” dedi Bay Adams Salı günü. Orta sınıfın büyük bir kısmını yok ettik ve dikkatimizi bu aileleri istikrara kavuşturmaya ve şehrimizi istikrara kavuşturmaya yeniden odaklamamız gerekiyor” dedi.
Bay Adams, planın başarısının, sürekli olarak belirli bir hedef sağlamayı reddetmesine rağmen, şehrin konutlara yerleştirdiği kişi sayısına göre derecelendirileceğini söyledi. “Mümkün olduğunca çok insan” dedi. “Ben bu numaraları oynamıyorum.”
Plan, Kent Konseyi’nin belediye başkanıyla müzakere edilen ve kentin uygun fiyatlı konut programları için 10 yılda 5 milyar dolar ekleyecek ve uygun fiyatlı konutlara yapılan toplam yatırımını ABD’ye getirecek yeni bir kent bütçesini onaylamasının ertesi günü yayınlandı. Bu dönemde 22 milyar dolar. Bu tarihsel olarak yüksek bir rakam.
Tarafsız bir mali gözlemci olan Yurttaş Bütçe Komisyonu’nun konut ve ekonomik kalkınma çalışmaları direktörü Sean Campion, “Enflasyonu ayarlarsanız, 90’ların başında ona rakip olan bir yıl olabilir” dedi. Ancak ek para, belediye başkanının kampanyası sırasında taahhüt ettiği ve diğer seçilmiş liderlerin gerekli olduğuna inandıkları yılda 4 milyar dolardan çok daha az.
“Kiraların hızla arttığı bir zamanda, bu plan bugün tahliyeyle karşı karşıya kalan yüz binlerce kiracıyı koruyamıyor” dedi New York’tan Brad Lander Şehir denetçisi. Krizi çok daha büyük ölçekte, özellikle ekonomik konutlar olmak üzere yeni konutlar inşa ederek karşılayan ve en çok ihtiyaç duyanların bunu almasını sağlayan iddialı bir konut planına ihtiyacımız var.”
Para taahhüt etmek, gerçekten harcamaktan farklıdır ve önemli personel sıkıntısı göz önüne alındığında, şehrin konut departmanının parayı harcayıp harcayamayacağı belirsizliğini koruyor.
Bay Campion, “Taahhüt planında bulunanlar, gerçekte taahhüt edilenlerden farklıdır” diye uyardı.
Salı günkü duyurunun ardından, New York’taki ev sahiplerini temsil eden gruplar, Bay Adams’ın konut planını büyük ölçüde övdü ve bürokratik bürokrasiyi azaltma sözünü alkışladı. Ancak uygun fiyatlı konut savunucuları planının yeterince cesur olmadığını söyledi.
“Ancak bürokrasi sorunun sadece bir kısmı ve evsiz New Yorklular, düşük gelirli hanelerle birlikte güvenli, uzun vadeli ve uygun fiyatlı konutlara gerçek erişime ihtiyaç duyuyor” dedi. Bir açıklamada.
Evsizliği ele almak için plan, şehrin kurumlar arasında “silolar” dediği şeyleri yıkarak kalıcı konut programlarına uygun evsiz-barınak sakinlerinin havuzunu önemli ölçüde genişletecektir.
Şehrin Evsizler Hizmetleri Departmanı tarafından denetlenen ana barınma sisteminde yaklaşık 46.000 kişi var. Ancak diğer şehir kurumları tarafından yürütülen ve birçok aile içi şiddet mağduru ve kaçak genç dahil olmak üzere yaklaşık 10.000 kişiyi barındıran barınak sistemleri var.
Şimdiye kadar, yalnızca ana barınma sistemindeki insanlar, kuponları, destekleyici konutları içeren bir dizi barınma programına hak kazandı. hizmetler – ve bazı toplu konut ve sübvansiyonlu konut projelerinde ayrılan daireler. Artık tüm barınak sakinleri hak kazanacak. Hesap verebilirliği ve şeffaflığı artırmak için şehir, tüm sığınaklarda kalan günlük insan sayısını yayınlamaya başlayacak.
Sistemler arasındaki -hem şehir kurumları arasındaki hem de evsiz hizmet sağlayıcıları arasındaki- engelleri kaldırmak, Houston şehrinin 25.000 evsizi evsizlere taşımak için kullandığı bir tekniktir. son on yılda istikrarlı konut.
Belediye başkanı ayrıca 15.000 yeni destekleyici konut biriminin oluşturulmasını hızlandırma sözü verdi. Ünitelerin daha önce 2030’da tamamlanması planlanıyordu. Şimdi, belediye başkanı 2028 yılına kadar tamamlanacağını söyledi. Evsizler için Koalisyon’un politika direktörü Jacquelyn Simone, genişlemenin harika bir haber olduğunu söyledi. daha küçük barınak sistemlerindeki insanlar için, şehrin evsizler için konut yaratmak için daha agresif hareket etmesi gerekiyordu. Aksi takdirde, son derece uygun fiyatlı konutların kronik yetersiz arzı için rekabet eden daha büyük bir insan havuzu olacağını söyledi.
“Tüm evsiz New Yorklular için konut erişiminin genişletilmesi gerçekten önemli” dedi. Ama ekledi, “Bir grup evsizi birbirine düşürmek istemiyorum.”
Koalisyon kenti, evsizler için yılda ek 6.000 birim ve son derece düşük gelirli insanlar için yılda 6.000 birim daha yaratmaya çağırdı.
Belediye başkanının planı ayrıca, şehir genelinde 400.000 sakini olan New York Şehri Konut İdaresi’nde önemli yaşam kalitesi iyileştirmeleri gerektiriyor. Konut sakinlerinin, müsait olduklarında onarımları planlamaları ve ortak alanların temizliğini denetlemeleri için yeni araçlar içermektedir.
Plan, New York’ta kiracılar için özellikle tehlikeli bir dönemde yayınlandı. Şehrin ekonomik toparlanmasının diğer büyük Amerikan şehirlerinin gerisinde kaldığından ve genişletilmiş işsizlik yardımları, kira yardım programları ve tahliye moratoryumu dahil olmak üzere pandemi dönemi güvenlik ağları arttıkça, kiralar beş ilçenin tamamında yakın tarihteki en yüksek oranda yükseliyor. süresi doldu.
Ek olarak, New York City geliştiricileri için son yıllarda yüzbinlerce yeni konut yaratmada kullanılan bir vergi indirimi, çoğu piyasanın altında. kiralamalar çarşamba günü sona erecektir. Eyalet Yasama Meclisindeki seçilmiş yetkililer, emlak sektöründen yeni çok aileli konut inşaatının onsuz bitebileceğine dair uyarılara rağmen, 421a olarak bilinen vergi indirimini yenilememeyi seçti.
Manhattan’da, Mayıs ayında yeni kiralanan bir dairenin ortalama kirası ayda 4.975 dolardı, önceki yıla göre baş döndürücü bir yüzde 22 artış ve pandemi öncesi ortalama kira fiyatından ayda 550 dolar daha fazlaydı. emlak firması Douglas Elliman’ın yeni bir raporuna göre. Grup, Mayıs ayında Brooklyn’de apartman kiralarının aylık ortalama 3,744 dolara ulaştığını ve 2020’nin başına göre yüzde 12 artış kaydettiğini söyledi.
Pandeminin ilk yılında apartman kiraları bir süreliğine düşerken, oranlar, koronavirüsten önceki bir eğilimi sürdürerek geçen yıl hızlandı. Douglas Elliman’a göre Manhattan’da kiralanabilecek daire sayısı yüzde 2’nin altında.
Şehrin baş konut sorumlusu Jessica Katz, “Konut üretmeye de devam etmeliyiz” dedi. “Konut krizi, satın alınabilirlik sorunu olduğu kadar bir arz sorunudur.”
New York’taki konut kıtlığı, onlarca yıl önce, şehir nüfusunun büyümesinin yeni konut inşaatını geride bırakmaya başlamasıyla başladı. Bu eğilim son on yılda devam etti: Şehir yaklaşık 629.000 yeni sakin ekledi, ancak yalnızca yaklaşık 185.000 yeni çok aileli birim ekledi.
New York, uzun süredir kiracıların şehri olmuştur, ancak artan sayıda kiracı hayatta kalma mücadelesi vermektedir. Geçen ay yayınlanan bir ankete göre, kiracıların yaklaşık üçte biri “ciddi derecede kira yükü altında”, yani gelirlerinin yüzde 50’sinden fazlasını kiraya harcıyorlar.
Aynı zamanda, New York’ta ev sahipliği maliyeti rekor seviyelere çıkarak ülke çapında konut fiyatlarındaki artışı yansıtıyor. Douglas Elliman’a göre, örneğin Queens’deki ortalama ev fiyatı, son on yılda iki katına çıktı ve şu anda 767.000 dolara yükselirken, Brooklyn’deki ortalama ev fiyatı sadece pandemi sırasında yüzde 24 arttı.
Bay. Adams, Brooklyn’in Dumbo semtinde, önceden Yehova’nın Şahitleri tarafından gönüllüleri ve çalışanları barındırmak için kullanılan 29 katlı bir kulede konut planını açıkladı. De Blasio yönetiminden başlayarak, kar amacı gütmeyen Breaking Ground, oteli uygun fiyatlı ve destekleyici konutlara dönüştürmeye başladı.
Duyurudan önce, Bay Adams, 28. kattaki, hala taze boya kokan ve Manhattan silüetinin geniş manzarasına sahip tek yatak odalı bir daireyi gezdi.
“Burada yaşayabilirim” dedi belediye başkanı. “Vay.”
Mihir Zaveri raporlamaya katkıda bulundu.