S: Küçük bir Manhattan kooperatifinde yaşıyorum. Geçen yaz dairemde bir tahtakurusu istilası vardı ve bunu bir yok edici çağırarak tedavi ettim. Süreç birden fazla ziyaret gerektirdi ve birkaç bin dolara mal oldu. Kooperatifi faturalandırmadım, kısmen de utançtan, yapabilsem de. Daha sonra üst komşumun da tahtakuruları olduğunu öğrendim ve onları kendi kendine tedavi ettim. Şimdi bir yıl sonra, tahta tahtakurularının tedavisinin tamamen kiracıların sorumluluğunda olması için yönetim kurulu tescilli kira sözleşmesini güncelliyor. Bunu yapabilir mi? Bir kooperatifin böcek istilasına tepkisini yöneten herhangi bir eyalet kanunu var mı?
A: Kooperatif hissedarları da dahil olmak üzere New York City kiracıları, tahtakurusu olmayan dairelerde yaşama hakkına sahiptir. Ev sahibi olarak, kooperatif yönetim kurulunuz tahtakurusu istilasını ortadan kaldırmak ve geri dönmelerini engellemekle yasal olarak yükümlüdür, ancak kurallar tedavi için kimin tıslaması gerektiğini söylemez. Belediye, ev sahiplerine konuyla ilgilenmeleri için 30 gün süre veriyor. Kooperatifin ayrıca belediyeye yıllık bir rapor sunması ve konut sakinlerine binanın tahtakurusu geçmişi hakkında yazılı bir bildirimde bulunması gerekiyor.
Bunun pratik bir nedeni var: Tahtakuruları etrafta dolaşmayı sever, sıklıkla komşu dairelere yayılır, bu da sizin ve komşunuzun neden aynı anda istilaya uğradığını açıklayabilir.
Gayrimenkul avukatı ve Smith, Gambrell & Russell hukuk firmasının Manhattan ofisinde ortak olan Lisa A. Smith, “Kooperatif, bina çapında bir istilayı ele almak için en iyi konumda” dedi. Kurul, etkilenen birimi tedavi edebilecek ve komşu birimleri denetleyebilecek kalifiye bir profesyonel çağırabilir. Bayan Smith, “Komşular bunu kendi aralarında yapmayacaklar” dedi.
İstilayı tedavi etmek bir şeydir. Bunun için ödeme yapmak başka bir şey: Yönetim kurulu bu faturayı hissedarlara zorlayabilir. Çoğu kooperatif ve ev sahibi imha masrafları için tıslarken, kiracılar dairelerini imha için hazırlamak ve istilayı kontrol altına almakla ilgili masraflar için tıslıyor. Bayan Smith, “Gerçek maliyet hazırlıktır,” dedi. Örneğin kiracılar, genellikle şilteleri ve kanepeleri değiştirir ve tüm giysilerini ve çarşaflarını kuru temizleme ile yıkarlar.
Kira kontratı için önerilen değişikliğe bakın ve ne yazdığına bakın. Şehir ve eyalet konut kurallarına göre, kurul imha etme sorumluluğundan vazgeçemez. Yok etme maliyetlerini hissedarlara iletebilir, ancak geri itebilirsiniz; bu maliyetler bir bina için olağanüstü değildir, ancak tek bir hissedarın istila hakkında ileri gitmesini engelleyecek kadar büyük olabilir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.