Kiracı Ve Ev Sahipleri Dikkat!

Son dönemler kiracılar, ev bulamamaktan ve yüksek kira oranından şikayetçi oluyorlar. Ev sahipleri ise tam tersi olarak kira fiyatlarının zamlanması gerektiğine dikkat çekiyor. Bununla beraber kira zam oranının sabitlenmesi gündeme geldi.

Emlak fiyatlarında yaşanan artış, kira fiyatlarını da büyük ölçüde etkiledi. İnşaat sektöründe maliyetin yükselmesiyle ve üretimin azalmasıyla birlikte kiralık konut fiyatları da yükselişe geçti. Üniversitelerin açılması, yurtdışı ikametlerinin yükselmesi ile konut sayısına göre nüfusta azalış yaşanmasının ardından kiralık ev bulmak oldukça zor bir hale geldi.

İstanbul’da bulunan ortalama bir semtte 2+1 evlerin en düşük fiyatı 500 bin lira olurken en düşük kira ise 2000 liradan başlıyor.

ÜFE’DEN TÜFE’YE GEÇTİ

Kira artışları 2019 yılında ÜFE’nin 12 aylık ortalaması yerine TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre yapılmaya başlandı.

2021 yılının başında yapılan düzenlemeyle, kira artışlarında zam oranlarının belirlenmesinde Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE) yerine 12 aylık tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) ortalaması zorunluluğu getirildi. Ağustos 2021’de TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 15.15 olurken ÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 24.54 olarak gerçekleşti. Başka bir deyişle Ağustos ayında 2000 lira kirası olanlar TÜFE’ye göre yüzde 15.15 zam yapacakken, kanun değişmeseydi ÜFE’ye göre zam yapacak olsaydı yüzde 24.54 oranına katlanmak zorunda kalacaktı. Yani 2000 lira kira TÜFE’ye göre 2303 lira olurken, ÜFE’ye göre zam yapılsaydı 2490 lira olacaktı.

Kira artışlarına yönelik olarak TÜFE’nin üzerinde artış olmayacağını belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ”TÜFE’nin yüksek kaldığı piyasada emlak vergilerinde olduğu gibi her yıl yılbaşında belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı kadar kira artışı uygulanabilir” açıklamasında bulundu.