Güney Batı İngiltere’de bir 1820 Kireçtaşı Evi
$ 2,1 MİLYON (1.695 İngiliz Sterlini)
1820’de 17. yüzyıldan kalma bir merkez etrafında inşa edilmiş ve 1920’de genişletilen bu Tudor Revival tarzı ev, Güney Batı’daki Wiltshire County’de bir ortaçağ pazar kasabası olan Calne’nin çevresinde yer almaktadır. İngiltere. Castlefields olarak bilinen altı yatak odalı ev, aslen orman tavuğu ve keklik avlamak için kullanılan 200 dönümlük bir arazinin parçasıydı ve İngiltere Ulusal Miras Listesi’nde “ikinci derece” ile korunan tarihi bir mülk.
Mülk, “tarlaların kenarında” bir dönümün üçte birini kaplar ve onunla birlikte sahibi Rebecca Hall, “kapıdan dışarı, cennet olan kırsal alana yürümeyi” mümkün kılar. koca, Alex. Ev, tarihi evler için bir emlak ajansı olan Inigo’da listelenmiştir.
Kireçtaşından inşa edilmiş üç katlı, 6.000 metrekarelik ev, arduvaz çapraz üçgen çatıya ve pervazlı 15 sekizgen baca yığınına sahiptir. ipuçları. Giriş revağının yanındaki korkuluk duvarları mazgallı taş işlemeli, sivri uçlu pencereler tirizli ve kapılar kemerlidir. Üç ve dört yapraklı yonca motifleri boldur.
Zemin kattaki başlıca odaların tümü açık şömineye sahiptir ve tüm pencereler orijinal panelli panjurlara sahiptir. Kredi… Inigo’nun izniyle
Ahşap kapılar, birkaç araba için yer bulunan çakıllı bir araba yoluna açılır. Kaldırım taşı sundurma ve çift ön kapı, orijinal cilalı kumtaşı zeminleri ve konsollu taş merdivenleri olan bir giriş holü ve giriş salonuna açılmaktadır. Kubbeli bir tavan, alçı detaylandırmaya ve kornişe sahiptir.
Zemin kat dairesel bir planda devam etmektedir. Yerleşik bir kitaplık ve dört kemerli bölmeden oluşan bir cumbalı pencereden oluşan bir çalışma, bir çalışma odası ve bir limonluk tarafından takip edilmektedir. Giriş holünün karşısında bir tuvalet ve misafir odası bulunmaktadır. Geniş mutfakta, yenilenmiş meşe tezgahı ve teşhir rafları bulunan orman yeşili bir şifonyer vardır. Her iki tarafa da uyumlu dolaplar yapıldı. Mutfak ve bir banyo hariç tümü 12 inç genişliğinde karaağaç tahta döşemeye sahiptir.
Orta mutfağın arkasına gizlenmiş bir buzdolabı ve fırın ile servis mutfağı. Bayan Hall, “Eğleniyorsanız harika,” dedi. “Bütün dağınıklığı orada tutabilirsin.” Bitişikteki limonluk yemek odası olarak kullanılıyor ve taş bir terasa açılıyor.
Üst katta altı büyük, halı kaplı yatak odası vardır. Tonozlu tavana ve cumbalı pencereye sahip birincil, traverten karolu çağdaş bir en-suite banyoya sahiptir. Bitişik giyinme odası da bir yatak odasıdır ve üçüncü bir yatak odası çalışma olarak kullanılmaktadır. Bir arka merdiven, çamaşırhane ve çalışma alanları bulunan birinci kattaki bir yardımcı odaya iner. Ötesinde bir duş odası ve bahçeye erişimi olan bir çamur odası var.
Tavan arasında açık kirişler, bir oturma odası, iki küçük yatak odası, bir banyo ve “bir dadı veya au çifti,” dedi Bayan Hall.
Evin ayak izine yaklaşan üç odalı kiler, büyük bir şömine ve şarap mahzeni alanı içermektedir. Orijinal kaynak kuyusu bodrumdan Avon Nehri’nin bir kolu olan komşu Marden Nehri’ne kadar uzanır.
Kafes örgülü çitler, porsuk çitleri ve bir Çatalpa ağaçları gölgeliği mülkün yemyeşil çimenliğini çevreliyor. Mevsiminde salkımlar, güller ve tırmanma ortancaları taş duvarlara karşı çiçek açar. Bambu çit, iki tek yatak odalı daire ile ayrı bir kulübeyi ayırır.
Ev, adını artık var olmayan 12. yüzyıldan kalma bir kaleden alan Castlefields Park’ın bitişiğindedir ve ayrıca Londra’dan Bristol’a giden ulusal bir bisiklet yolunun yakınındadır. Yaklaşık 18.000 kişinin yaşadığı, çeşitli mağaza ve restoranların bulunduğu Calne kasabası arabayla yaklaşık beş dakika uzaklıktadır. Viktorya dönemi kaplıca kenti Bath, 40 dakika batıdadır. Tarih öncesi taş daire anıtı olan Stonehenge, 45 dakika güneydedir.
Londra Paddington istasyonuna giden tren yaklaşık 68 dakika sürer ve Chippenham tren istasyonundan saatte iki kez, araçla 15 dakika uzaklıktadır. Bristol Uluslararası Havaalanı 50 dakika batıdadır.
Piyasaya Genel Bakış
Güney Batı İngiltere’deki ülke pazarları “son iki yılda büyük miktarda yükseliş yaşadı, ancak bu, uzun bir süre,” dedi Savills’deki ülke departmanı müdürü George Nares. Tim Vooght tarafından sağlanan verilere göre,
Güney Batı’da ev fiyatları 2021’in ilk çeyreğinden 2022’nin ilk çeyreğine kadar yüzde 6,3 arttı. Savills’de Ulusal Halkla İlişkiler Müdürü. En iyi performans gösterenler arasında yüzde 16,7 artışla Truro ve yüzde 12,1 artışla Exeter şehirleri yer alıyor. En önemli artış, 2019’dan 2021’e kadar yüzde 167 artarak 500.000 İngiliz Sterlini’nin (652.000 $) üzerindeki ev satışlarının sayısında gerçekleşti.
Pandemiden önce, Knight Frank’in ülke departmanının bir ortağı olan Hamish Humfrey, alıcıların “Londra’nın merkezinden bir saat uzaklıkta, işe gidip gelme mesafesinde olmak istediklerini” söyledi. 2020 Covid-19 karantinasının ardından piyasa yeniden açıldığında parametreler genişledi. Bay Humfrey, “Londra’dan farklı bir yaşam tarzı arayan insanlara büyük miktarda talep var” dedi.
Zorlanan bir ekonomi, faiz oranı artış tehditleri ve Ukrayna’daki savaş dahil olmak üzere potansiyel piyasa engelleyicileri, “özellikle daha önemli mülkler için talebi etkilemiyor” dedi. bazı alıcılar ana ikametgahlarını ülkeye taşımayı ve Londra’da bir alabalık tutmayı planlıyor.
Pandemiden önce Güney Batı “nispeten iyi bir değerdi – ülkenin diğer bölgelerine göre yüzde 15 ila 25 daha düşük” dedi Bay Humfrey. Fiyatlar yükseldikçe, “daha çok eşit, ancak yine de paranızın karşılığını alacağınız bir alan olarak algılanıyor.”
West Sussex, Cornwall, Devon, Somerset, Wiltshire ve Gloucestershire gibi bölgeler sıcak, dedi emlak ajansı Inigo’nun başlıca değerlendirme müdürü James Klonaris. Brighton’dan sahil boyunca Chichester’a kadar çağdaş ve çağdaş evler talep görüyor.
Bath ayrıca daha fazla alan veya kırsal bir his elde etmek için taşınan Londralılar için “büyük bir çekicilik”, “yine de bir şehrin faydalarını seviyor” dedi Bay Nares.
Tasarım ve estetiğe odaklanan Inigo, listelerinin çoğunu 1 milyon ila 7 milyon sterlin (1,2 ila 8,6 milyon dolar) aralığında satıyor. mülkler genellikle yaklaşık dört dönümlük bir alanı kaplar. Bay Klonaris, “Birçok insan bunu çevrelerindeki gelişmeden korunmak için kullanıyor” dedi. Bay Humfrey,
Talebin en çok, tamamlanmış ve fazla çalışmaya ihtiyaç duymayan, 500 yaşında veya çağdaş evler için güçlü olduğunu söyledi. Alıcıların ayrıca ayrı konaklama birimleri ve belki de 100 dönümlük bir “arazi bloğu” olan Gürcü kır evleri için yaygara kopardığını da sözlerine ekledi. Bunlar tipik olarak 2 milyon ila 5 milyon sterlin (2,5 ila 6 milyon dolar artı) arasında satılır. Son iki yılda arz eksikliği nedeniyle “birçok ihale savaşı var” dedi.
Ancak “piyasaya sızan” daha fazla konutla birlikte Bay Klonaris, yoğun bir yaz bekliyor: “Yükselen enflasyonun olduğu bir piyasada, bu çok uygun bir varlık sınıfıdır ve keyfini çıkarabileceğiniz bir varlık sınıfıdır.”
Güneybatı İngiltere’de Kim Satın Alır
Bay Klonaris, Londra’dan “gençlerin göçü”nün kır evleri satın aldığını söyledi. Diğer uluslararası alıcılar Kanada, Almanya, Fransa, Danimarka, İsveç ve Avustralya’dan gelirken, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki müşteriler “geliş ve gidiş”.
Bay Nares, uluslararası alıcıların yelpazesinin Londra’ya daha yakın olduğunu ve işleri onları oraya götüren birçok Avrupalının da dahil olduğunu söyledi.
Bay Humfrey, son on yılı Singapur, Hong Kong veya Dubai’de geçiren gurbetçilerin geri gelip kır evleri satın aldıklarını söyledi.
Satın Alma Temelleri
İngiltere’de yabancı alıcılar için herhangi bir kısıtlama yoktur.
Healys firmasında emlak avukatı olan Dominika Bullegas, çoğu İngiliz borç verenin İngiliz olmayan sakinlere borç vermediğini, “bu nedenle denizaşırı bir alıcının daha az ipotek seçeneği olacağını” söyledi. Ancak, uzman borç verenler ve uluslararası bankalar yardımcı olabilir. Bayan Bullegas,
Mülkün iç ve dış alanlarının “tam bir yapısal araştırmasının” tavsiye edildiğini söyledi.
Bir avukat, devredilen tapuyu HM Tapu Siciline kaydettirmek de dahil olmak üzere, sözleşmeden kapanışa kadar satışı denetleyebilir. Healys’de, yasal ücretler satın alma fiyatına ve karmaşıklığa göre sabitlenir.
Korumalı evler için mimari veya tasarımla ilgili mülkler konusunda uzmanlaşmış bir avukatın tavsiye edildiğini söyleyen Klonaris, meşru ücretleri 2,500 ila 15,000 pound (3,100 ila 18,400 $) arasında tahmin ediyor.
Satıcı, genellikle satış fiyatının yüzde 1 ila 3’ü artı katma değer vergisi olmak üzere komisyonu öder. Damga vergileri, yerleşik olmayanlar için yüzde 2 daha yüksektir. Bir alıcının zaten bir evi varsa, yüzde 3 ek ücret alınır. Vergiler, fiyata bağlı olarak yüzde 5 ila yüzde 12 arasında değişiyor.
Web Siteleri
-
Wiltshire Turizm: www.visitwiltshire.co.uk
-
Wiltshire wiltshire.gov .uk
-
Güney Batı Turizm Birliği: Visitsouthwest.co.uk
Diller ve Para Birimi
İngilizce; sterlin (1 pound = 1,25 $)
Vergiler ve Ücretler
Bu evin yıllık emlak vergisi 3.500 pound (4.300$).
İletişim
James Klonaris, Inigo, 011-44-20-3687-3071; inigo.com.tr
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Güney Batı İngiltere’de bir 1820 Kireçtaşı Evi
$ 2,1 MİLYON (1.695 İngiliz Sterlini)
1820’de 17. yüzyıldan kalma bir merkez etrafında inşa edilmiş ve 1920’de genişletilen bu Tudor Revival tarzı ev, Güney Batı’daki Wiltshire County’de bir ortaçağ pazar kasabası olan Calne’nin çevresinde yer almaktadır. İngiltere. Castlefields olarak bilinen altı yatak odalı ev, aslen orman tavuğu ve keklik avlamak için kullanılan 200 dönümlük bir arazinin parçasıydı ve İngiltere Ulusal Miras Listesi’nde “ikinci derece” ile korunan tarihi bir mülk.
Mülk, “tarlaların kenarında” bir dönümün üçte birini kaplar ve onunla birlikte sahibi Rebecca Hall, “kapıdan dışarı, cennet olan kırsal alana yürümeyi” mümkün kılar. koca, Alex. Ev, tarihi evler için bir emlak ajansı olan Inigo’da listelenmiştir.
Kireçtaşından inşa edilmiş üç katlı, 6.000 metrekarelik ev, arduvaz çapraz üçgen çatıya ve pervazlı 15 sekizgen baca yığınına sahiptir. ipuçları. Giriş revağının yanındaki korkuluk duvarları mazgallı taş işlemeli, sivri uçlu pencereler tirizli ve kapılar kemerlidir. Üç ve dört yapraklı yonca motifleri boldur.
Zemin kattaki başlıca odaların tümü açık şömineye sahiptir ve tüm pencereler orijinal panelli panjurlara sahiptir. Kredi… Inigo’nun izniyle
Ahşap kapılar, birkaç araba için yer bulunan çakıllı bir araba yoluna açılır. Kaldırım taşı sundurma ve çift ön kapı, orijinal cilalı kumtaşı zeminleri ve konsollu taş merdivenleri olan bir giriş holü ve giriş salonuna açılmaktadır. Kubbeli bir tavan, alçı detaylandırmaya ve kornişe sahiptir.
Zemin kat dairesel bir planda devam etmektedir. Yerleşik bir kitaplık ve dört kemerli bölmeden oluşan bir cumbalı pencereden oluşan bir çalışma, bir çalışma odası ve bir limonluk tarafından takip edilmektedir. Giriş holünün karşısında bir tuvalet ve misafir odası bulunmaktadır. Geniş mutfakta, yenilenmiş meşe tezgahı ve teşhir rafları bulunan orman yeşili bir şifonyer vardır. Her iki tarafa da uyumlu dolaplar yapıldı. Mutfak ve bir banyo hariç tümü 12 inç genişliğinde karaağaç tahta döşemeye sahiptir.
Orta mutfağın arkasına gizlenmiş bir buzdolabı ve fırın ile servis mutfağı. Bayan Hall, “Eğleniyorsanız harika,” dedi. “Bütün dağınıklığı orada tutabilirsin.” Bitişikteki limonluk yemek odası olarak kullanılıyor ve taş bir terasa açılıyor.
Üst katta altı büyük, halı kaplı yatak odası vardır. Tonozlu tavana ve cumbalı pencereye sahip birincil, traverten karolu çağdaş bir en-suite banyoya sahiptir. Bitişik giyinme odası da bir yatak odasıdır ve üçüncü bir yatak odası çalışma olarak kullanılmaktadır. Bir arka merdiven, çamaşırhane ve çalışma alanları bulunan birinci kattaki bir yardımcı odaya iner. Ötesinde bir duş odası ve bahçeye erişimi olan bir çamur odası var.
Tavan arasında açık kirişler, bir oturma odası, iki küçük yatak odası, bir banyo ve “bir dadı veya au çifti,” dedi Bayan Hall.
Evin ayak izine yaklaşan üç odalı kiler, büyük bir şömine ve şarap mahzeni alanı içermektedir. Orijinal kaynak kuyusu bodrumdan Avon Nehri’nin bir kolu olan komşu Marden Nehri’ne kadar uzanır.
Kafes örgülü çitler, porsuk çitleri ve bir Çatalpa ağaçları gölgeliği mülkün yemyeşil çimenliğini çevreliyor. Mevsiminde salkımlar, güller ve tırmanma ortancaları taş duvarlara karşı çiçek açar. Bambu çit, iki tek yatak odalı daire ile ayrı bir kulübeyi ayırır.
Ev, adını artık var olmayan 12. yüzyıldan kalma bir kaleden alan Castlefields Park’ın bitişiğindedir ve ayrıca Londra’dan Bristol’a giden ulusal bir bisiklet yolunun yakınındadır. Yaklaşık 18.000 kişinin yaşadığı, çeşitli mağaza ve restoranların bulunduğu Calne kasabası arabayla yaklaşık beş dakika uzaklıktadır. Viktorya dönemi kaplıca kenti Bath, 40 dakika batıdadır. Tarih öncesi taş daire anıtı olan Stonehenge, 45 dakika güneydedir.
Londra Paddington istasyonuna giden tren yaklaşık 68 dakika sürer ve Chippenham tren istasyonundan saatte iki kez, araçla 15 dakika uzaklıktadır. Bristol Uluslararası Havaalanı 50 dakika batıdadır.
Piyasaya Genel Bakış
Güney Batı İngiltere’deki ülke pazarları “son iki yılda büyük miktarda yükseliş yaşadı, ancak bu, uzun bir süre,” dedi Savills’deki ülke departmanı müdürü George Nares. Tim Vooght tarafından sağlanan verilere göre,
Güney Batı’da ev fiyatları 2021’in ilk çeyreğinden 2022’nin ilk çeyreğine kadar yüzde 6,3 arttı. Savills’de Ulusal Halkla İlişkiler Müdürü. En iyi performans gösterenler arasında yüzde 16,7 artışla Truro ve yüzde 12,1 artışla Exeter şehirleri yer alıyor. En önemli artış, 2019’dan 2021’e kadar yüzde 167 artarak 500.000 İngiliz Sterlini’nin (652.000 $) üzerindeki ev satışlarının sayısında gerçekleşti.
Pandemiden önce, Knight Frank’in ülke departmanının bir ortağı olan Hamish Humfrey, alıcıların “Londra’nın merkezinden bir saat uzaklıkta, işe gidip gelme mesafesinde olmak istediklerini” söyledi. 2020 Covid-19 karantinasının ardından piyasa yeniden açıldığında parametreler genişledi. Bay Humfrey, “Londra’dan farklı bir yaşam tarzı arayan insanlara büyük miktarda talep var” dedi.
Zorlanan bir ekonomi, faiz oranı artış tehditleri ve Ukrayna’daki savaş dahil olmak üzere potansiyel piyasa engelleyicileri, “özellikle daha önemli mülkler için talebi etkilemiyor” dedi. bazı alıcılar ana ikametgahlarını ülkeye taşımayı ve Londra’da bir alabalık tutmayı planlıyor.
Pandemiden önce Güney Batı “nispeten iyi bir değerdi – ülkenin diğer bölgelerine göre yüzde 15 ila 25 daha düşük” dedi Bay Humfrey. Fiyatlar yükseldikçe, “daha çok eşit, ancak yine de paranızın karşılığını alacağınız bir alan olarak algılanıyor.”
West Sussex, Cornwall, Devon, Somerset, Wiltshire ve Gloucestershire gibi bölgeler sıcak, dedi emlak ajansı Inigo’nun başlıca değerlendirme müdürü James Klonaris. Brighton’dan sahil boyunca Chichester’a kadar çağdaş ve çağdaş evler talep görüyor.
Bath ayrıca daha fazla alan veya kırsal bir his elde etmek için taşınan Londralılar için “büyük bir çekicilik”, “yine de bir şehrin faydalarını seviyor” dedi Bay Nares.
Tasarım ve estetiğe odaklanan Inigo, listelerinin çoğunu 1 milyon ila 7 milyon sterlin (1,2 ila 8,6 milyon dolar) aralığında satıyor. mülkler genellikle yaklaşık dört dönümlük bir alanı kaplar. Bay Klonaris, “Birçok insan bunu çevrelerindeki gelişmeden korunmak için kullanıyor” dedi. Bay Humfrey,
Talebin en çok, tamamlanmış ve fazla çalışmaya ihtiyaç duymayan, 500 yaşında veya çağdaş evler için güçlü olduğunu söyledi. Alıcıların ayrıca ayrı konaklama birimleri ve belki de 100 dönümlük bir “arazi bloğu” olan Gürcü kır evleri için yaygara kopardığını da sözlerine ekledi. Bunlar tipik olarak 2 milyon ila 5 milyon sterlin (2,5 ila 6 milyon dolar artı) arasında satılır. Son iki yılda arz eksikliği nedeniyle “birçok ihale savaşı var” dedi.
Ancak “piyasaya sızan” daha fazla konutla birlikte Bay Klonaris, yoğun bir yaz bekliyor: “Yükselen enflasyonun olduğu bir piyasada, bu çok uygun bir varlık sınıfıdır ve keyfini çıkarabileceğiniz bir varlık sınıfıdır.”
Güneybatı İngiltere’de Kim Satın Alır
Bay Klonaris, Londra’dan “gençlerin göçü”nün kır evleri satın aldığını söyledi. Diğer uluslararası alıcılar Kanada, Almanya, Fransa, Danimarka, İsveç ve Avustralya’dan gelirken, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki müşteriler “geliş ve gidiş”.
Bay Nares, uluslararası alıcıların yelpazesinin Londra’ya daha yakın olduğunu ve işleri onları oraya götüren birçok Avrupalının da dahil olduğunu söyledi.
Bay Humfrey, son on yılı Singapur, Hong Kong veya Dubai’de geçiren gurbetçilerin geri gelip kır evleri satın aldıklarını söyledi.
Satın Alma Temelleri
İngiltere’de yabancı alıcılar için herhangi bir kısıtlama yoktur.
Healys firmasında emlak avukatı olan Dominika Bullegas, çoğu İngiliz borç verenin İngiliz olmayan sakinlere borç vermediğini, “bu nedenle denizaşırı bir alıcının daha az ipotek seçeneği olacağını” söyledi. Ancak, uzman borç verenler ve uluslararası bankalar yardımcı olabilir. Bayan Bullegas,
Mülkün iç ve dış alanlarının “tam bir yapısal araştırmasının” tavsiye edildiğini söyledi.
Bir avukat, devredilen tapuyu HM Tapu Siciline kaydettirmek de dahil olmak üzere, sözleşmeden kapanışa kadar satışı denetleyebilir. Healys’de, yasal ücretler satın alma fiyatına ve karmaşıklığa göre sabitlenir.
Korumalı evler için mimari veya tasarımla ilgili mülkler konusunda uzmanlaşmış bir avukatın tavsiye edildiğini söyleyen Klonaris, meşru ücretleri 2,500 ila 15,000 pound (3,100 ila 18,400 $) arasında tahmin ediyor.
Satıcı, genellikle satış fiyatının yüzde 1 ila 3’ü artı katma değer vergisi olmak üzere komisyonu öder. Damga vergileri, yerleşik olmayanlar için yüzde 2 daha yüksektir. Bir alıcının zaten bir evi varsa, yüzde 3 ek ücret alınır. Vergiler, fiyata bağlı olarak yüzde 5 ila yüzde 12 arasında değişiyor.
Web Siteleri
-
Wiltshire Turizm: www.visitwiltshire.co.uk
-
Wiltshire wiltshire.gov .uk
-
Güney Batı Turizm Birliği: Visitsouthwest.co.uk
Diller ve Para Birimi
İngilizce; sterlin (1 pound = 1,25 $)
Vergiler ve Ücretler
Bu evin yıllık emlak vergisi 3.500 pound (4.300$).
İletişim
James Klonaris, Inigo, 011-44-20-3687-3071; inigo.com.tr
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.