2022’nin ilk çeyreğinde satılan yaklaşık 10 ABD evinden biri, yatırımcıların alıcılardan gelen güçlü talebe yanıt vermesiyle ters çevrildi. Ancak yeni bir rapora göre, bu anlaşmalardan elde edilen kâr 13 yılın en düşük seviyesine geriledi.
Emlak veri analiz firması Attom tarafından yayınlanan rapor, yılın ilk çeyreğinde 114.706 müstakil ev ve apartman dairesinin ters çevrildiğini ve bu dönemdeki tüm işlemlerin yüzde 9,6’sını temsil ettiğini gösterdi. Bu, 2021’in dördüncü çeyreğinde yüzde 6,9 ve 2021’in ilk çeyreğinde yüzde 4,9’dan yükseldi.
Attom, ters çevrilen evlerin sayısını belirlemek için, önceki 12 ayda ve yine 2022’nin ilk çeyreğinde satılan tüm emsallere uygun işlemlerde – alıcı ve satıcının ilişkisiz olduğu – satış verilerini inceledi.
Flip oranındaki artışa rağmen, bu anlaşmaların yatırım getirisi, 2009’un ilk çeyreğinden bu yana en düşük seviyesi olan yüzde 25,8’e ve bir yıl önce yüzde 38,9’dan düştü.
Attom’un piyasa istihbaratından sorumlu başkan yardımcısı Rick Sharga, kısmen yükselen ipotek oranlarının neden olduğu, “sabit ve çevir” yatırımcıları için azalan kar marjının envanter eksikliğinden kaynaklanabileceğini söyledi. “İnsanlar şu anki evlerinde kalıyorlar çünkü yüzde 3’lük bir ipotekle yüzde 6’lık bir ipotek takas etmek istemiyorlar” dedi.
Tedarik zinciri kesintileri arasında artan mal ve malzeme maliyetleri de karı kesiyor. “Diğer pratik neden,” dedi Bay Sharga, “hükümet müdahalesi nedeniyle haciz faaliyetinin çok düşük olması.”
Ev paletleri, olası ev alıcılarıyla rekabet etmediğini, bunun yerine sıkıntılı evleri satın alıp onararak konut ekosisteminde çok önemli bir rol oynadığını söyledi. “Çoğu palet, bunu yaşamak için yapan ve onarımları alıcıdan daha uygun maliyetli ve daha iyi yapan profesyonellerdir” dedi.