Ekvador’da Dört Yatak Odalı Çağdaş Ev
550.000$
UNESCO tarafından belirlenmiş bir biyosfer rezervi olan El Cajas Ulusal Parkı’nın doğu ucunda yer alan bu çağdaş ev, Ekvador’un üçüncü en büyük şehri olan Cuenca’nın dışında dört dalgalı dönüm üzerinde oturuyor.
Ekvador At Your Service’in kurucusu ve listeleme acentesi Ashley Rogers, arka planında 110 kilometrekarelik parkın bulunduğu dört yatak odalı, üç banyolu evin “yalıtılmış ve doğayla çevrili” olduğunu söyledi. “Ama 30 dakikadan daha kısa bir sürede Cuenca’da akşam yemeğine ya da senfoniye katılabilirsiniz.”
Bayan Rogers, satıcılar Cuenca mimar Sergio Zalamea ile birlikte “sizi davet eden, doğaya sahip modern bir ev, ancak özel, güvenli ve güvenli bir ev” yaratmak için çalıştı. Tasarımı, yakıt ve su depolama için yer altı tanklarını ve 1.830 metrekarelik ana evin altında 818 metrekarelik ayrı bir daireyi içeriyor.
Asfaltlanmış bir yerel yoldan, evin elektronik kapısına ve çelik çerçeveli bir otoparka dolambaçlı bir toprak yol yükselir. Ön kapı, tavandan tabana pencereleri geniş dağ manzaraları sunan havadar büyük bir odaya açılıyor. Bayan Rogers, “Ev bir bulut ormanının yakınında, bu yüzden manzara sürekli değişiyor” dedi. “Cajas aynı zamanda dünyanın en iyi kuş gözlem alanlarından biridir. Akbaba veya lama görebilirsin ama insan görmeyeceksin.”
2012 yılında inşa edilen ev, yakıt ve su depolama için yeraltı tankları ve 1.830 metrekarelik ana evin altında 818 metrekarelik ayrı bir daire içeriyor. Kredi… Ekvador’un İzniyle Hizmetinizde
Şili’den ithal edilen odun sobası ile ısıtılan büyük oda, çelik tezgahlı ve paslanmaz çelik aletlerle donatılmış bir mutfağa açılmaktadır. Mutfağın karşısında, sahipleri bağımsız bir eğlence merkezinin arkasına küçük bir ofis koymuşlar. Ahşap panelleri andıran Alman yapımı vinil karolar zeminleri kaplıyor. Sürgülü kapılar, evden çıkan yüzer bir terasa açılıyor.
En-suite banyolu birincil yatak odası aynı kattadır. Büyük boy bir yatak başlığı, yatağın arkasında bir dolap alanı gizler ve geniş pencereden gelen manzaralar, Cajas manzarasını seyreder. Misafir yatak odası ve banyo kısa bir koridordadır. Bayan Rogers, 2012 yılında inşa edilen evin tamamen mobilyalı olarak satıldığını söyledi.
Bayan Rogers, ana katın on metre altında, sahipleri mini mutfak ve oturma odasının yanı sıra “hazırlık yapanlar veya şefler için mükemmel olan büyük bir kiler ve yiyecek depolama alanı” olan iki yatak odalı bir daire tasarladı. Katta kendi dış girişinden veya büyük salonda çelik bir kapının altından açılır bir merdivenle çıkılır.
Anten tabanlı bir WiFi sistemi, bölgedeki internet erişimindeki aksaklıkları telafi ediyor ve mülkün içinden geçen Mazan Nehri evin suyunu sağlıyor.
İngilizce yayın yapan CuencaHighLife’ın editörü David Morrill, Ekvador’un merkezindeki And dağlarında yaklaşık 700.000 kişilik bir şehir olan Cuenca’nın Ekvador’daki gurbetçi alıcılar için önde gelen destinasyon olduğunu söyledi. “Hızla artan bir gelişmişlik düzeyine sahip bir kültür merkezi ve İspanyolca bilmiyorsanız nispeten rahat” dedi. “Mega şehir sorunları olmadan büyük şehir avantajlarına sahipsiniz.”
Cuenca merkezinin yaklaşık 2,5 mil doğusunda bulunan Mariscal La Mar Uluslararası Havaalanı, Ekvador’un en büyük iki şehri olan Quito ve Guayaquil ile bağlantı kuruyor.
Piyasa bakış
Gurbetçi alıcılar sınırlı sayıda yer ve ev tipini tercih etme eğiliminde olduklarından, İngilizce listeleme ve veri sitesi MLS-Ekvador başkanı Zach Cashero, Cuenca’nın pazarının “iki şehrin hikayesi” olduğunu söyledi.
“Yabancılara satıyorsanız, satıcı pazarıdır” dedi. “Fakat pazarın çoğunu oluşturan yerel alıcılar için çok fazla envanter var.”
Cuenca’daki HouseHuntEC ajansının sahibi Xavier Amoroso, pandemiden önce, “gurbetçi topluluk çoğunlukla 100.000 doların altındaki küçük daireler arayan emeklilerdi” dedi. (Ekvador 2000 yılında ABD dolarını ulusal para birimi olarak kabul etti.) En çok şehir merkezindeki tarihi bölgede, çevredeki “yeni kasaba”da veya Tomebamba Nehri kıyısındaki apartmanlarda yaşamayı tercih etti. Ancak daha genç ve daha zengin bir alıcı dalgası, kırsal alanlarda evlere olan talebi artırıyor, dedi Bay Amoroso: “Kınamak istemiyorlar. Burada hayvanlarla ve doğayla güzel dağlarımız var. Müstakil ev olduğu için bahçenizden görebilirsiniz.”
Salgının ardından, yerleşik yabancılar da daha büyük evlere geçiyor. Listeleme acentesi Bayan Rogers, “Yüksek binalarda yaşıyorlarsa, şimdi ülkede temiz havaya ve daha fazla alana erişmek istiyorlar” dedi. Aynı zamanda, kırsal alanları seçen emekliler “tıbbi devaya yaklaşmaları gerektiğine karar verdiler. Bu yüzden zaten burada olan insanlar arasında bir karışıklık görüyoruz.”
Ekvador için devam eden ekonomik zorluklarla birlikte, Bayan Rogers, Cuenca’daki fiyatların son on yılda sabit kaldığını söyledi. “Birçok yeni gökdelen yükseliyor ve fiyatları artıyor çünkü inşaat maliyetleri artıyor” dedi ve “bir Amerikalı’nın göz önünde bulunduracağı bir çok katlı apartmanın” metrekare başına ortalama 1.300 dolar olduğunu tahmin ediyor. (120 $ metrekare). “Bir kaç bölgesinde lüks bir evin” metrekaresi yaklaşık 800 dolar (feet kare başına 75 dolar).
Bay Amoroso, yarım dönümlük bir arazi üzerinde “varoşlardaki ortalama lüks evin” ortalama 550.000 ila 580.000 $ arasında olduğunu söyledi.
MLS-Ekvador’dan Bay Cashero, orta ölçekli konut fiyatlarının ortalama 125.000 ila 150.000 dolar arasında olduğunu, “bir yabancının bakacağı yolun ortasındaki müstakil bir evin” ortalama 150.000 ila 200.000 dolar arasında olduğunu, “en üst fiyatın ise 150.000 ila 200.000 dolar olduğunu söyledi. 600.000 dolar veya 700.000 dolar. Bunlar daha çok ülke mülklerine benziyor.”
Sınırlı envanteri, katı bina düzenlemeleri ve İspanyol-sömürge mimarisi ile Cuenca’nın eski kentinde fiyatlar yükseldi. Eski ticari mülkleri çok birimli konut binalarına dönüştüren ISAM Proyectos Inmobiliaros’un kurucusu ve CEO’su Juan Heredia, “2009’da başladığımızda bu mülkler kimsenin umurunda değildi” dedi. Şimdi, metrekare başına yaklaşık 1.600 dolara gidiyorlar, tahminine göre, on yıl öncesine göre çok daha fazla. “Yabancılar burada olmak istiyor. Sosyal ve kültürel hayatın gerçekleştiği yerdir.”
Cuenca’da Kim Satın Alır?
Ekvadorlular daha büyük Cuenca’da pazara güç verirken, şehir düşük yaşam maliyeti ve yüksek yaşam kalitesi ile uzun süredir emeklileri kendine çekiyor. Yabancıların vize almasına yardımcı olan Gringo Visas danışmanlığının kurucusu Maite Duran’a göre, bunların çoğu Amerikalı, küçük bir kısmı Kanada ve Avrupa’dan. “Amerikalılar burada evlerine kıyasla bakkalın maliyetini görüyorlar ve şaşırıyorlar” dedi. “Buradaki hizmetler dolar kuruş.” 2018’de International Living web sitesi, Cuenca’yı dünyanın en iyi emeklilik destinasyonlarından biri olarak adlandırdı ve yeni bir gelen artışını teşvik etti.
Ekvador hükümeti, yabancı alıcılara erişilebilir, ucuz vizelerle kur yapıyor. Duran, Mart 2022’de başlatılan Dijital Göçebe vizesi olarak adlandırılan en yeni vizenin, aylık 1.275 $ asgarî gelirle istihdam kanıtı gerektirdiğini söyledi. En popüler vize, emekli maaşları, temettüler veya Sosyal Güvenlik gibi kaynaklardan aylık 1.275 $ gelir gerektiren ve bakmakla yükümlü olunan kişiler veya ek başvuru sahipleri için ayda 250 $’lık bir gelir belirleyen emeklilik vizesi olmaya devam ediyor. 24 ay geçerli vizeler, “devlet sağlık sigortasına erişim, banka hesabı açma ve burada çalışma imkanı dahil olmak üzere herhangi bir Ekvadorlu ile aynı avantajlara ve yönergelere izin veriyor” dedi.
Liste acentesi Bayan Rogers, emlak piyasasının yaklaşık yüzde 30’unun ülkelerine geri dönen Ekvadorlular tarafından yönlendirildiğini söyledi. “Expatlar kadar fiyatları da artırıyorlar” dedi. “Restoran gibi yeni işletmeler açıyorlar. Yeni gelenlerden oluşan yaratıcı bir havuz.”
ISAM’dan Bay Heredia, Ekvadorlu alıcıların artık eski şehre taşındığını söyledi. “Başladığımızda alıcılarımızın yüzde 85’i yabancıydı” dedi. “Şimdi yüzde 50 yerli. Ve pandemiden bu yana, uzaktan çalışan küçük çocukları ve gençleri olan daha fazla aile görüyoruz.”
Satın Alma Temelleri
Cuenca’daki Grace Nelson hukuk firmasının kurucu ortağı ve ortağı Grace Velastegui, Ekvador’daki yabancı alıcılar üzerinde “neredeyse hiçbir kısıtlama” olmadığını söyledi. “Peru ve Kolombiya sınırları çevresinde bazı istisnalar geçerli, ancak yabancılar oradan satın almıyor” dedi.
Bayan Velastegui, “yabancı alıcıların bir avukat tutmasını her zaman tavsiye etmemize rağmen, noterler emlak işlemlerini denetler” dedi. “Buradaki birçok insan emlakçı olduğunu iddia ediyor ama değiller.”
Avukat bir tapu araştırması yapar ve her iki taraf da mülkü piyasadan çıkarmak için küçük bir şerefiye depozitosu içeren bir “ciddi para anlaşması” imzalar.
Bayan Velastegui’nin yabancı müvekkillerinin çoğu, kendisine mülk işlemleri için vekaletname veriyor ve “sadece Ekvador dışındaki insanlar için değil” dedi. “İspanyolca bilmiyorsanız, kapanış sırasında sizin için bir temsilcinin tercüme etmesi zorunludur.”
HouseHuntEC’den Bay Amoroso, çoğu yabancı alıcının “zorunlu oldukları için” nakit hisse verdiğini söyledi. Ekvador’da üç yıl yaşayana kadar yabancılara ipotek sağlanamadığını, ancak nadir durumlarda nakit sıkıntısı çeken alıcıların doğrudan satıcılarla ipotek ayarlayabileceğini söyledi.
web siteleri
-
Ekvador Turizm Bakanlığı: ecuador.travel
-
Cuenca turizmi: cuenca.com.ec
-
Ekvador Sanal Konsolosluğu: consuladovirtual.gob.ec
Diller ve Para Birimi
İspanyol; Amerikan Doları
Vergiler ve ücretler
Bayan Velastegui, Ekvador’daki alıcıların vergiler ve kapanış ücretleri üzerinden toplam satış fiyatının yaklaşık yüzde 3’ünü paylaştırmayı bekleyebileceğini söyledi. Buna noter ücretleri, yüzde 1 transfer vergisi ve bölgeye ve satış fiyatına göre değişen belediye kayıt ücreti dahildir.
Avukat ücretleri genellikle fiyatın yaklaşık yüzde 1’i kadardır; bir vekalet sözleşmesi ek 80$’a mal olur.
Duran, vize ücretlerinin 450 dolardan başladığını söyledi. Şirketi, başvuruları tamamlamak için vize ücretleri dahil 1.550 dolar alıyor.
Bayan Rogers, Ekvador’daki komisyoncu komisyonlarının yüzde 4 ila 6 arasında değiştiğini söyledi. Bu evdeki yıllık emlak vergileri toplamı yaklaşık 40 dolar.
İletişim
Ashley Rogers, Ekvador Hizmetinizde, 011-593-99-547-5116, ecuadoratyourservice.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.