Bu Ev Sahipleri Yeniden Kiralamaya Karar Verdi

Genel bir kural olarak, bir piyasayı zamanlamaya çalışmak kötü bir fikirdir ve konut da bir istisna değildir. Ancak kenarda oturup ev değerlerinin yükselmesini izleyen bazı ev sahipleri, aşağı yönlü bir düşüş gerçekleşmeden önce artık para çekme zamanının geldiğine karar verdiler.

Eski evlerini yenisiyle değiştirmek yerine, yeni bastıkları yuva yumurtalarını bankaya koyup apartman kiralıyorlar, umarız ki piyasa soğuyuncaya ve daha önce ev fiyatları Dünya’ya inene kadar tekrar satın alabilirler.

Seçim riskli bir seçimdir. Özellikle faiz oranları yükselirken ve ekonomi sallanırken hiç kimse geleceğin ne getireceğini tahmin edemez.

Miller Samuel Gayrimenkul Değerleme Uzmanları ve Danışmanları başkanı Jonathan J. Miller, “Kağıt üzerinde kulağa hoş geliyor” dedi. “Ama her adım bir sürü bilinmeyenle dolu.”

Bay Miller, böyle bir hareketi aptalca hale getirebilecek bir dizi senaryo ortaya koydu. Ya bir ev sahibi evini piyasanın zirvesi olduğunu düşündüğü bir zamanda satarsa, ancak tekrar satın almaya hazır olduklarında fiyatlar aslında daha yüksekse ve şimdi bankaya yatırdıkları para o kadar ileri gitmiyorsa? Ya da kiralar artmaya devam ederse ve biriktirdikleri tasarrufları tüketirse?

“Risk aldığınız şey, esasen piyasa umduğunuzu yapana kadar bir süreliğine bir kiralamaya yatırım yapmaktır. Bu sorunlarla dolu görünüyor,” dedi Bay Miller.

Ancak bu ev sahipleri doğru bir bahis oynarsa ve ev fiyatları önemli ölçüde düşerse, paralarının şu anda olduğundan çok daha ileri gittiğini görebilirler ya da sonunda bir alıcı pazarında alışveriş yaparlarsa. Zillow’a göre, küçük ama oldukça büyük bir ev sahibi grubu, şanslarını değerlendiriyor ve Zillow’a göre 2019’da yüzde 15’ten 2021’de satıcıların yüzde 19’unu oluşturuyor.

Ve yıllarca ev sahibi olduktan sonra, yeniden kiracı gibi yaşamayı öğreniyorlar.

John McAchran onlardan biri. Geçen Ocak ayında, Seattle’ın bir banliyösü olan Redmond, Wash.’daki evini satma zamanının geldiğine karar verdi. Bir noktada Delaware’deki yeni işi için Doğu Sahili’ne taşınmak zorunda kalacağını biliyordu. Ancak uzaktan çalışmayla, son teslim tarihi ve taşınma baskısı yoktu. Evi kiralamayı düşündü ama ev sahibi olmanın baskılarıyla uğraşmak istemedi. Ve Seattle konut piyasası ona zirveye çıkmak üzereymiş gibi geldi. “Gerçekten pazarın zirve yaptığını hissettim” dedi.

Bir tüketici kredi kuruluşu için dijital stratejide çalışan 51 yaşındaki Bay McAchran, mülkü 2019 yılında satın almış ve ormanlık bir arazide beş yatak odalı ev için 750.000 dolar ödemişti. Nisan 2022’de 100.000 dolarlık iyileştirme yaptıktan sonra piyasaya sürdü. Beş gün sonra, tamamı nakit olan bir alıcının 1.365 milyon$’lık hisse senedi almak ve iki hafta içinde kapatmak istemesiyle bir teklif savaşı sona erdi. Teklifi kabul ettikten sonraki hafta, bölgedeki envanter yükseldi ve alıcılardan gelen trafik yavaşladı. “Bence oradaki takdir, yavaşlamaya yönelikti” dedi. “Neredeyse şans eseri, sahip olabileceğimiz kadar mükemmel bir şekilde zamanladık.”

Şimdi, Bay McAchran Philadelphia’da kiralıyor ve hemen satın almak için bir planı yok. Güney New Jersey, Philadelphia bölgesi, Maryland ve Delaware’deki evlere bakarak konut piyasasına göz attı, ancak dalgalanma onu duraklattı. “Kesinlikle sevdiğim bir şey bulamadığım sürece böyle bir hamle yapmak biraz fazla belirsiz,” dedi.

Bunun yerine, Philadelphia’daki Center City’deki 16 katlı bir binada iki yatak odalı bir binaya ayda 2.200 dolar ödeyerek kiracı olmaya alışıyor. Bir şey bozulduğunda üstün diyebilmekten hoşlanıyor, ancak kiralamanın diğer yönleri, 3.000 fit kareden 1.200’e küçülmek gibi, sorunsuz gitmedi. Ayrıca duvarları, asansörleri ve posta odasını komşularıyla paylaşmaya da alışmak zorunda kaldı. “Ormanın içinde insanların olduğu bir yerde olmaktan, ama istemiyorsanız onları görmüyorsunuz bile, her seferinde insanların olduğu her yere gidersiniz” dedi. “İyi ve kötü.”

35 yıldır sahip oldukları evlerini satan Barbara ve John Tanzosh, Güney Amboy, NJ’de yeni bir kiralık konutta yaşamanın getirdiği kolaylıkların tadını çıkarıyor Bay Tanzosh, “Kendimi tatilde gibi hissediyorum” dedi. Kredi… New York Times için Tom Sibley

Ancak Staten Island’daki 35 yıllık evini bu baharda satan John Tanzosh için ev sahibinden kiracıya geçiş dönüşümsel oldu. Mayıs ayında, o ve her ikisi de 71 yaşında olan eşi Barbara Tanzosh, New Jersey’deki yeni bir kiralık gelişme olan Station Bay South Amboy’a taşındı. Bir hafta içinde, emekli bir elektrikçi olan Bay Tanzosh bir bisiklet satın aldı ve şimdi dairesinden bir parka gidiyor ve bu onu Raritan Nehri boyunca uzanan bir patikaya götürüyor. Eşim şok oldu” dedi. “Seni tanıdığımdan beri bisiklete binmedin” dedi.

Bay Tanzosh emekli olduktan sonra, o ve karısı, aile evini satmanın ve New Jersey’de yaşayan yetişkin çocuklarına ve torunlarına yaklaşma zamanının geldiğini biliyordu. Ancak Bay Tanzosh için tek aciliyet, öngörülemeyen bir konut piyasasıydı. Mülklerini listelemek için çok uzun süre beklerse, yükselen faiz oranlarından korkabileceğinden endişeleniyordu. Böylece, Ocak ayında yüzme havuzu olan evlerini liste fiyatı olan 850.000 dolara sattılar. Bay Tanzosh, “İstediğim fiyatı aldım,” dedi.

Çift, Mayıs ayında Güney Amboy’a taşındı ve ayda 3.200 dolara iki yatak odalı bir daire kiraladı, özel kabinli açık yüzme havuzu, yoga ve spin stüdyoları, sinema salonu ve ateş çukurları olan bir binada. “Her gün balkonumdan bakıyorum. ve temizlemem gerekmeyen bir havuza bakıyorum,” diyen Tanzosh, “Tatilde olduğumu hissediyorum” dedi.

Şimdilik, çift sorumluluktan kurtulma özgürlüğünün tadını çıkarıyor. Bay Tanzosh, bahçesini yaza hazırlamayı özlemediğini ve bir geçiş döneminin tadını çıkardığını söylüyor. “Ne yapmak istediğimizi bilmiyoruz” dedi. “Şu anda sadece sahip olduklarımızın tadını çıkarıyoruz. Bir sonraki hamlemizi düşünmek için zamanımız var.”

Ailesinin evini satan ve Linden, NJ’de kiralık bir eve taşınan Michael Ghee, “Burada yaşamak benim için yeni bir başlangıç” dedi. Kredi… New York Times için Tom Sibley

Michael Ghee, 2014’ten beri Maplewood, NJ’de babasının antika tuğla, yüzyıl ortası evinde yaşadıktan sonra, yeni inşaatın yeniliğinin tadını çıkarıyor. Rutgers Üniversitesi’nde BT proje yöneticisi olan Bay Ghee, “Her şey çok temiz, düzenli ve parlak” dedi. Buna karşılık, ebeveynlerinin 1965’ten beri yaşadığı ve son sekiz yılını yaşlı babasına bakmakla geçirdiği eve onlarca yıldır dokunulmamıştı. “Güncel değildi. Yıpranmıştı,” dedi, “sadece bakmaktan yoruldum.”

Böylece Ocak ayında Maplewood konut piyasasına baktı ve evi yenilemeden satmak istiyorsa, bunu bir an önce yapması gerektiğine karar verdi. Bir sabitleyici üstte para kazanmak için bir zaman varsa, 2022’nin başları o an gibi geldi. Üç gün içinde 19 teklif aldı ve üç yatak odalı, iki banyolu evi 710.000 dolara sattı. 525.000 dolara listelemişti.

Ama Bay Ghee henüz yeniden sahip olmaya hazır değildi. Yetişkin yaşamının çoğunu, önce şizofreni hastası kız kardeşi için – sonunda onun bakıcısı olacağını varsaymıştı, ancak 2012’de öldü – ve daha sonra babası için sorumluluklarından endişe duyarak geçirmişti. Hayatında ilk kez, yolu haritasızdı. “Özgürüm, artık bir kuş kadar özgürüm” dedi. “Kesinlikle ailemi deli gibi özlüyorum ama aynı zamanda biraz canlandırıcı. Hayatımın ikinci aşamasına burada başlıyorum.”

Birkaç yıl yaşayabileceği bir kiralık ev arayışında önce Maplewood’a baktı, ancak artan kiralar nedeniyle bölge bütçesini aşmıştı. 60 yaşındaki Bay Ghee, Mayıs ayında Linden, NJ’de yeni bir gelişme olan Citizen Linden’e taşındı ve tek yatak odalı bir oda için ayda 2.150 dolar ödedi. “Korkunç bir otele benziyor. Bu inanılmaz” dedi. Arabası binanın garajına park edilmiş olduğundan, kar kürememek zorunda kalmayacağı gelecek kışı sabırsızlıkla bekliyor.

Bir gün bir şehir evi satın almak isteyebileceğini söyledi, misafir park etme kısıtlamaları ve akış hizmetlerini tercih etmesine rağmen kablolu televizyona abone olma zorunluluğu gibi bina kurallarını çiğnerken.“Özgür bir ortamda yaşamaktan farklı bir şey. bir şirkete ait olana” dedi. Ama şimdilik, bağlılık eksikliğinin tadını çıkarıyor. “Burada yaşamak benim için yeni bir başlangıç,” dedi.

Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.