Yeni bir rapora göre, yükselen ev fiyatları ve yükselen ipotek oranları nedeniyle yükselen konut maliyetleri, Nisan ayında kira maliyetlerini geride bırakarak, aylık bazda ev sahibi olmayı, kiralamaktan daha pahalı hale getirdi.
Kaliforniya merkezli bir endüstri danışmanlık firması olan John Burns Real Estate Consulting tarafından bu ay yayınlanan rapor, ipotek sahibi olmanın kiraya vermekten ayda 839 $ daha pahalı olduğunu gösterdi – son yirmi yılda herhangi bir zamandan yaklaşık 200 $ daha yüksek bir fark . Firmanın verilerine göre, sadece bir yıl önce, sahip olmak ve kiralamak arasındaki fark neredeyse düzdü.
Raporu yazan firmada üst düzey bir araştırma müdürü olan Danielle Nguyen, dengesizliğin birçok olası ev alıcısını piyasadan uzaklaştırdığını söyledi. Ev satın almak isteyenler, fiyatları ucuzladığı için kiralamaya yöneliyor” dedi.
Raporda, ulusal olarak, sahip olma maliyetinin kiralamaktan yüzde 31 daha yüksek olduğu, ancak eşitsizliğin konut fiyatlarının arttığı metropol alanlarda daha büyük olduğu belirtildi. Örneğin, Kuzey Carolina’daki Raleigh-Durham bölgesinde, Nisan ayında sahip olma maliyeti kiralamaya göre yüzde 42 daha yüksekti. Fark Nashville’de yüzde 40, Denver’da yüzde 38 ve Tampa, Fla. ve Phoenix’te yüzde 35 idi.
Rapor, Nisan 2021’den Nisan 2022’ye kadar olan verilere dayanıyordu. Bir ev kiralamanın maliyetini hesaplamak için araştırmacılar, tek aile listelerini inceledi ve kiracının sigorta maliyetini ekledi. Bir ev sahibi olmanın maliyetini belirlemek için, bir bölgedeki evlerin medyan fiyatının yüzde 80’i olarak varsayılan bir satın alma fiyatı belirlediler – tipik olarak bir başlangıç evi için bir vekil olarak kullanılır, dedi Bayan Nguyen) – yüzde 5 peşinatla ve 30 yıllık sabit faizli ipotek. Hesaplama, anapara, faiz, vergiler ve sigortanın yanı sıra ipotek sigortası ve bakım maliyetlerini içeriyordu.
Daha fazla hayal kırıklığına uğramış alıcılar piyasadan çekildikçe, kirala ya da satın al ikilemi yeniden değişebilir. Bayan Nguyen, “Konut piyasasında bir soğuma var ve bu hızlanıyor” dedi.