Alıcıların sınırlı sayıda ev için canla başla mücadele ettiği günümüzün hararetli pazarında bile, bir mülkün nasıl göründüğü – fotoğraf listelemede ve şahsen – önemlidir. Evreleme burada devreye giriyor. Va, Potomac Falls’ta bir ev sahneleme şirketi olan Preferred Staging’in sahibi Monica P. Murphy, “Satıcının pazarı veya alıcının pazarı olması önemli değil” diyor. “Evreleme ne işe yarar? evinizi daha şık hale getiriyor mu? ”
Ulusal Emlakçılar Birliği’nin 2021 Ev Aşaması Profili’ne göre, alıcı temsilcilerinin yüzde 40’ından fazlası, evrelemenin çoğu alıcının listeleri nasıl algıladığı üzerinde bir etkisi olduğunu söyledi. 2.347 emlakçıyla yapılan ankette ayrıca, satıcı acentelerinin yüzde 23’ü, evrelemenin bir evin değerini yüzde 1 ila 5 oranında artırdığını; ajanların ek yüzde 18’i yüzde 6 ila 10’luk bir artış bildirdi.
NAR’da üye ve tüketici anketi araştırması direktörü Brandi Snowden, “Her yıl sürekli olarak gördüğümüz şey, bir evin iyi bir şekilde sahnelenmesi ve dekore edilmesinin alıcılar üzerinde olumlu bir etkisi olduğudur” dedi. bir evdeki kusurlar.” Ticaret birliğinin anketine göre, satıcıların temsilcilerinin yarısından fazlası, bir ev hazırlamanın evin piyasada kalma süresini büyük ölçüde veya hafifçe azalttığını söyledi.
Sonuç: Evreleme, ev satıcıları için akıllı bir yatırım olabilir. Evinizi piyasaya sürmeye mi hazırlanıyorsunuz? Bu ipuçları, mülkünüzün daha hızlı ve daha fazla paraya satılmasına yardımcı olabilir.
Dağınıklığı Giderin
Köpek oyuncakları, egzersiz ekipmanları, spor hatıraları veya diğer tchotchkes olsun, dağınıklık alıcıların dikkatini dağıtabilir ve evinizin en iyi özelliklerine odaklanmalarını zorlaştırabilir. Kan, Overland Park’ta emlakçı ve sahne ustası olan Melinda Bartling, “İnsanlara her zaman evinizde yaşama şekliniz ile evinizi satma şeklinizin tamamen farklı şeyler olduğunu söylüyorum” dedi. Aile fotoğrafları gibi kişisel eşyalar, alıcıların mülkünüzü gelecekteki evleri olarak görselleştirmelerini zorlaştırabilir, diye ekledi.
Dolaplara özellikle dikkat edin. Boston’daki bir ev sahneleme şirketi olan Stage to Sell’in sahibi Jennifer Storo, “Dolap zeminlerinden öğeleri kaldırarak, içeriği yarıya kadar düzenleyerek ve bazı rafları boş bırakarak ihtiyacınız olandan daha fazla alana sahip olduğunuzu gösterin” dedi.
Ancak tüm bu dağınıklığı dolaba veya garaja atmayın. Bayan Murphy, evinizin depolama alanlarının geniş görünmesi gerektiğini söyledi. Bunun yerine, eşyaları geçici olarak depolama birimlerinde saklayın; boyutuna bağlı olarak, genellikle ayda 90 ila 290 ABD Doları arasındadır.
Dış Mekanı İçeri Getirin
Yeşillik, yaşam alanına estetik açıdan hoş bir doku katabilir. Sukulentler, filodendronlar ve eğrelti otları gibi modaya uygun çeşitlerin seçilmesini öneren Bayan Storo, “Stratejik olarak yerleştirilmiş birkaç bitki, aksesuar yapmayı kolaylaştırarak doğayı ve temiz havayı çağrıştırıyor” dedi. Bir dekorasyon yaklaşımı: “Üç veya dört gövdeli uzun cam vazolarla mekanlara yükseklik ve stil getirin” dedi.
Yeşil bir başparmağınız yoksa, bakım gerektirmeyen yapay bitkiler ve çiçekler gidilecek yoldur, diye ekledi: “Canlı bitkiler harikadır, ancak yalnızca onlardan deva alabilirseniz. Değilse, yüksek kaliteli sahte yeşillikler sizin arkadaşlarınızdır.”
Evinizi Aydınlatın
Doğal ışığı en üst düzeye çıkarmak için adımlar atın. Bayan Storo, “Doğal ışık bir odayı açar” dedi. Güneş ışığının içeri girmesi için koyu renkli pencere gölgeliklerini, panjurları veya kalın perdeleri kaldırın. Bayan Bartling, “Pencereleri mobilyalarla kapatmayın” dedi.
Bir odayı aydınlatmanın başka bir yolu da koyu renkli duvarları daha serin, ışığı daha fazla yansıtan bir paletle yeniden boyamaktır. Stratejik olarak yerleştirilmiş aynalar da yardımcı olabilir. Bayan Murphy, “Aynalar ışığı yansıtır, bu nedenle küçük bir alanı daha büyük hissettirirler,” dedi.
İlk İzleniminizi Gerçekleştirin
Evreleme, itirazı frenlemek için uzanır – evinizin dışarıdan nasıl göründüğü. Bartling, “Kürt temyizi kırmızı halı gibidir” dedi. “Yalnızca bir ilk izlenim edinirsiniz.”
Bayan Murphy, satıcılara genellikle evlerinin ön girişlerine aksesuar eklemelerini tavsiye eder. “Genellikle büyük bir şeye ihtiyacınız olmaz” dedi. “Ön kapınızın yanında duran bir çift saksı büyük bir etki yaratabilir.”
“Her zaman bir evin fuayesini kurarım, çünkü alıcıların evinize girdiklerinde gördükleri ilk şey budur” diye ekledi. “Anahtarlarınızı ve postalarınızı bırakabileceğiniz bir konsol, bir başka dokunuş.” Bayan Murphy de sıklıkla fuayeye bir ayna yerleştirir. “Ön kapınızdan çıkmadan önce aynada kendinize bakmak gibi bir insan eğilimi var” diye açıkladı. “Ayrıca, biri aynada yansımasını görürse, kelimenin tam anlamıyla kendilerini evinizde yaşarken hayal edebilir.”
Primp Yatak Odaları ve Banyolar
Bayan Storo, bu odalardaki küçük dokunuşların uzun bir yol kat edebileceğini söyledi: “Bir otel gibi, beyaz yatak çarşafları ve havlular temiz ve davetkar, bu da geceyi ya da sonsuza kadar kalmayı hayal etmeyi kolaylaştırıyor.”
En Önemli Odaları Sahneleyin
Boş bir ev hazırlamak pahalı olabilir: HomeAdvisor’a göre 2.000 metrekarelik bir evin döşenmesi ortalama olarak ayda yaklaşık 2.000 dolar. Boş bir ev satıyorsanız ve bir bütçeniz varsa, dikkatinizi – ve kiralık mobilya için paranızı – ev sahipleri tarafından en çok kullanılan odaları hazırlamaya odaklayın. Bayan Murphy, “Biz her zaman evin ana seviyesini, ana yatak odasını ve banyoyu sahneye koyarız” dedi. “Bir oda çok küçük olmadıkça veya kendi kendini açıklayamayan alışılmadık bir düzene sahip olmadıkça, her şey ikincildir.”
NAR’ın ev sahneleme anketi de benzer bir duyguyu ortaya çıkardı: Alıcı acentelerinin yüzde kırk altısı oturma odasının sahnelenecek çok önemli bir oda olduğunu söyledi; yüzde kırk üç birinci yatak odası aynı söyledi.
Pare Down Mobilya
Bartling, “Çoğu satıcı, evlerini düzenlemek için ihtiyaç duydukları tüm mobilyalara zaten sahip,” dedi, “yani mobilya kiralamak zorunda değiller.” Bununla birlikte, mevcut mobilyaların konsolide edilmesi bir evi daha geniş hissettirebilir. Bayan Storo, genellikle ilk gidenlerin açıklama parçaları olduğunu söyledi: “Mobilyalar, insanların durup mobilyalarınıza bakmalarını değil, evinizde sorunsuz bir şekilde yürümelerine yardımcı olmak içindir.”
Tavsiyesi: “Her odanın fotoğrafını çekin. Ne görüyorsun? Hiçbir nesne, bir bütün olarak odanın dikkatini dağıtarak tüm görsel mülkü talep etmemelidir. ”
Her Odanın En İyi Özelliklerini Vurgulayın
Bayan Murphy, “Her odanın bir odak noktası vardır ve bu genellikle sergilemek istediğiniz şeydir,” dedi. “Oturma odasında odak noktası şömine olabilir. Bir ev ofisinde güzel bir cumbalı pencere olabilir.” Bir şömine rafının üzerine bir tablo asmak gibi doğru aksesuarlar, alıcının gözünü belirli özelliklere çekebilir.
Profesyonel Stajyerler mi İşe Alıyorsunuz? Önce Veteriner
İç tasarım konusunda bir gözünüz yoksa veya tüm mobilyalarınızı yeni evinize taşıdıysanız, profesyonel bir sahne ustası kiralamak mantıklı olabilir.
Emlak danışmanınızdan birkaç tavsiye isteyin ve ardından olası işe alımlarla görüşün. İşçilikleri hakkında fikir edinmek için Instagram hesaplarına ve çevrimiçi incelemelerine göz atın. Kaydınıza benzer ev hazırlama deneyimleri olup olmadığına bakın. Evinizin içine ve dışına mobilya taşıyacaksa, mülkünüze gelebilecek herhangi bir zararı karşılamak için sigorta kanıtı isteyin.
Bankayı kırmana gerek yok. HomeAdvisor raporlarına göre, bazı aşamacılar saat başı ücret alıyor – ortalama saatte 75 dolar – diğerleri ise ilk danışma için bir ücret ve ardından sağladıkları kiralık mobilya için aylık bir ücret alıyor.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.