Toronto yakınlarında
1,98 MİLYON (2.495 MİLYON KANADA DOLARI)
Belirgin bir merkezi kuleye sahip bu dört yatak odalı ev, Ontario Gölü’nün kuzey kıyısında, Toronto’nun yaklaşık bir saat doğusunda, tarihi Port Hope kasabasındaki bir tepede yer almaktadır. Heaps Estrin ajanı Martha Grant, 1875 yılında bir bilardo salonunun sahibi tarafından inşa edilen ev, “üç kız kardeş”ten biri olarak biliniyor. Listeye sahip olan takım.
Mevcut mal sahipleri “2014 yılında satın aldıklarından beri bu mülk üzerinde çalışmayı hiç bırakmadı” dedi Bayan Grant. “Onlar için bir aşk emeğiydi.”
Ev, Ontario Miras Yasası uyarınca bir miras mülkü olarak belirlendiğinden, dış cephede yapılacak herhangi bir değişiklik belediyenin onayını gerektirir. 19. yüzyılın sonlarında hareketli bir ticaret merkezi olan Port Hope, 200’den fazla miras mülküne sahiptir.
Evin ana girişindeki kırmızı çift kapıların tepesinde dekoratif bir kemerli lento bulunur. Caddeye bakan büyük bir cumbalı pencere ve kavisli bir ahşap merdiven ile ana fuayeye (şu anda yemek alanı olarak kullanılmaktadır) giden dar bir koridora açılmaktadırlar. Bayan Grant, birinci kattaki tüm odaların 11 metrelik tavana sahip olduğunu söyledi.
Sağda, şömineli resmi oturma odasına açılan başka bir çift kapı seti. Odanın arka tarafındaki Fransız kapılar bahçeye açılmaktadır.
Bayan Grant, merdivenin altındaki kemerli bir koridordan geçerek, aile odasının, ahşap dolabın eve özgü olduğu ve tamamen restore edildiği, yemek yiyebileceğiniz mutfağa bitişik olduğunu söyledi. Mutfakta ayrıca tonozlu tavan, sabuntaşı tezgah, yerden ısıtma ve ikinci bir merdiven bulunmaktadır. Arka girişten erişilebilir.
İkinci katta, birincil yatak odası bir dolap duvarına sahiptir ve şu anda ofis olarak kullanılan başka bir yatak odası ile geniş bir banyoyu paylaşmaktadır. Kule alanındaki bir okuma köşesi, tabandan tavana raflara ve küçük bir balkona sahiptir.
Üçüncü katta iki yatak odası ve ayaklı küvetli bir banyo daha bulunmaktadır. Bu kattaki kule köşesi, Ontario Gölü manzarasına sahiptir.
Fuaye merdiveninin altındaki kemerli bir koridordan, aile odası yemek mutfağına bitişiktir. Kredi… Mitch Fain
Ön giriş holündeki bir yan kapı, etrafı saran sundurmaya açılır. Yaklaşık yarım dönümlük profesyonelce düzenlenmiş araziler, arkada büyük bir veranda ve yerel bir taş sanatçısı John Shaw-Rimmington tarafından elle döşenmiş taş duvarları içeriyor.
Northumberland County’nin batı ucunda bulunan Port Hope, Kanada’nın en eski özel yatılı ve gündüz okullarından biri olan Trinity College School’a ve Ulusal Tarihi Sit Alanı olan Capitol Theatre’a ev sahipliği yapmaktadır. Kasaba, Ganaraska Nehri’nin ağzında yer aldığından, olta balıkçıları için popüler bir destinasyondur.
Tesis, şehir merkezindeki mağazalara, kafelere ve restoranlara, Ontario Gölü’ne ve tren istasyonuna yürüme mesafesindedir. Pearson Uluslararası Havaalanı arabayla yaklaşık bir saat 15 dakika uzaklıktadır.
Piyasaya Genel Bakış
Yaklaşık yedi milyonluk bölgesel nüfusuyla, Ontario eyaletindeki daha büyük Toronto bölgesi, Kanada’daki en pahalı konut pazarlarından biridir. .
“Birisi bize müstakil bir ev için milyon dolarlık bir bütçeyle gelirse, onlara bir şey bulmak çok zor,” dedi BREL Team/Bspoke Realty Inc.’nin rekor komisyoncusu Brendan Powell. “Geçen hafta şehrin doğu tarafında küçük bir arsa üzerinde 1000 metrekareden daha küçük bir evi bir milyonun biraz altına sattık.”
Toronto Bölgesel Emlak Kurulu’nun baş piyasa analisti Jason Mercer, bölgeye yüksek orandaki göçün ve yetersiz konut arzının son on yılda olağanüstü fiyat artışına neden olduğunu söyledi. Ontario, çoğunluğu Toronto bölgesine yerleşen göçmenler için Kanada’nın önde gelen destinasyonudur. Göçmenlik, Mülteciler ve Kanada Vatandaşlığı’na göre, 2021’in ilk 10 ayında, Kanada’nın 313,880 yeni daimi sakininin neredeyse yarısı Ontario’ya geldi.
Ancak son birkaç ayda konut piyasası artan faiz oranlarına tepki olarak yavaşlamaya başladı. Mart ayından bu yana Kanada Merkez Bankası, enflasyonu kontrol altına almak amacıyla politika faiz oranını 175 baz puan – yüzde 1.75’e eşdeğer – artırdı. Bay Mercer, “Bazı hanelerin kendilerini piyasada yeniden konumlandırmak zorunda oldukları için biraz geri adım attığını görüyorsunuz,” dedi. “Daha az pahalı bir ev, farklı bir yer ya da daha fazla peşinat biriktirmek için zaman bulmaları gerekebilir.”
Bay Powell, “Bir duraklama içindeyiz – geçen ay işler çok değişti” diye ekledi.
Emlak kurulu, Mayıs ayında Toronto bölgesinde Mayıs 2021’e göre yüzde 39 ve bir önceki aya göre yüzde 9 düşüşle 7.283 satış bildirdi. Tüm mülk türleri için genel ortalama satış fiyatı, önceki iki aya göre yaklaşık yüzde 7 düşüşle 1.21 milyon Kanada doları (962.000 $) oldu.
İki eğilim, daha dengeli bir pazar öneriyor, bu da “piyasada hala aktif olan insanlar için biraz daha fazla müzakere gücüne” izin vermesi gerekiyor. Bay Mercer, dedi.
Toronto’nun Rosedale, Lawrence Park ve Forest Hill de dahil olmak üzere başlıca merkezi mahalleleri, kronik olarak müsait ev kıtlığına sahip oldukları için son derece rekabetçi olmaya devam ediyor, dedi Heaps Estrin Ekibi başkanı ve CEO’su Cailey Heaps. Emlak kuruluna göre, şehirdeki müstakil bir ev şu anda ortalama 2 milyon Kanadalı (1.59 milyon $) altındayken, bir apartman dairesi ortalama 800.000 Kanadalı (635.000 $) civarında.
Buna ek olarak, genel olarak lüks piyasası “olağanüstü iyi” bir performans sergilemeye devam ediyor Bayan Heaps. “Alıcılar, aradıkları ürünün kıtlığını anlıyorlar.”
Port Hope’ta, bir emlak listeleme sitesi olan Zolo’ya göre, Nisan ve Mayıs aylarında satılan 38 evin ortalama satış fiyatı, bir yıl öncesine göre yüzde 28 artışla 909.000 Kanadalı (723,000 $) oldu.
Toronto’da Kim Satın Alır
Bölgedeki yüksek göç oranına rağmen, Toronto’daki mülklerin yüzde 4’ünden daha azı Kanadalı olmayanlara aittir, dedi Bay Powell .
Temsilciler, ABD, Çin, Hindistan, Avrupa ve Orta Doğu dahil olmak üzere dünyanın dört bir yanından yabancı alıcıların geldiğini söyledi.
“Çinli alıcılar şu anda Çin’den paralarını almakta zorlanıyorlar, bu yüzden bu alıcıların yavaşladığını görüyoruz,” dedi Bayan Heaps.
Satın Alma Temelleri
Kanada’daki yabancı alıcılar için şimdilik herhangi bir kısıtlama yoktur. Bay Powell, konutların karşılanabilirliği şu anda önemli bir siyasi mesele ve ulusal hükümetin konut sakinleri için ev fiyatlarını düşürmenin bir yolu olarak yabancı alıcılara iki yıllık bir moratoryum teklif ettiğini söyledi.
Ontario’nun herhangi bir yerindeki yabancı alıcılar, mülk satın alımlarında yüzde 20’lik bir “spekülasyon vergisi” ödemelidir. Bu, tüm alıcılar tarafından ödenen il transfer vergisine ek olarak; oran, mülkün değerine göre yüzde 0,5 ile 2,5 arasında değişmektedir. Ek olarak, Toronto kentindeki alıcılar, aşağı yukarı aynı miktarda bir belediye transfer vergisini temettü etmelidir.
“Toronto’da temel olarak çifte vergilendiriliyorsunuz – satın alırken en büyük maliyetiniz bu,” dedi Bay Powell.
Alıcılar ve satıcılar kendi avukatlarını tutarlar. Satıcı tarafından ödenen acente komisyonu bölgeye göre değişir.
Web siteleri
-
Toronto turizmi: destinasyontoronto.com
-
Port Hope turizmi: Visitporthope.ca/en
-
Port Hope mirasının özellikleri: Heritageporthope.com
Diller ve Para Birimi
İngilizce; Bayan Grant, Kanada doları (1 Kanada doları = 0,79 ABD doları)
Vergiler ve Ücretler
Bu mülkün yıllık emlak vergileri 7.282 Kanada (5.790 $) olduğunu söyledi.
Contact
Martha Grant, Heaps Estrin Team, 416-424-4910; www.heapsestrin.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Toronto yakınlarında
1,98 MİLYON (2.495 MİLYON KANADA DOLARI)
Belirgin bir merkezi kuleye sahip bu dört yatak odalı ev, Ontario Gölü’nün kuzey kıyısında, Toronto’nun yaklaşık bir saat doğusunda, tarihi Port Hope kasabasındaki bir tepede yer almaktadır. Heaps Estrin ajanı Martha Grant, 1875 yılında bir bilardo salonunun sahibi tarafından inşa edilen ev, “üç kız kardeş”ten biri olarak biliniyor. Listeye sahip olan takım.
Mevcut mal sahipleri “2014 yılında satın aldıklarından beri bu mülk üzerinde çalışmayı hiç bırakmadı” dedi Bayan Grant. “Onlar için bir aşk emeğiydi.”
Ev, Ontario Miras Yasası uyarınca bir miras mülkü olarak belirlendiğinden, dış cephede yapılacak herhangi bir değişiklik belediyenin onayını gerektirir. 19. yüzyılın sonlarında hareketli bir ticaret merkezi olan Port Hope, 200’den fazla miras mülküne sahiptir.
Evin ana girişindeki kırmızı çift kapıların tepesinde dekoratif bir kemerli lento bulunur. Caddeye bakan büyük bir cumbalı pencere ve kavisli bir ahşap merdiven ile ana fuayeye (şu anda yemek alanı olarak kullanılmaktadır) giden dar bir koridora açılmaktadırlar. Bayan Grant, birinci kattaki tüm odaların 11 metrelik tavana sahip olduğunu söyledi.
Sağda, şömineli resmi oturma odasına açılan başka bir çift kapı seti. Odanın arka tarafındaki Fransız kapılar bahçeye açılmaktadır.
Bayan Grant, merdivenin altındaki kemerli bir koridordan geçerek, aile odasının, ahşap dolabın eve özgü olduğu ve tamamen restore edildiği, yemek yiyebileceğiniz mutfağa bitişik olduğunu söyledi. Mutfakta ayrıca tonozlu tavan, sabuntaşı tezgah, yerden ısıtma ve ikinci bir merdiven bulunmaktadır. Arka girişten erişilebilir.
İkinci katta, birincil yatak odası bir dolap duvarına sahiptir ve şu anda ofis olarak kullanılan başka bir yatak odası ile geniş bir banyoyu paylaşmaktadır. Kule alanındaki bir okuma köşesi, tabandan tavana raflara ve küçük bir balkona sahiptir.
Üçüncü katta iki yatak odası ve ayaklı küvetli bir banyo daha bulunmaktadır. Bu kattaki kule köşesi, Ontario Gölü manzarasına sahiptir.
Fuaye merdiveninin altındaki kemerli bir koridordan, aile odası yemek mutfağına bitişiktir. Kredi… Mitch Fain
Ön giriş holündeki bir yan kapı, etrafı saran sundurmaya açılır. Yaklaşık yarım dönümlük profesyonelce düzenlenmiş araziler, arkada büyük bir veranda ve yerel bir taş sanatçısı John Shaw-Rimmington tarafından elle döşenmiş taş duvarları içeriyor.
Northumberland County’nin batı ucunda bulunan Port Hope, Kanada’nın en eski özel yatılı ve gündüz okullarından biri olan Trinity College School’a ve Ulusal Tarihi Sit Alanı olan Capitol Theatre’a ev sahipliği yapmaktadır. Kasaba, Ganaraska Nehri’nin ağzında yer aldığından, olta balıkçıları için popüler bir destinasyondur.
Tesis, şehir merkezindeki mağazalara, kafelere ve restoranlara, Ontario Gölü’ne ve tren istasyonuna yürüme mesafesindedir. Pearson Uluslararası Havaalanı arabayla yaklaşık bir saat 15 dakika uzaklıktadır.
Piyasaya Genel Bakış
Yaklaşık yedi milyonluk bölgesel nüfusuyla, Ontario eyaletindeki daha büyük Toronto bölgesi, Kanada’daki en pahalı konut pazarlarından biridir. .
“Birisi bize müstakil bir ev için milyon dolarlık bir bütçeyle gelirse, onlara bir şey bulmak çok zor,” dedi BREL Team/Bspoke Realty Inc.’nin rekor komisyoncusu Brendan Powell. “Geçen hafta şehrin doğu tarafında küçük bir arsa üzerinde 1000 metrekareden daha küçük bir evi bir milyonun biraz altına sattık.”
Toronto Bölgesel Emlak Kurulu’nun baş piyasa analisti Jason Mercer, bölgeye yüksek orandaki göçün ve yetersiz konut arzının son on yılda olağanüstü fiyat artışına neden olduğunu söyledi. Ontario, çoğunluğu Toronto bölgesine yerleşen göçmenler için Kanada’nın önde gelen destinasyonudur. Göçmenlik, Mülteciler ve Kanada Vatandaşlığı’na göre, 2021’in ilk 10 ayında, Kanada’nın 313,880 yeni daimi sakininin neredeyse yarısı Ontario’ya geldi.
Ancak son birkaç ayda konut piyasası artan faiz oranlarına tepki olarak yavaşlamaya başladı. Mart ayından bu yana Kanada Merkez Bankası, enflasyonu kontrol altına almak amacıyla politika faiz oranını 175 baz puan – yüzde 1.75’e eşdeğer – artırdı. Bay Mercer, “Bazı hanelerin kendilerini piyasada yeniden konumlandırmak zorunda oldukları için biraz geri adım attığını görüyorsunuz,” dedi. “Daha az pahalı bir ev, farklı bir yer ya da daha fazla peşinat biriktirmek için zaman bulmaları gerekebilir.”
Bay Powell, “Bir duraklama içindeyiz – geçen ay işler çok değişti” diye ekledi.
Emlak kurulu, Mayıs ayında Toronto bölgesinde Mayıs 2021’e göre yüzde 39 ve bir önceki aya göre yüzde 9 düşüşle 7.283 satış bildirdi. Tüm mülk türleri için genel ortalama satış fiyatı, önceki iki aya göre yaklaşık yüzde 7 düşüşle 1.21 milyon Kanada doları (962.000 $) oldu.
İki eğilim, daha dengeli bir pazar öneriyor, bu da “piyasada hala aktif olan insanlar için biraz daha fazla müzakere gücüne” izin vermesi gerekiyor. Bay Mercer, dedi.
Toronto’nun Rosedale, Lawrence Park ve Forest Hill de dahil olmak üzere başlıca merkezi mahalleleri, kronik olarak müsait ev kıtlığına sahip oldukları için son derece rekabetçi olmaya devam ediyor, dedi Heaps Estrin Ekibi başkanı ve CEO’su Cailey Heaps. Emlak kuruluna göre, şehirdeki müstakil bir ev şu anda ortalama 2 milyon Kanadalı (1.59 milyon $) altındayken, bir apartman dairesi ortalama 800.000 Kanadalı (635.000 $) civarında.
Buna ek olarak, genel olarak lüks piyasası “olağanüstü iyi” bir performans sergilemeye devam ediyor Bayan Heaps. “Alıcılar, aradıkları ürünün kıtlığını anlıyorlar.”
Port Hope’ta, bir emlak listeleme sitesi olan Zolo’ya göre, Nisan ve Mayıs aylarında satılan 38 evin ortalama satış fiyatı, bir yıl öncesine göre yüzde 28 artışla 909.000 Kanadalı (723,000 $) oldu.
Toronto’da Kim Satın Alır
Bölgedeki yüksek göç oranına rağmen, Toronto’daki mülklerin yüzde 4’ünden daha azı Kanadalı olmayanlara aittir, dedi Bay Powell .
Temsilciler, ABD, Çin, Hindistan, Avrupa ve Orta Doğu dahil olmak üzere dünyanın dört bir yanından yabancı alıcıların geldiğini söyledi.
“Çinli alıcılar şu anda Çin’den paralarını almakta zorlanıyorlar, bu yüzden bu alıcıların yavaşladığını görüyoruz,” dedi Bayan Heaps.
Satın Alma Temelleri
Kanada’daki yabancı alıcılar için şimdilik herhangi bir kısıtlama yoktur. Bay Powell, konutların karşılanabilirliği şu anda önemli bir siyasi mesele ve ulusal hükümetin konut sakinleri için ev fiyatlarını düşürmenin bir yolu olarak yabancı alıcılara iki yıllık bir moratoryum teklif ettiğini söyledi.
Ontario’nun herhangi bir yerindeki yabancı alıcılar, mülk satın alımlarında yüzde 20’lik bir “spekülasyon vergisi” ödemelidir. Bu, tüm alıcılar tarafından ödenen il transfer vergisine ek olarak; oran, mülkün değerine göre yüzde 0,5 ile 2,5 arasında değişmektedir. Ek olarak, Toronto kentindeki alıcılar, aşağı yukarı aynı miktarda bir belediye transfer vergisini temettü etmelidir.
“Toronto’da temel olarak çifte vergilendiriliyorsunuz – satın alırken en büyük maliyetiniz bu,” dedi Bay Powell.
Alıcılar ve satıcılar kendi avukatlarını tutarlar. Satıcı tarafından ödenen acente komisyonu bölgeye göre değişir.
Web siteleri
-
Toronto turizmi: destinasyontoronto.com
-
Port Hope turizmi: Visitporthope.ca/en
-
Port Hope mirasının özellikleri: Heritageporthope.com
Diller ve Para Birimi
İngilizce; Bayan Grant, Kanada doları (1 Kanada doları = 0,79 ABD doları)
Vergiler ve Ücretler
Bu mülkün yıllık emlak vergileri 7.282 Kanada (5.790 $) olduğunu söyledi.
Contact
Martha Grant, Heaps Estrin Team, 416-424-4910; www.heapsestrin.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.