Son iki yıldır, satacak bir evi olan herkes istediği fiyatı alabiliyordu. İyi ya da kötü, şehirlerde ve şehir dışında, görünüşe göre pazardaki her şeyin bir dizi hevesli alıcısı vardı.
Şimdi, birkaç hafta içinde, emlakçılar ihale savaşlarını yönetmekten mülklerin teklifsiz oturmasını izlemeye geçti ve Austin, Texas ve Boise, Idaho gibi bir zamanlar sıcak olan pazarlar büyük düşüşlere hazırlanıyor.
Suçlu, Federal Rezerv’in enflasyonu ehlileştirmeye yönelik son çabalarına yanıt olarak 2008 konut krizinden bu yana en yüksek seviyelerine yükselen ipotek oranlarındaki artış. Borçlanma maliyetlerindeki artış, tipik ipotek ödemesine ayda yüzlerce dolar ekleyerek ve iki yıllık ev fiyat artışlarının üzerine çıkarak, arzulu ev alıcılarını mali sınırlarının ötesine itti.
Ulusal bir emlak komisyoncusu olan Redfin’in CEO’su Glenn Kelman, “İnsanların bir evi karşılayamayacakları bir noktaya geldik” dedi.
Ekonominin diğer bölümlerinden daha fazla, konut – çoğu alıcı için büyük miktarda borç almayı gerektiren bir satın alma – özellikle faiz oranlarına duyarlıdır. Bu duyarlılık, şimdi olduğu gibi, evler uygun olmadığında daha da belirgin hale geliyor. Sonuç olarak, konut fiyatları ve yeni inşaat, Merkez Bankası’nın bu yıl birkaç kez yaptığı gibi, Merkez Bankası’nın faiz oranlarını artırarak hızlı enflasyonu yavaşlatma çabalarının temel bir bileşenidir. Ancak Fed’in hamleleri, konut alımlarını ve kalkınma faaliyetlerini çok fazla boğmaları halinde ekonominin bir resesyona girme riskini de beraberinde getiriyor.
Konut, büyük miktarda ekonomik çıktıyı hesaba katmasa da, tarihsel olarak gerilemelerde çok büyük bir rol oynamış bir patlama-çöküş endüstrisidir. Sektör krediyle çalışıyor ve yeni ev alımlarını genellikle tüketici harcamalarının önemli parçaları olan yeni mobilya, yeni ev aletleri ve yeni elektronikler takip ediyor.
Moody’s Analytics baş ekonomisti Mark Zandi, “Konut piyasasının enflasyonu dizginlemek için eğilmesine ihtiyacımız var, ancak kırılmasını istemiyoruz, çünkü bu bir durgunluk anlamına gelir” dedi.
Ev fiyatları hala rekor seviyelerde ve düşmeleri aylar veya daha uzun sürebilir – eğer düşerse. Ancak emlakçıların genellikle bir kalkan olarak tuttukları bu uyarı, talebin önemli ölçüde azaldığı ve pazar yönünün değiştiği gerçeğini belgeleyemez.
Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, mevcut evlerin satışları Mayıs ayında Nisan ayına göre yüzde 3.4 düştü ve inşaat da düştü. Envanterlerini ayrıntılı piyangolarla ayrıştıran ev inşaatçıları, şimdi pandemi listelerinin, alıcıları hattı aşmak için fiyatları düşürdüğü ve daha ucuz tezgah ve banyo yükseltmeleri gibi teşvikleri tatlandırdıkları noktaya kadar küçüldüğünü söylüyor.
Enflasyonu ve Sizi Nasıl Etkilediğini Anlayın
- Enflasyon 101: ABD’de enflasyonu ne tetikliyor? Hızlı fiyat artışlarını ne yavaşlatabilir? İşte bilmeniz gerekenler.
- Enflasyon Hesaplayıcı: Enflasyonu nasıl deneyimlediğiniz, harcama alışkanlıklarınıza bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Kişisel enflasyon oranınızı tahmin etmek için bu yedi soruyu yanıtlayın.
- Ekonomik Bir Uçurum : Ekonomi yavaşlasa ve işten çıkarmalar artsa bile, enflasyonun bu yılın sonunda yüksek kalması bekleniyor. Birçok Amerikalı için bu acıtacak.
- Greedflasyon: Bazı uzmanlar, büyük şirketlerin fiyatları yükselterek enflasyonu güçlendirdiğini söylüyor. Konuya daha yakından bakıyoruz.
Konut verisi ve danışmanlık firması Zonda’nın baş ekonomisti Ali Wolf, “Konutun yenilmez olduğuna dair ortak bir inanç vardı – o kadar az arz ve talep o kadar yüksek ki fiyat artışını hiçbir şey durduramaz” dedi. Faiz oranlarındaki ve ev fiyatlarındaki çok hızlı artış, bu teorinin yanlış olduğunu kanıtladı” dedi.
Birçok insan için ev satın almak için mükemmel bir zaman olduğu ortaya çıkan pandeminin ilk şokundan kısa bir süre sonra çiçek açan bir pazar için sert bir değişiklik. En dipteki ipotek oranları borçlanma maliyetlerini düşürürken, ev ofislerine geçiş ve Zoom toplantıları, daha önce alıştıkları işlerin yakınında piyasaya girmek için mücadele eden alıcılara ülkenin yeni alanlarını açtı.
Bu, pahalı Batı Kıyısı şehirlerinden yeni ev alıcılarının kaçtığı Spokane, Wash. İnsanlar uzun mesafelere ev almaya o kadar istekli hale geldi ki, “arz ve talep kanunları uygulanmıyordu” dedi Bay Kelman.
Ancak iki yıllık hızlı fiyat artışlarından sonra, eskiden ucuz görünen yerler artık yok. Zillow’a göre, ev değerleri son iki yılda yaklaşık yüzde 40 arttı ve alıcıları coğrafyaları tükenirken bile fiyatları daha da genişletmeye zorladı.
Şimdi, bu yıl neredeyse ikiye katlanan ipotek oranlarını ekleyin. Ve hane giderlerini artırdığı için bazı aileler için tasarruf sağlayan enflasyon. Ve birçok alıcının peşinat için dokunmayı amaçladığı portföylerin değerini düşüren titrek bir borsa.
Larisa Kiryukhin ve ailesi, on yıllardır yaşadıkları San Francisco Körfez Bölgesi’nden uzun zaman önce fiyatlandırıldılar. 44 yaşındaki Bayan Kiryukhin, hastanesine bağlı bir tıbbi asistandır, ancak salgın, bilgi teknolojisinde çalışan kocasına daha uygun fiyatlı bir şehre taşınma esnekliği verdi. Böylece Bayan Kiryukhin iş değiştirdi ve bu yıl çift ve iki çocuğu, bir ev satın alma umuduyla Tampa, Fla.’ya taşındı.
Enflasyon SSS
enflasyon nedir? Enflasyon zamanla satın alma gücü kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyona ne sebep olur? Artan tüketici talebinin bir sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla pek ilgisi olmayan gelişmelere bağlı olarak da yükselebilir ve düşebilir.
Enflasyon kötü mü? Duruma göre değişir. Hızlı fiyat artışları sorun yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve iş büyümesine yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Enflasyonu omuzlamak özellikle yoksul haneler için zor olabilir, çünkü bütçelerinin daha büyük bir bölümünü gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcarlar.
Enflasyon borsayı etkiler mi? Hızlı enflasyon tipik olarak hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Nisan ayında aile, 425.000 dolarlık bir ev için sözleşme imzaladı ve yüzde 4’lük bir faiz oranı teklif edildi. Sonra satıcı yeni bir ev bulmak için zaman istediği için kapanış tarihi uzatıldı. Sonra faiz oranları sıçradı, aylık ödemeye yaklaşık 700 dolar ekledi ve aile geri adım attı.
Bayan Kiryukhin, “Buraya sadece bir ev satın almak için taşındım ve işte başlıyoruz: Fiyatlar o kadar yükseldi ki, bunu karşılayamıyoruz” dedi.
Moody’s Analytics’e göre, tipik bir ev alıcısı yılda yaklaşık 70.000 dolar kazanıyor. Konut maliyetlerinde ayda 600 dolarlık bir artış – tipik ipotek ödemesine ne kadar yükselen faiz oranları eklendiği hakkında – çoğu insanın kaldırabileceğinden daha fazla.
Spokane, Wash.’da emlakçı olan Steve Silbar, 500.000 doların altında ev arayan alıcılar arasında ilgide keskin bir düşüş gördüğünü söyledi. Bu alıcıların genellikle daha az nakit parası var, bu nedenle yükselen ipotek oranları “onları piyasadan uzaklaştırdı” dedi.
Bay Silbar’ın müşterileri olan Heather Renz ve kocası, 360.000$’a bir ev almaya hazırlanıyorlardı. Bayan Renz, annesinin bakıcısıdır. Bir havacılık şirketinde teknisyen olarak çalışan kocası ipotek almaya hak kazanmak için emeklilik hesabından para çekecek ve peşinatlarını artıracaktı. Ancak son borsa düşüşleri, çekebileceği miktarı hak kazanmak için ihtiyaç duyduğu miktarın altına itti.
Bayan Renz, “Sürecin dörtte üçünü tamamladık” dedi.
İpotek devi Freddie Mac’e göre, 30 yıllık sabit faizli ipotek faiz oranı Ocak ayının ilk haftasında yüzde 3,22’den yüzde 5,81’e yükseldi. Bu ayarlamanın bir kısmı gelecekteki Fed faiz oranı artışlarını öngördü. Yetkililer, yalnızca Haziran ayında, 1994’ten bu yana en büyük artış olan yüzde dörtte üç oranında faiz artırdı ve Temmuz ayında da benzer büyük bir hareketin masada olduğuna işaret ettiler. Başka sürprizler ipotek oranlarını daha da yükseltebilir.
Enflasyon son 40 yılın en yüksek hızında ilerliyor ve Fed’i kontrol altına almak için agresif bir politika tepkisi belirlemeye zorluyor.
Daha yüksek faiz oranları, ev ve arabalardan iş ekipmanına kadar krediyle yapılan büyük alımları yavaşlattığı için, talebi sınırlayabilir ve arzın yetişmesine izin vererek ekonomi genelinde fiyat artışlarını yumuşatabilir.
Jeanna Smialek raporlamaya katkıda bulundu.